コラム

 公開日: 2016-05-16  最終更新日: 2016-10-05

こんな人はこの金利タイプ。住宅ローンの金利選びそれぞれ

前回のコラム「「住宅ローン金利、変更のタイミングはご注意!「変動型」と「固定型」」で金利タイプの種類について説明しました。では、どの金利タイプをえらべばいいのでしょうか。

しっかり資産管理したいなら「全期間固定金利型」

「全期間固定金利型」の場合、借り入れ後に市場金利が変化したとしても、住宅ローンの返済額は影響を受けません。このため、他の金利タイプの住宅ローンと比べ、家計の管理や生涯の資産管理がしやすいと言えるでしょう。

例えばこれから大きくなるお子様がいて、今後、教育費などの出費が増える予定があり、住宅ローンに振り回されずあらかじめしっかり管理したい方は、このタイプが向いているといえるでしょう。


当面は出費がかさむなら「固定金利期間選択型」

「固定金利期間選択型」は、固定期間中は金利や返済額が変わりません。ただし、固定期間終了後、見直し時の金利や返済額の上昇について上限が設けられていないため、大幅に金利が上がれば返済額が増える可能性があることは理解しておく必要があります。

今は教育費がかかるため返済額を抑えたいが、数年後には子どもが独立して余裕ができる予定だというような人に向いているでしょう。

家計に余裕があるなら「変動金利型」

「変動金利型」は、返済額は5年間変わりませんが、半年ごとに金利が見直されるため、金利の上昇が大きいと返済額のほとんどを利息が占めて元本が減らなかったり、利息額が返済額を上回って未払いとなる「未払い利息」が生じるリスクがあります。

借入額が収入に対して少ない場合や、共働きなどで繰り上げ返済ができるなど家計に余裕がある人に向いています。

どの金利タイプの住宅ローンを選ぶかによって、金利動向によって受ける影響や総返済額が異なってきます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを知って、慎重に選ぶようにしたいですね。

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