コラム

 公開日: 2016-06-08  最終更新日: 2016-10-05

金利引き下げ競争の裏に潜む柔軟なローン審査

住宅ローンの金利引き下げ競争が激化しているという報道をここ最近よく見かけます。「銀行はアタマが堅い」という印象をお持ちかもしれませんが実際はどうなのでしょうか。

住宅ローン金利引き下げ競争が激化

銀行のこれまでの流れを少しおさらいしましょう。一昔前、メガバンク(都市銀行)は大きな企業、地方銀行は中小企業や個人をメインのお客様としてきた過去があります。

しかし住宅金融公庫の廃止以降、民間の金融機関はこぞって住宅ローンに力を入れており、銀行の規模の大小に関わらず、積極的にどの銀行も顧客獲得に汗を流しています。


「住宅ローンだけではほとんど儲からない状況だ」という悲鳴が大手銀行からもでており、有力な融資先の乏しい地銀や信金までも低金利での融資に前のめりとなって、金利引き下げ競争を繰り広げています。それは2015年1月、金融庁が過当競争を懸念して各銀行のリスク管理の緊急調査を実施したほどです。

正確な情報提供で柔軟な審査

一昔前に聞かれたアタマが堅いというイメージとは異なり、ギリギリまで柔軟な姿勢をとる銀行もあります。金利引き下げ競争の裏に、徹底した審査と柔軟性が潜んでいます。生き残りに必死であるのは銀行といっても例外ではないのです。


各銀行ごとに審査の方法に違いがあり、通常の審査では通過しないお客様でも、しっかりと状況を説明し書類を提出することで審査を通過することもあるのです。融資額が1,000万円以上変わることもあります。

不動産会社と腹を割ってお話しましょう!

銀行は「返してくれるかどうか」を徹底的に見抜こうとするのです。「なんで年齢とか年収とかこと細かに聞くのよ、失礼だなあ」と嫌な気持ちになるかもしれませんが、正確な情報が銀行の生命線であり、その情報提供がローン審査通過を引き寄せるのです。


あなたの属性(年齢、年収など)や、購入する物件の担保力など複合的な審査があり、その審査も金融機関によって異なり、それも常々変化します。

同じ金融機関でも、話の持っていき方(交渉)次第では通る場合があります。不動産購入の生命線であるローン、まずは不動産会社とざっくばらんにご相談し、ローンを勝ち取りましょうね!

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