コラム

 公開日: 2016-05-20  最終更新日: 2016-10-05

おカネをかけた分、戻ってくる「長期優良住宅」。メリットいろいろ

前回のコラム「いいものを長く使う「長期優良住宅」。トレンドはフロー型からストック型へ」でご紹介した「長期優良住宅」は、認定基準をクリアするためのコストがかかるため、一般の住宅よりも購入の費用が高くなる傾向があります。


その分、税金の軽減や住宅ローンの金利引き下げなど、さまざまなメリットがあります。

所得税の控除

住宅ローンを利用する場合は「住宅ローン減税」、自己資産で購入する場合は「投資型減税」の制度を利用することで、所得税控除を受けられます。長期優良住宅の場合、一般住宅と比較して控除上限額が高く設定されています。

その他の税制優遇

住宅を購入した際に発生する「登録免許税」「不動産所得税」「固定資産税」などが一般住宅と比較して軽減されます。

住宅ローン金利引き下げ

長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する場合、一定期間借入金利の引き下げが受けられる「フラット35S」の対象となります。

こうした税制の軽減や住宅ローン金利引き下げを上手に活用すれば、かなりおトクに長期優良住宅を購入することができますね。これらの優遇措置は、期間が設定されていたり時期によって内容が変わってくるものもあります。

知っておきたい!欧米は中古物件が主流

「つくっては壊す」フロー消費型の社会から、「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」というストック型の社会への転換にそって長期優良住宅という考えが日本にも普及され始めました。海外ではどうなのでしょうか。

住宅が建てられてから取り壊されるまでの平均的な期間は、イギリスでは77年、アメリカでは55年という調査結果があります。これに対して日本では約30年と短くなっています。


欧米では2ヵ月にもおよぶ長いサマーバケーション取る習慣があったりと豊かなライフスタイルが印象的ですが、これが実現できる理由の一つに、住宅を住み継ぐ文化があると考えられます。購入したマイホームを子や孫が住み継ぐ場合、子や孫の世代は住宅ローンの返済に追われることなく他のことにお金を使うことができるのです。

そうでなくとも、欧米では、中古物件がまず第一の選択肢としてあげられ、新築を買うことはマイノリティーとなっています。

国によってずいぶんとライフスタイルが違うのですね。自分にぴったりなライフスタイルを模索していきましょう。

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