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コラム一覧 :不動産 土地 査定

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不動産売却、高額査定だけでは判断せずに

不動産売却を「業者に依頼した又は依頼中」の相談と対策。相談内容①なかなか売れない。②査定価格より大幅値下げを求められている。③売却中、物件に予想外の問題が発覚した。 など様々な、悩み・疑問の相談。業者の選定方法を尋ねると数社に査定を依頼し高額査定をつけた業者に依頼... 続きを読む

不動産 土地 査定

2016-11-30

買い手が付かない土地

土地の資産価値は、その土地の地域性や利便性また、擁壁、地下車庫等に手を加えないと活用できない場合の資産価値、つまり売却価格は大きく値がさがります。バブル期の土地神話に、土地は必ず値上がりすると言われ多少の利便性の悪さや使い勝手の悪い土地でも、とりあえず買って値上が... 続きを読む

不動産 土地 査定

2016-04-30

土地査定評価

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土地査定 街路状況評価のポイント 街路状況評価のポイント前面道路の方位による評点は、査定地・事例地と前面道路との位置関係による日照の優劣と、査定地・事例地の道路との接し方による利便性・開放性の優劣に着目して設定されています。したがって、北方位で道路に接する土地より... 続きを読む

不動産 土地 査定

2016-02-27

路線価と実勢価格

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 路線価 2015年分の路線価、7月1日に国税庁が発表しました。報道等では、「都市圏と地方圏二極化」の見出しを多く目にします。都市圏では上昇傾向に対し、地方圏では低迷・下落という二極化が顕著に表れています。上昇は11都府県、他は下落(横ばい2県含む)。因みに、最高路線価... 続きを読む

不動産 土地 査定

2015-07-11

ご所有不動産の現在の価値

今、売るといくらで売れるのか今すぐ、所有不動産を売却したい訳ではないが、現在の価格を知りたい方への簡易査定サービスです。昨今は、相続税対策などの話題がメディアでよくとりあげられるなか、不動産に関する相談も多いようです。それは、資産の大半が不動産で、「相続税の支払い」「... 続きを読む

不動産 土地 査定

2015-03-18

一つの土地に異なった四つの価格とは

一つの土地に異なった四つの価格とは土地の価格に「一物四価」と言われる、四つの価格があります。(一物五価とも言われていますが、簡単に四価について説明いたします)①実勢価格(時価)実際に取引(売買)が成立した価格です。不動産業者の土地査定の最も基礎となる指標です。②公示価格(公... 続きを読む

不動産 土地 査定

2014-06-14

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ライフ住販の不動産コンサルティングマスター 前田純さん

幅広い悩みに対応できる沖縄出身の不動産コンサルティングマスター(1/3)

 相続税の税制改正が話題となっている昨今、相続対象となる土地や建物について悩みを抱えている人が増加しています。換金性の高い資産と異なり、土地や建物は時価額が不明瞭で、相続争いの論点になる事があります。そんな時に頼れる存在が、東京都町田市にあ...

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不動産街頭無料相談会を開催しました
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10月11日ぽっぽ町田にて不動産街頭無料相談会を開催しました。主催 :公益社団法人全日本不動産協会 東京都...

[ 不動産 相談 ]

不動産査定 価格に影響する越境

越境とは、境界線を超えること。不動産に関する越境には、工作物(建物)や樹木等の一部が境界線を越えて(地上・空...

[ 不動産 越境 査定 ]

建物保存登記とは

建物保存登記所有権保存登記(保存登記ともいう)は、家を新築してまだ登記をしていない建物をはじめてなされる...

[ 不動産新築 購入 登記 ]

土砂災害防止法
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土砂災害防止法に基づく都道府県による土砂災害の「警戒区域」と「特別警戒区域」の両方の指定が完了しているの...

[ 不動産 土地 調査 ]

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