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中古物件の資産価値を担保し、ハッピーな売買に!バイヤーズエージェントで悩みも解決(2/3)

有限会社ミトミの加藤豊さんの相談風景

あらゆる手段を使って、長い目でみて安心な不動産を提供

加藤さんは、中古物件売買を積極的に行っています。経費などが上乗せされている新築は鍵を開けた瞬間、資産価値が2割下がると言われています。一方、中古物件は資産価値の目減りが少なく、好立地であることが特長です。
「資産価値を重視した中古物件では、例えば3,000万円のローンを返済した後に2,800万くらいで売ることもできます。ローンが出費ではなく貯金になるのです」

とはいえ、中古物件に不安を持つ人は多くいます。そこで加藤さんは主に2つの取り組みをしています。
ひとつは、中古の目利きプロである既存住宅アドバイザーとしてのホームインスペクション(住宅診断)。構造や適正価格のみならず災害の影響予測など広く診断し、客観的に判断します。
もうひとつは、リフォーム・リノベーション事業です。
「ライフステージの変化やメンテナンスのためのリフォームに加え、資産価値の担保を考えたリフォームができます。私たちはリフォーム履歴を第三者機関にデータとして保存します。これは将来、情報という価値になります。どんなリフォームをいくらでした、何年にどんな製品入れた、ビフォア・アフターの写真…すべて保存します。将来の買い手は家の健康状態が気になりますよね。履歴がないと「自分でリフォームし直すからその分価格を下げてください」ということになるのです」。
この取り組みは、新築至上主義で売買を繰り返してきた不動産業界が、近い将来直面するであろう情報不整備という課題を防ぐ一手法と期待されます。

<次ページへ続く>

【次ページ】 仲介会社が抱えてきた矛盾や問題に取り組む

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会社名 : 有限会社ミトミ
住所 : 東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL : 03-5375-4533

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