コラム

 公開日: 2016-06-11  最終更新日: 2016-10-05

住宅ローンでネット銀行、金利は魅力的に見えるけど…

住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違うでご説明が残っていた、住宅ローンにおけるネット銀行の特徴です。


ネット銀行のメリットは低金利と利便性

ネット銀行の特徴は、対面で相談できる店舗を持たず、インターネット上での取引を中心としている点です。ネットのみで申込みが完了するため、利便性は高く、コスト削減を徹底しているため、金利も業界最低値にもっていく力があります。

徹底したコスト削減で審査に通過づらい?

反面、担当者と対面して申込方法や審査を通す方法などを直接相談できず、電話相談窓口も多くないというデメリットがあります。

つまり、対面で相談できる他の金融機関に比べ、コスト削減できる分金利は低めに設定される余地がありますが、一方で、審査に通りづらく柔軟性に乏しいという特徴があります。

具体的には、他の金融機関では申込みの資格として、年収を150~200万円以上としていますが、ほとんどのネット銀行では300万円以上と高めの設定です。徹底的なコスト削減を行うネット銀行では、審査対象(申込者)を絞り込むことで効率的な運営をしているのですね。

審査経過がみえない!電話の問い合わせも不親切…

そして、電話問い合わせも難しく、審査の状況が把握できないもどかしさもあり、成約の確実性を要求する売主側から敬遠される可能性もはらみます。


さらに、「希望金額は3,000万円でしたが2,800万円までなら貸し出せます」「金利は1.3%でなく+0.2%を上乗せした1.5%なら貸し出せます」などの減額承認や金利上乗せのご提案も基本的にありません。

35年前にネット銀行の住宅ローンはありませんでしたから、未だ長期的な住宅ローンを完済した事例はないといえるでしょう。30年以上の長きにわたりお付き合いをしていく住宅ローン、対面での相談なくしてローンを組むことに不安を覚えるお客様がいらっしゃるのも現状です。

ただし今後、ネット銀行での住宅ローンが標準となれば、そのような不安を払拭すべく、ネット銀行の特徴も変化してくるかもしれません。低金利はやっぱり魅力、これからも注視していきたい存在ですね。

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