コラム

 公開日: 2016-05-20  最終更新日: 2016-10-05

いいものを長く使う「長期優良住宅」。トレンドはフロー型からストック型へ

マイホーム購入を検討していると、ちらほらと耳にすることの多い「長期優良住宅」という言葉。税金の軽減や住宅ローンの金利引き下げなどが受けられて資産価値も高いとなれば気になりますが、やはり購入価格の高さも気になるところです。

これから購入しようとする家が、長期優良住宅である必要があるのかどうか気になっている方のために、今回は長期優良住宅について、基準やメリットなどをご紹介します。


長期優良住宅ってどういうもの?

住宅を建てるのにも解体するのにもたくさんのお金がかかります。また、解体の際には多くのゴミが発生します。こうした「つくっては壊す」フロー消費型の社会から、「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」というストック型の社会への転換を目指して、政府が施行したのが「長期優良住宅の普及の促進に関する法律(長期優良住宅法あるいは長期優良住宅普及促進法)」です。

そして、この法律にもとづいて認定される「長期にわたって住み続けることができる家」が「長期優良住宅」なのです。

長期優良住宅に認定されるための条件は?

長期優良住宅の認定を受けるには、住宅建設の着工前に都道府県や市の窓口に認定の申請をする必要があります。一定の認定基準をクリアしていることが確認されると認定が受けられます。

認定を受けるための詳しい基準については専門知識が必要になるため、住宅の設計者などに相談することが大切ですが、ここでは主にどんな条件が設けられているかをご紹介します。

●耐震性
地震がきても簡単に倒壊しない一定の耐震性が確保されている必要があります。

●劣化対策
構造や骨組をしっかりと作り、100年を超えて使い続けられる耐久性が求められます。

●メンテナンス性
配管など、耐用年数が低い設備については、点検や補修、更新などのメンテナンスがしやすい作りになっている必要があります。

●住戸の広さ
ゆとりのある生活を送ることができ、将来の家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる広さが確保されていなければいけません。

●省エネルギー性
断熱性能など、一定の省エネルギー性能が確保された「地球にも家庭にもやさしい」家であることが求められます。

●「住まいの履歴書」付の家
建設する際に維持管理の計画を立て、その計画通りに点検や補修などを行い維持管理の実施状況を「住まいの履歴書」として記録していく必要があります。

今回は長期優良住宅の基本的なご紹介にとどめましたが、「優良」というだけあって、住まいの質が高いことはもちろん、おカネ(税金)の優遇措置もあります。次回コラムもぜひあわせてご覧ください!

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