コラム

 公開日: 2014-06-11  最終更新日: 2014-06-15

不動産の売却相談について

ライフ住販、不動産コンサルタントの前田です。

相談内容で特に多い、不動産の売却相談についてお話します。
売却相談との事で、じっくりお話しを聞かせていただくと、時々、売却が相談者にとって最善の選択ではない事があります。

物件調査をし、問題点を精査すると、最終的には売却相談が賃貸になったり又は、建替えになったり、時には中止となることもございます。
専門的な見解や査定調査等で変ることがございますので、慎重に時間をかけて検討します。
それには所有者の様々な背景と年齢(高齢)や家族構成又は債務等の理由が多いです。

不動産売却理由の例


1.住み替え
2.Uターン
3.高齢に付、有料老人ホームや管理の面でマンションへの住み替え
4.相続税の支払いのため
5.相続後の不動産を現金化して分けるため
6.借金返済のため
7.住宅ローン返済が困難なため
8.離婚のため
9.建替え費用を拈出のため、一部不動産の売却
10.長期療養のため
など、様々です。

相談時には、ご家族の意見や考えも統一されてないことや、想定されている希望価格と相場にギャップがあったり、売却後計画されている事が難しいこともありますので、十分に納得されるまで、ご説明・ご理解頂いて初めて売却活動のスタートが切れます。特に、相続により受け継いだ不動産の売却処分には、所有者が複数のケースが多くあります。

全員の方が納得した形で不動産を売却するという事が絶対条件ですが、時々売却に対して不服な方もいらっしゃいますので、単独所有よりは難しさがあります。
契約はしたものの、残金決済(引渡し)前に所有者の一人が「実は売りたくない」となりますと、つまり、契約不履行となり、約定とおりにお引き渡しができない事になります。

買主側とすると、契約不履行を理由に契約解除となり、損害賠償請求されることになります。
不動産売却は、長期間に及ぶことも多く精神的なストレスものしかかってきますので、所有者にすこしでも、不安要素がある場合には事前に取り払って、安心して販売活動に望めるように対応致します。

ご相談は、こちらまで
http://lifejuhan.p-kit.com

------------------------------------------------------------------------
 ■ Life 有限会社ライフ住販 前 田  純
------------------------------------------------------------------------
 〒194-0013東京都町田市原町田2-8-2 IS21ビル1F
 ℡042-721-6630 Fax042-721-8390
 e-mail: lifejuhan@clear.ocn.ne.jp http://lifejuhan.p-kit.com
 東京都知事免許(2)第88531号
 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員
------------------------------------------------------------------------

この記事を書いたプロ

有限会社ライフ住販 [ホームページ]

不動産コンサルタント 前田純

東京都町田市原町田2-8-2 IS21ビル1F [地図]
TEL:042-721-6630

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
ライフ住販の不動産コンサルティングマスター 前田純さん

幅広い悩みに対応できる沖縄出身の不動産コンサルティングマスター(1/3)

 相続税の税制改正が話題となっている昨今、相続対象となる土地や建物について悩みを抱えている人が増加しています。換金性の高い資産と異なり、土地や建物は時価額が不明瞭で、相続争いの論点になる事があります。そんな時に頼れる存在が、東京都町田市にあ...

前田純プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

公認不動産コンサルティングマスターの資格を所持

会社名 : 有限会社ライフ住販
住所 : 東京都町田市原町田2-8-2 IS21ビル1F [地図]
TEL : 042-721-6630

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

042-721-6630

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

前田純(まえだじゅん)

有限会社ライフ住販

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
不動産売却、高額査定だけでは判断せずに

不動産売却を「業者に依頼した又は依頼中」の相談と対策。相談内容①なかなか売れない。②査定価格より大幅...

[ 不動産 土地 査定 ]

不動産街頭無料相談会を開催しました
イメージ

10月11日ぽっぽ町田にて不動産街頭無料相談会を開催しました。主催 :公益社団法人全日本不動産協会 東京都...

[ 不動産 相談 ]

不動産査定 価格に影響する越境

越境とは、境界線を超えること。不動産に関する越境には、工作物(建物)や樹木等の一部が境界線を越えて(地上・空...

[ 不動産 越境 査定 ]

建物保存登記とは

建物保存登記所有権保存登記(保存登記ともいう)は、家を新築してまだ登記をしていない建物をはじめてなされる...

[ 不動産新築 購入 登記 ]

土砂災害防止法
イメージ

土砂災害防止法に基づく都道府県による土砂災害の「警戒区域」と「特別警戒区域」の両方の指定が完了しているの...

[ 不動産 土地 調査 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ