コラム

 公開日: 2016-05-16  最終更新日: 2016-10-05

ローンの支払い方にも大きな違い。「元利均等返済」と「元金均等返済」

以前のコラム「「住宅ローン金利、変更のタイミングはご注意!「変動型」と「固定型」」で、住宅ローンの金利タイプをご説明しました。ここでは金利ではなく金利の「払い方」、つまり元金と金利をどういう割合で払っていくかをご紹介します。「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類あります。

ちょっと難しいかもしれませんが、ここを押さえるとローンについてぐっと理解が深まります。頑張りましょう!

毎月コツコツ返済する「元“利”均等返済」

(金利が変わらない限り)元金と金利を合わせた毎月の返済額が一定(均等)である支払い方法です。元金がたくさん残っている初期の頃は、どうしても金利の支払い割合が大きくなり、なかなか元金が減らないという特徴があります。

元利均等返済
(金利が変わらない限り)毎月の返済額(=元金+金利)自体は一定です。その内訳が、初めのうちは金利が大きくなるということです。元利均等返済は、毎月一定額の支払いですので、コツコツ返済したい方や今は元金を大きく返すお金に余裕のない方などに適していると考えられます。

はじめ苦しくあとで楽な「元“金”均等返済」

毎月の返済額の内、元金の部分が一定(均等)である支払方法です。元金がたくさん残っている初期の頃は返済額が大きく膨らみ、元金を返済していけばいくほど金利が少なくなってきますので、毎月の支払額(=元金+金利)が減っていくという特徴があります。

元金均等返済
返済期間が同じであれば、金利支払い総額は元利均等返済よりも少なくすみます。金利ばっかり支払うのはイヤだ!という方にはよいかもしれません。元金均等返済は、初めに負担が大きいことから、今はお金に余裕がある方(今後お子様の成長に合わせて将来的に出費がかさむ方など)に適していると考えられます。

「変動金利」×「元“利”均等返済」には特別ルール…

これまで、金利タイプには「変動型」と「全期間固定金利型」、その中間の性質として「固定金利期間選択型」の3種類、支払い方法には「元利均等返済」「元金均等返済」の2種類あることをご説明しました。

ここで、「変動金利」×「元“利”均等返済」を選択された方には、「5年ルール」と「125%ルール」という安全装置としての特別ルールがあります。次回のコラムでしっかり押さえましょう!

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