コラム一覧

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リフォームの盛んなアメリカに学ぶ!資産価値を下げてしまう修繕事例

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 資産価値を下げてしまう10のリフォーム事例(米国) 「資産価値を高めるリフォームのカギは「将来の買主が喜ぶか?」がポイントになることを紹介しました。一方で、やってはいけないリフォームとはどのようなものでしょうか。ここでも米国の事例を参考にしながらみていきましょう。H... 続きを読む

質にこだわるリフォーム・リノベーション

2016-12-04

英国式リフォームで高値で売れる中古住住宅に?!

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 マイホームのリフォームでも資産価値を設備ごとに考える 英国のNational Association of Estate Agents(NAEA)は、去年、物件価値を高めるのにもっとも適したリフォーム・リノベーション内容を発表しています。その中で、不動産業者の半数が「寝室を増やすこと」を挙げました(通常、屋根... 続きを読む

質にこだわるリフォーム・リノベーション

2016-12-02

住宅ローンは固定?変動?金利ではなくファイナンシャルプランから判断

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 誰にも変動・固定どちらがいいか断言できない 住宅ローンを組む際、必ずといっていいくらい「固定金利と変動金利はどちらがいいのですか?」という質問を受けます。しかし、こればかりは誰にもわからないのです。だからこそ、いまだに固定金利と変動金利という選択肢が残されているとも... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-11-30

無視したら裁判?内容証明が届いた時の対応と送付人の狙い

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 内容証明郵便とは単なるお手紙(私文書) 不動産は入居者と大家さん、地主と借地権者などの間でトラブルが起こりやすいものです。まずは話し合いによる円満な解決が望ましいのですが、ここではそれが難しい状況となっているケースを考えましょう。話がこじれた場合に「内容証明郵便... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-11-28

リフォームで資産価値を高めるために!「将来の買主に喜ばれる修繕」を

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 リフォーム・リノベーションは”買い手にとって魅力的か”が大切 日本より10年も20年も先をいくといわれる不動産先進国アメリカ。活発にリフォーム・リノベーションをして資産価値を高めている印象がありますが、やっていいリフォームと、やってはいけないリフォームがあります。もちろん適... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-11-26

悪徳不動産屋による「おとり広告」。騙されないためには「内見」で見極めろ!

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 【実例】根強いおとり広告。物件見せない住所教えない他物件を紹介… 先日、ミトミのお客様から「なにあれ信じられない!内覧を予約してた不動産屋に行ったら、部屋を案内するどころか、他の物件を強引にすすめられたんですよ!」と憤慨されたご様子でご連絡がありました。詳しく話を聴い... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-11-24

固定資産の評価が迅速化?ついに東京都が新方式を検討

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 固定資産評価額の計算はとても複雑。大規模ビルの評価には年単位の時間がかかる 2016年4月、東京都主税局が不動産鑑定士や建築、法律などの専門家6人の委員で構成する「固定資産評価に関する検討会(座長:小松幸夫早稲田大学建築学科教授)」を新設、大規模な建物に限って固定資産の評価方法... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-11-22

日野市の立地適正化計画。急激な少子高齢化に、コンパクトシティで対応

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 立地適正化計画に取り組む東京都日野市は、少子高齢化が急激に進む コンパクトな街づくりを目指す「立地適正化計画」の取り組みに着手しているのは、東京都では日野市と福生市の2市に留まります。ここでは日野市の状況をみていきましょう。2014年時点ではまだ日野市人口が緩やかな上昇基... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-11-21

まだまだ波乱が予想されるトランプ相場。日銀が初の「指値オペ」を実施

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 早々と切り札「指値オペ」を実施した日銀。国債市場は敏感に反応 日銀は2016年11月17日、急騰している国債利回り(金利)を押さえ込もうと「指値オペ」を実施しました。実際、2年物・5年物・10年物国債利回りは上昇基調から一転、低下しました。指値オペとは、価格(利回り)を指定して無... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-11-19

資産価値に影響大の 「立地適正化計画」。市町村がエリア選別を開始

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 住む場所や施設の配置を市町村が誘導する「立地適正化計画」 改正都市再生特別措置法に基づき、全国の自治体がその地域全体を見渡したマスタープランを策定する「立地適正化計画制度」が創設されました。概ね20年後を想定してどのような街にするかを策定する都市計画マスタープランの一部で、... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-11-18

大きいのはメリット?デメリット?長期的に見た「長期優良住宅の本質」とは

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 管理計画・住宅履歴は最適管理の土台。将来の担い手に安心感も 期優良住宅にも様々なメリットやデメリットがあり、見方考え方によって大きく変わります。特にデメリットについて、正確にはデメリットというよりも「長期優良住宅だから」発生するデメリットというわけではなく、住宅を長く... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-11-17

手間とコストに要注意!質の高い「長期優良住宅」が抱えるデメリット

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 デメリットは手間(時間)とコストがかかること? 長期優良住宅には多くのメリットがありますが、一方でどんなデメリットがあるのでしょうか。 建築着工までに時間と費用がかかる ●長期優良住宅基準の設計が必要 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄一般住宅と異なり、長期優良住... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-11-15

エージェントの実力が取引を左右する!日米の不動産取引の違い

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 アメリカでは不動産会社ではなくエージェント個人が売買を仲介 日本では物件を購入しよう(売却しよう)と考えた場合、まずは不動産”会社”に依頼をしようと思うことが多いのではないでしょうか。しかし、米国ではブローカー(日本でいう不動産会社・宅建業者)と、そのブローカーと契約... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-11-13

適正住宅の選別を強化した「住宅ストック循環支援事業」

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 予算額も期間も短いが、国の想いを色濃く反映した制度が公開 2016年10月11日に成立した第2次補正予算の中で「住宅ストック循環支援事業」が新たに創設、11月に入って制度の詳細も公開されました。これは、①良質な中古住宅の購入、②エコ住宅への建替え、③住宅のエコリフォームの3つに対し... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-11-11

借地権の更新トラブル。パターンは多種多様だが、両者の合意が大原則

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 更新契約をする場合には、地代や更新料に関するトラブルが多発… 借地権の更新契約の際、地主と借主との間でトラブルが発生する事があります。借地契約は30年間などの超長期の契約であり、その間に経済状況も変わり、更新時期には従前の地代と大きく相場が変わっていることも多いものです。... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-11-09

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ミトミは「かし保険案内宣言店」として登録(首都圏既存住宅流通推進協議会)され、家を買う”前”の検査と、買った”後”の補償がセットになった、中古住宅購入者の不安を...

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有限会社ミトミの加藤豊さん

中古物件の資産価値を担保し、ハッピーな売買に!バイヤーズエージェントで悩みも解決(1/3)

不動産仲介会社の店頭やHPには物件情報があるのが当たり前。その代わりに、不動産業界の裏側事情やタウン情報「名店放浪記」などを包み隠さず発信する会社があります。中古物件の売買・リフォーム・投資物件の紹介に強い「有限会社ミトミ」。加藤豊社長は、...

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徹底して資産価値にこだわる中古物件売買・よろず相談

会社名 : 有限会社ミトミ
住所 : 東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
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