コラム

 公開日: 2016-05-22  最終更新日: 2016-10-05

マンション購入の諸費用は中古と新築で半分も違う理由

マンションを購入する際の資金について、月々の住宅ローンの支払いと、現在の家賃を大まかな目安とされる方が多いと思います。

でも、実際にはマンション購入にかかる費用は物件の価格だけではありません。資金計画を練る際には、「諸費用」についてもしっかりと頭に入れておくことが大切です。


諸費用さまざま

諸費用とは、物件価格とは別にかかるさまざまな費用のことをいいます。基本的に住宅ローンで借入できないため、現金で準備するのが一般的です。マンション購入時の主な諸費用には以下のようなものがあります(取引によっては不要なものもあります)。

●売買契約に関する費用
・仲介手数料
・司法書士報酬(登記手数料)

●ローン利用に関する費用
・ローン保証料
・ローン手数料
・団体信用生命保険
・火災保険料・地震保険料

●税金
・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税

諸費用の目安は新築が中古の半値以下!

マンション購入の諸費用は、マンションの場所や面積、価格やローンや保険の種類などによって変わってきます。諸費用の目安としては、新築マンションの場合は物件価格の「3~5%」程度を想定するのが良いとされています。中古の場合はさらに3%プラスして「6~8%」が目安となります。

中古の場合に初期費用が上がるのは、「物件価格の3%+6万円」以内の仲介手数料がかかるためなのですね。基本的に不動産仲介業者が買い手と売り手をつなぎますが、新築の場合は建設業者が直接契約することが多いためです。

ただし新築の場合でも、不動産仲介会社が間に入る場合は仲介手数料が必要となります。大手建築会社であれば直接取引が多く、仲介手数料はかかりません。しかしその分、広告料が建物価格に含まれているため、結局新築は高くなります。その分、誰も使っていない綺麗なマイホームが手に入るのですね。

引っ越し代・入居後にかかる費用も忘れずに

最初にご紹介した契約時やローン利用にかかる費用、税金以外にも、引っ越し代や、家具や家電の購入費なども発生します。家具や家電は今使っているものをそのまま使うつもりでも、新居のスペースに合わせて買い替えや買い足しが必要になる場合が多いものです。


その他こまごまとした費用がかかりますので、こうした入居後に必要となる諸費用のことも考えて余裕を持った資金計画を立てることをおすすめします。

ここまでの話はあくまでも一般論であり目安。資金計画を立てる際には自分の場合の諸費用をしっかりと計算してくださいね。

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