コラム一覧
不動産投資家の権利である固定資産税課税台帳の閲覧制度
数日前に固定資産税における「審査の申出」と言うシステムがある事を書きましたが、そのプロセスにも関係する固定資産税課税台帳の閲覧に関してご紹介します。固定資産税課税台帳の閲覧とは納税義務者等（借地人、借家人、破産管財人等を含む）が自分に関係する固定資産に関しての状況や価格に関... 続きを読む
2012-04-11
固定資産税の審査申出
税理士事務所からのファックスが流れて来ました。固定資産税の評価価格の評価替えに関してでした。簡単にご紹介しますと…不動産投資で最も大きな保有時の費用となる固定資産税ですが、3年に一度の固定資産税の評価替えの年においては評価価格が大きく変わるチャンスです。平成24年度である... 続きを読む
2012-04-10
埼玉県に所在の古民家再生そば屋
埼玉県に所在する古民家再生そば屋をご紹介します。大規模修繕、補強等をして100年程前の建物を使ってのお店になります。こちらの店舗は売りになっており、弊社で専任を得ております。2階の廊下部分に凸凹があったり、100年経ったなりの問題点はありますが味のある建物であるとの事です。... 続きを読む
2012-03-17
ガン保険損金計上額が全額から半金へ
ガン保険の損金計上額が全額から半金へ変更される様です。国税庁のHPはこちらhttp://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hojin/18/02.htm不動産投資で資産運用法人を設立されて、その設立された資産運用法人で利益が出過ぎた場合に、次に対応されるケースの多かった対処法で... 続きを読む
2012-03-16
固定資産税の特例の見直し等
固定資産税の特例の見直しがされていると新聞報道では出ておりましたが、法務省の資料が公開されていました。参考にして下さい。http://www.cao.go.jp/zei-cho/gijiroku/zeicho/2011/__icsFiles/afieldfile/2011/11/08/23zen15kai3.pdf平成24年度は固定資産税の価格の見直しを行う基準年度に... 続きを読む
2012-02-16
自分年金構築へのステップ 1
公的年金への不安が高まり、私的年金である『自分年金』の構築への関心が高まっています。不動産仲介会社の立場というバイアスを可能な限り排除して、どの様な事が出来るか考えてみました。現在の市場環境や商品の仕組み等を考慮して、止めておいた方が良いと思われるのは以下の様な商品や投... 続きを読む
2012-02-08
相続税対策に適したマンション？
相続税対策に適していそうなマンションです。理由は…土地の路線価が結構安いからです。土地の路線価のトリックですが、容積率や建蔽率が高い国道などに面している土地でも意外と安く評価されている場合があります。神奈川県の国道に面している本物件等はその典型です。土地の相続税路線価... 続きを読む
2012-02-02
収益物件で自分年金構築を
公的な年金がますます頼りなくなると言う事に反比例して、私的年金に一般の方々の関心は移って来ている感じがします。自分の為に自分自身で構築する資産を称して「自分年金」と呼んでいます。そんな中で不動産投資は自分年金構築に有効な手段になります。その理由としては1．不動産投資にお... 続きを読む
2012-01-31
毎月分配型投資信託規制
本日の日経新聞の一面記事になっておりましたが、漸く金融庁が毎月分配型投資信託に規制を加える様です。毎月分配型投資の記事以前から頻繁に高配当を支払う投資信託を問題であるとブログ上では何度か指摘していましたが、この商品が売れるのは日本の金融市場の未熟さを示す様な事です。仕... 続きを読む
2012-01-27
収益不動産決済時トラブル－2
収益不動産の決済時に件ですが、決済場所に到着する途中で思い当たる件を確認してもらうと…唯一、固定資産税の支払を怠ったかもしれないとの事でした。それからのプロセスは以下の通りです。1．法務局へ登記を誰から何の要件で受け入れたかの確認法務局としても詳細は守秘義務の問題があ... 続きを読む
2012-01-27
収益不動産決済時トラブル
本日年内初の収益不動産の決済をして来ましたが、トラブルが発生しました。そもそも、昨日東京地方は積雪に見舞われ、買主様が関東近県にお住まいなので遅れないか心配しておりましたが、それ以上の問題が発生しました。朝10時から決済予定でしたが、朝の9時15分頃に司法書士から連絡をもらい... 続きを読む
2012-01-26
自社使用兼賃貸物件（借入金返済がテナントによって殆どされる物件です。）
千葉県千葉市の自社使用兼賃貸物件のご紹介です。現況でも利回り12.7%のグロス利回りで回っていますので、自社使用しながら殆ど借入金の返済や管理費や修繕費の支払いが掛らないと言う物件になります。（借入れ期間等によって異なりますので期間の長短によって異なります。）本物件の空い... 続きを読む
2012-01-19
品川田町新駅構想
品川と田町の間で新駅が出来る計画がスタートしました！1971年に山手線で出来た西日暮里駅以降に40年以上経った2012年から漸く動き出しました。国が国際戦略総合特区という特区を指定しました。詳しくは日経新聞と東京新聞の下記リンクをhttp://www.nikkei.com/news/headline/article/g... 続きを読む
2012-01-06
リフォーム自在の南青山売りマンション
結構稀少物件が出ました。南青山ハウスと言うマンションです。青南小学校の学区です。青南小学校は公立のブランド小学校の様です。http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,477760小学校は本物件から歩いて1，2分の立地ですので心配も少なそうです。わざわざ越境をする為にこのマン... 続きを読む
2012-01-05
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