コラム一覧

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中古住宅の時代へ。法定耐用年数評価の見直しや流通を促進する仕組みも

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 住み替え先として新築にこだわらない人が増加。持家世帯は半数以上! 2013年の住生活総合調査からは、今後住み替える住宅について「中古住宅(既存住宅)がよい、または新築・中古どちらでもよい」という人、つまり「新築にこだわらない人」が増えてきていることがわかります。新築住宅に... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2017-01-18

物件ではなく人で判断する住宅ローン審査。未来を見据えた資金計画を

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 物件ではなく人に貸す住宅ローン。銀行は住宅を担保にしても不安 マイホームを購入したいというお客様のために、銀行は住宅ローンを融資します。その時、住宅を担保に取り(抵当権を設定し)、返済ができなくなるという最悪の事態に備えます。ですので、物件の評価を行い、万が一の場合に... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2017-01-15

住宅価格(借入額)が上がっても、返済比率は軽減?長期的な資金計画を

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 低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず 年収の何倍のマイホームを買ったかを示す「価格年収倍率」(=物件価格÷年収)は、2000年には「約3.5倍」であったものが2016年には「5倍超」と上昇しています。これは、三井住友トラスト基礎研究所の竹本副主任研究員が「フラ... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2017-01-12

自分達の街をエリアマネジメント。資産価値向上を動機づける仕組みが課題

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 日本のマンションには管理組合があっても、戸建て住宅は野放し? マンションには必ず管理組合があります。マンションの修繕計画を立て毎月住人から修繕積立金を徴収するなど、建物が健全に維持できるよう管理・運営されています。また、室内の床を取り替える場合には一定の防音性能を求... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2017-01-09

地方のアパートローン急増に金融庁が調査。リスクを考慮した不動産経営を

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 サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、(賃貸住宅用の建築資金を融資する)アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。ハウスメーカーなどから「賃貸住宅を建てれば相続税評価額が下がりお得... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2017-01-05

オーナーを守る「家賃保証」のリスク説明!管理会社選びが重要な理由

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 「家賃保証」のリスク説明と書面交付が義務付けられた 2016年9月より、賃貸住宅管理業者登録制度に登録している会社は、サブリースを契約する際、将来の家賃減額に関する説明とともに書面交付を義務付けられています。背景には、「相続税対策になる」などと謳い、ハウスメーカーが賃貸アパ... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2017-01-02

米国が1年ぶりの利上げ。来月から始めるトランプ政権への期待と不安

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 米国が1年ぶりに利上げ。来年も2~3回のペースで緩やかに上昇 2016年12月14日、米国の連邦準備理事会(FRB:Federal Reserve Board)は、1年ぶりに政策金利を引き上げました(利上げ幅は0.25%)。具体的には、短期金利の指標であるフェデラル・ファンド金利(Federal funds rate)の誘導... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-12-30

日銀に左右されて住宅ローンが急上昇?長期的な視点を持った戦略を

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 国債を売るに売れない?いずれの出口も資本が大きく毀損する 現在、日銀は異次元金融緩和を継続し、長期金利もゼロ%付近に抑え込んでいます。足元では、低金利で円安株高が進んでいるため短期的には乗り切れるでしょう。しかし将来的にはこの異常事態を脱し、正常化する時が来ます。そ... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-12-26

「おとり広告」をなくそう!物件ポータルサイトからの締め出しへ

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 それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。古くからあるこの由々しき問題がインターネットの普及とともに急増、社会問題となっています。... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-12-22

ワンルームマンション1戸につき50万!?豊島区のファミリー呼び込み計画

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 30㎡未満のワンルームマンションに事実上の”罰金”を課す豊島区 ワンルームマンションの建築を規制する動きはますます強くなっています。特に、東京都では最低限の専有面積を定めるなど、23区すべてで狭小住宅を規制するなんらかの条例や指導要綱があります。加えて、敷地面積にも最低限度... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-12-20

日銀が4年ぶり赤字決済、国債収支も悪化。リスクに備えた出口戦略に注目

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 日銀の上半期決算が4年ぶりの赤字。為替と国債利息が大きく減少 2016年11月28日に発表した2016年度上半期(2016年4~9月)の日銀決算によると、最終利益にあたる当期剰余金が▲2,002億円と、4年ぶりの赤字となりました。損益計算書をみると、「外国為替関係損益」が▲6,976億円と、前年同... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-12-18

法人の不動産投資。不動産に無関係な企業にとってもメリットたくさん

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 経営の調整弁。利益や損失を出すタイミングをコントロール 収益不動産を所有している中堅~大企業は少なくありません。第一の理由として、企業にとって不動産収益は、安定した固定収入となるためです(もちろん、購入前に立地など資産価値をしっかり見極めた物件を購入することは大前提で... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-12-16

「節税できるから不動産購入」に潜むリスク。経営者としての堅実な判断を

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 不動産であれ、株式であれ、節税をするための投資は失敗リスクが高い 2017年度の税制改正大綱において、上場株式の相続評価額が据え置かれる見通しであることをお伝えしました。相続税がどうなるかという話は確かに気になるところであり、多くの人の行動に影響を及ぼすでしょう。ただ、... 続きを読む

不動産業界の仕組み

2016-12-14

長期固定住宅ローン「フラット35」。低金利が実現する理由とは

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 長期固定金利の住宅ローンは、貸し出す側に大きなリスクがある 最長35年間、固定金利で住宅ローンを組むことができる「フラット35」。借りる側は、長期にわたって支払い金利が固定され計画的に返済できます。貸し出す側からみても、35年にもわたって利息収入が固定されいいことのように思... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-12-12

国債には二つの市場があった!?ようやくプラスに転じた落札利回り

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 一旦、異常事態から抜け出した10年物国債落札利回り 12月1日付日経新聞朝刊によると、2016年12月1日に財務省は10年物国債の入札を実施、「落札利回り」が2月2日ぶり、つまり実に10カ月ぶりにプラスとなりました(最高利回り0.04%、平均利回り0.032%)。日銀がマイナス金利政策を発表して... 続きを読む

今を読み解く不動産業界動向・社会トレンド

2016-12-10

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ミトミは「かし保険案内宣言店」として登録(首都圏既存住宅流通推進協議会)され、家を買う”前”の検査と、買った”後”の補償がセットになった、中古住宅購入者の不安を...

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不動産仲介会社の店頭やHPには物件情報があるのが当たり前。その代わりに、不動産業界の裏側事情やタウン情報「名店放浪記」などを包み隠さず発信する会社があります。中古物件の売買・リフォーム・投資物件の紹介に強い「有限会社ミトミ」。加藤豊社長は、...

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