コラム

 公開日: 2016-06-13  最終更新日: 2016-10-05

長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?!

金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは」で仕組みを理解しました。

ここでは、その特徴をしっかりみていきましょう。

フラット35最大の武器は「長期」「固定」「低金利」

大まかには民間の住宅ローンと似ていますが、先ほどの仕組みの通り、フラット35は実質的に住宅金融支援機構が主導することから、重要な点がいくつか異なります。


フラット35のメリットは、15~35年もの長期固定金利ですので、長期金利が変動しても返済額が上昇することがなく、計画的に返済できることです。そして、その金利が低金利であるということです。

以下では民間の住宅ローンとの違いの具体的なポイントをみていきましょう。

フラット35は物件金額の「90%」まで融資

フラット35は物件金額の90%までしかお金を貸してくれず、原則、残り10%(+諸費用)はご自身で用意する必要があります。

例えば、3,000万円の物件を購入する際には、フラット35では2,700万円(=3,000万円×90%)までしか貸してくれず、300万円+諸費用はご自身で用意するということです。尚、100%融資してくれる商品もありますが、その場合、適用金利が高くなりますので、あまりおすすめしません。


ただ、10%の自己負担は実際には難しいものです。そのような事情を汲み取り、残り10%分を別途、(フラット35の母体である住宅金融支援機構ではなく)金融機関が貸し出す商品があり、それで埋め合わせることができます。例えば、ARUHIの「フラットα」や、みずほ銀行のフラット35パッケージローンなどです。

年収・勤続年数に縛りなし

年収と返済比率には規定の基準が設けられています。返済比率を計算する際の借入の中には、プロパーローンの場合と同様、住宅ローンだけでなくその他の借入(自動車ローンやクレジットカードによるキャッシングなどのカードローンなど)を含みます。

ここで大切なことは、フラット35では年収の制限がないということです。


民間の住宅ローンでは(金融機関によって違いがありますが)最低年収150万円~200万円といった縛りがありました。フラット35はそれ以下でも申込みができるのです。また、民間の住宅ローンのような勤続年数の制限もありません。さらに保証人も不要です。

なんだかずいぶんと審査が緩い気がしますね。でもしっかりと見るポイントは見ているのです。引き続き「物件に厳しい基準を設けるフラット35。その分、優遇金利も」で理解しましょう。

あわせて読みたい

「フラット35」ってなに?

【無料】「来てよかった!」の嵐!マイホームの“買い方”が劇的にわかる講演会

「資産価値を生む住宅を購入するためにゼッタイ知っておくべき“7の秘訣”」 【過去の参加者様の声

●ご意見・ご感想・疑問などなんなりとこちらへ!⇒【info@mitomi-estate.com】
こんなこと聞いても…いいんです!
ミトミの「お客様の声」

この記事を書いたプロ

有限会社ミトミ [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 加藤豊

東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL:03-5375-4533

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
メディア取材・取組み
イメージ

ミトミは「かし保険案内宣言店」として登録(首都圏既存住宅流通推進協議会)され、家を買う”前”の検査と、買った”後”の補償がセットになった、中古住宅購入者の不安を...

ミトミのサービス
イメージ

※詳しくは「ミトミのサービスメニュー」をご参照ください。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■【ご依頼の流れ】マイホームや投資物件をお探しの方■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
有限会社ミトミの加藤豊さん

中古物件の資産価値を担保し、ハッピーな売買に!バイヤーズエージェントで悩みも解決(1/3)

不動産仲介会社の店頭やHPには物件情報があるのが当たり前。その代わりに、不動産業界の裏側事情やタウン情報「名店放浪記」などを包み隠さず発信する会社があります。中古物件の売買・リフォーム・投資物件の紹介に強い「有限会社ミトミ」。加藤豊社長は、...

加藤豊プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

徹底して資産価値にこだわる中古物件売買・よろず相談

会社名 : 有限会社ミトミ
住所 : 東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL : 03-5375-4533

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5375-4533

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

加藤豊(かとうゆたか)

有限会社ミトミ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

孤独な投資家に強い味方!プロのアドバイスが気軽に聴けて、投資の幅も拡がりました!

もともと不動産の投資物件を探していて、実は他社の不動産会...

K・T
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(7

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
その物件、隣の不動産会社でも取り扱っています
イメージ

「あの不動産屋は気に入らないが、物件は気に入ってるんだよな。まいったなあ」そうお思いのあなた、迷うことな...

[ 不動産業界の仕組み ]

「非公開物件」が生まれる嘘のような5つの理由
イメージ

「非公開物件ですよ…」なんとも甘く魅力的な言葉でしょう。なにか自分だけが極秘情報を知った気分にさせてくれます...

[ 不動産業界の仕組み ]

掘り出し物件をみつける最も効果的かつシンプルな方法
イメージ

不動産の中には「掘り出し物件」といわれる誰もがうらやむ超好条件の物件が存在します(もちろんどんな物件も自分...

[ 不動産業界の仕組み ]

借地権と底地権はセットで高く売れる?「コーヒーカップ・ソーサー理論」 とは
イメージ

 借地権=コーヒーカップ、底地権=ソーサーの関係 不動産用語の中にコーヒーカップとソーサー(受け皿)があ...

[ 不動産業界の仕組み ]

リフォームの盛んなアメリカに学ぶ!資産価値を下げてしまう修繕事例
イメージ

 資産価値を下げてしまう10のリフォーム事例(米国) 「資産価値を高めるリフォームのカギは「将来の買主が喜...

[ 質にこだわるリフォーム・リノベーション ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ