【親の土地に子供が家を建てると…】 TTW123 （贈与税・相続税） 目黒/税理士/会計事務所 - 後藤勇輝

いつもアクセスありがとうございます。

親が所有している土地に、子供が家を建てるケース
最近では珍しくありませんね。

通常他人の土地に建物を建てた場合、地代を払うのが一般的です。

もし親が子供に土地を売った場合、
その価額が時価よりも低いと贈与税がかかります（みなし贈与）。

では土地を無償で借りてその土地に家を建てた場合も
贈与税がかかるのでしょうか？

答えは、課税されません。

この場合「使用貸借」といって、土地の使用権の価額を
ゼロとして取り扱うので、課税されないのです。
（無償で借りるか、地代を払っていたとしても
　土地の固定資産税以下の範囲で払うことが「使用貸借」です。
　それ以上支払っていると「賃貸借」とみなされ、
　きちんとその付近の土地の相場の地代を支払わなくては、
　贈与税課税の対象とされてしまいます。）

ただし、気をつけなくてはいけないのが、
相続が発生した場合、
その土地の評価は、賃貸している土地として評価されず、
自用地として評価されるので、評価額が高くなります。
（借地権等が設定されていないと判断される）

つまり相続税が、他人に貸しているより高くなる計算になります。

贈与や相続対策は、事前検討が重要です。
気になることがお有りでしたら、
ご相談されることをお勧め致します。

お読み頂きありがとうございました。


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