コラム

 公開日: 2016-05-15  最終更新日: 2016-10-05

住宅ローン金利、変更のタイミングはご注意!「変動型」と「固定型」

住宅ローンを選ぶ際に、最も重要になるのが金利タイプの選び方だと言えるでしょう。金利の種類によって、適用される金利、将来の影響などが異なってきます。

住宅ローンの金利は大きく「全期間固定金利型」「固定金利期間選択型」「変動金利型」の3種類に大別されますが、それぞれの特徴をお伝えします。


全期間固定金利型とは

完済までの全期間の金利が固定されているものです。全期間の金利が一定のものの他に、途中で金利が変わるものもあります。この場合でも、「何年目に何パーセントの金利になる」ということが借入れの時点であらかじめ決められています。

これに対して、「固定金利期間選択型」と「変動金利型」は、返済中に金利が変わるものです。

固定金利期間選択型とは

定められた期間の金利や返済額が固定され、期間が終了した時点での金利で改めて返済額が見直されるものです。固定期間は2年、5年、10年、15年などから自分で選ぶことができます。期間終了後は、改めて固定期間を選ぶことができます。

変動金利型とは

半年ごとに金利が見直され、返済額は5年に一度見直されるもので、金利変動の影響を直接受けます。

当初の金利は変動型の方が低いけど…

一般的に、「変動金利型」や「固定金利期間選択型」など、返済中に金利が変わるタイプの住宅ローンは、当初の金利が低めに設定されているものが多くなります。一方で、「全期間固定金利型」の住宅ローンの金利は変動型などに比べると高めです。

金利が低ければ同じ返済額でより多くの金額を借り入れることができますが、金利が変わるタイプの住宅ローンの場合、将来、金利が上がれば返済額も増えるということを忘れてはいけません。

注意!「様子見して後から固定に変えよう」は非常にまずい

「変動金利が上昇する頃には、既に固定金利も上がりきっている可能性が高い」ことを絶対に忘れないでください。「まずは変動金利にしておいて、もしその後、変動金利が上がってきたら固定金利に変更すればお得!」という考え方は、一般的にはリスクが高いのです。

なぜ固定金利が先に上がるか、そのメカニズムについて興味のある方は「金利が上がってきたら固定金利に変更!」に潜むリスクをご参照ください。

今回はざくっとした説明です。本当にがっつり知りたい方は、「あわせて読みたい」をぜひご覧ください。また、金利タイプとあわせて、返済方法(元利均等返済・元金均等返済)の選び方も大切で、それを組み合わせて考えることが大事です。これは「ローンの支払い方にも大きな違い。「元利均等返済」と「元金均等」で!

あわせて読みたい

だから固定金利は変動金利より先にあがる
賢い住宅ローンの組み方

【無料】「来てよかった!」の嵐!マイホームの“買い方”が劇的にわかる講演会

「資産価値を生む住宅を購入するためにゼッタイ知っておくべき“7の秘訣”」 【過去の参加者様の声

●ご意見・ご感想・疑問などなんなりとこちらへ!⇒【info@mitomi-estate.com】
こんなこと聞いても…いいんです!
ミトミの「お客様の声」

この記事を書いたプロ

有限会社ミトミ [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 加藤豊

東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL:03-5375-4533

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
メディア取材・取組み
イメージ

ミトミは「かし保険案内宣言店」として登録(首都圏既存住宅流通推進協議会)され、家を買う”前”の検査と、買った”後”の補償がセットになった、中古住宅購入者の不安を...

ミトミのサービス
イメージ

※詳しくは「ミトミのサービスメニュー」をご参照ください。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■【ご依頼の流れ】マイホームや投資物件をお探しの方■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
有限会社ミトミの加藤豊さん

中古物件の資産価値を担保し、ハッピーな売買に!バイヤーズエージェントで悩みも解決(1/3)

不動産仲介会社の店頭やHPには物件情報があるのが当たり前。その代わりに、不動産業界の裏側事情やタウン情報「名店放浪記」などを包み隠さず発信する会社があります。中古物件の売買・リフォーム・投資物件の紹介に強い「有限会社ミトミ」。加藤豊社長は、...

加藤豊プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

徹底して資産価値にこだわる中古物件売買・よろず相談

会社名 : 有限会社ミトミ
住所 : 東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL : 03-5375-4533

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5375-4533

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

加藤豊(かとうゆたか)

有限会社ミトミ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

資産価値や長期的な視点でマイホームを探す大切さを学びました。本当によかった。。

一つ大きな勉強になったのは、加藤さんが「資産価値」に徹底...

R・S
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(8

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
その物件、隣の不動産会社でも取り扱っています
イメージ

「あの不動産屋は気に入らないが、物件は気に入ってるんだよな。まいったなあ」そうお思いのあなた、迷うことな...

[ 不動産業界の仕組み ]

「非公開物件」が生まれる嘘のような5つの理由
イメージ

「非公開物件ですよ…」なんとも甘く魅力的な言葉でしょう。なにか自分だけが極秘情報を知った気分にさせてくれます...

[ 不動産業界の仕組み ]

掘り出し物件をみつける最も効果的かつシンプルな方法
イメージ

不動産の中には「掘り出し物件」といわれる誰もがうらやむ超好条件の物件が存在します(もちろんどんな物件も自分...

[ 不動産業界の仕組み ]

不動産投資で重要な「減価償却」。耐用年数の計算は意外とシンプル!
イメージ

 キャッシュアウトのない経費「減価償却費」は不動産投資の要 不動産投資をされる方で収益物件を買われる際、...

[ 不動産業界の仕組み ]

借地権と底地権はセットで高く売れる?「コーヒーカップ・ソーサー理論」 とは
イメージ

 借地権=コーヒーカップ、底地権=ソーサーの関係 不動産用語の中にコーヒーカップとソーサー(受け皿)があ...

[ 不動産業界の仕組み ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ