コラム

 公開日: 2016-06-07  最終更新日: 2016-10-05

仮契約ってなにそれ?!「申込証拠金」にご注意!

「仮契約を結びますので、その際に申込金のお支払いをお願いします」と言われた方、ちょっと要注意です。

申込証拠金とは

特に新築分譲物件の場合、購入申込み時に、5~10万円程度の「申込証拠金」を支払うことがよくあります。「手付金」「予約金」などの名目で呼ばれることもあります。これは購入意思をしっかり示す意味合いが含まれています。

預り金ですので、そのまま契約が成立すれば、問題なく手付金などに充当されます。

申込金の返還トラブルが散見

ここで注意が必要です。契約に至らなかった場合は、支払った申込証拠金は返還されます。しかし、この返還をめぐったトラブルが散見されるのが現状なのです。


悪質な営業担当にいたっては、「仮契約したのですから、契約に至らなかった場合は返還しません」などと、かたくなにお金を返すことを拒むこともあるようです。そもそも仮契約などありえません。

預り金の返還拒否は宅建業法違反!

より詳しく説明すると、不動産会社がこのような預り金の返還を拒否することは、宅地建物取引業法という法律で禁止されています。


また、契約に至らなかった場合にそれまでにかかった経費を不動産会社がお客様に請求することもできません。あくまでも契約が成立した時にのみ、仲介手数料をいただくことができるのです。

「預り証」をもらうことでトラブル回避。「領収書」はダメ!

申込金の支払い自体に問題はありませんが、このようなトラブルに巻き込まれないよう、証拠金の支払いを求められた場合、しっかりと今後の取扱いについて確認しましょう。

具体的には、この預り金を預けた日や返還日などの日付や預り金の目的などを明記した「預り証」を書いてもらいましょう。一時的に預かっただけのお金ですから「領収証」ではなく「預り証」とすることにご注意ください。

申込証拠金は、不動産会社からすると、お客様の購入意思を強くしたいものといえます。ただし、購入に至らなかったとすれば速やかに返還すべきものです。トラブルに巻き込まれないようにしっかり対応しましょう!

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