コラム

 公開日: 2016-06-15  最終更新日: 2016-10-05

内覧は必須!実はあやふやな不動産用語

あなたは「アパート」と「マンション」、「ベランダ」「バルコニー」「テラス」の違いをハキハキと答えられるでしょうか。

実はこれらにハッキリとした定義はなくなってきているのが現状です。不動産を購入・賃借される際に図面をお渡しされるかと思いますが、しっかりとご自身で確認することが何より大切ということです。

大まかな意味合いを簡単に説明しますが、あくまでも目安ですからね!

アパートとマンションの違い

一般的に、アパートは木造や軽量鉄骨造(S造)のことをいいます。2階建以下の建物が多く、「コーポ」や「ハイツ」「荘」といった名称が用いられることも多いですね。


マンションは、鉄筋コンクリート造(RC造)や鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)のことをいい、3階建以上の建物が多く、オシャレな名称が多いかもしれません。

ベランダ、バルコニー、テラスの違い

ベランダは、室外に張り出した屋根の「ある」2階以上にある空間というイメージでよく使われます。雨でも洗濯物が干せる空間ですね。

バルコニーは、室外に張り出した屋根の「ない」2階以上にある空間といえるでしょう。ただし、バルコニーであっても屋根があるものをいう場合があります。現地でしっかり確認しましょう。


テラスは建物の1階部分にあって窓や扉で繋がっている空間です。屋根があるものもないものもあります。

なんとなく「ベランダ」というより「バルコニー」といった方がオシャレな印象を与えるという理由からバルコニーで統一される方もいらっしゃいます。個人差があるかもしれませんね。

「畳」の表記にも注意

広さの目安となる「畳」の表記にも注意が必要です。公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会の不動産の表記における広告ルールでは、「畳」を使う場合は1.62㎡以上なければならないと定められています。


しかし、実際の広さは実際にお部屋を見て確認することが望ましいです。「畳」や「帖」といった違いや、地方によってもその定義が異なるなど、曖昧さが残っているのが実情です。

販売図面は資格者が作っているものではない

不動産広告の図面、あれは専門の設計者が作っているものではありません。不動産の営業さんがソフトを使って作っていることが多いものです。たまに四方が壁に囲まれて「どっから入んねん!」とツッコみたくなるような図面にも出会います。


だから、必ずといっていいほど「現況優先(図面と現況が異なる場合は現況を優先します)」という文言が入っているのです。

百聞は一見に如かず、図面を鵜呑みにせず必ず現場を確認しましょう!

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