コラム一覧

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不動産売却、高額査定だけでは判断せずに

不動産売却を「業者に依頼した又は依頼中」の相談と対策。相談内容①なかなか売れない。②査定価格より大幅値下げを求められている。③売却中、物件に予想外の問題が発覚した。 など様々な、悩み・疑問の相談。業者の選定方法を尋ねると数社に査定を依頼し高額査定をつけた業者に依頼... 続きを読む

不動産 土地 査定

2016-11-30

収益物件 売マンション

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売マンション 日神デュオステ―ジ本牧 <オーナーチェンジ> 現在賃貸中販売価格1,830万円利回り7.01%横浜市中区本牧町二丁目平成18年築 専有面積38.02㎡利回りとは =「年収」 ÷ 「物件購入価格」×100%1年間の賃料収入の不動産購入価格に対する割合であり、公... 続きを読む

不動産 投資物件

2016-10-30

不動産街頭無料相談会を開催しました

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10月11日ぽっぽ町田にて不動産街頭無料相談会を開催しました。主催 :公益社団法人全日本不動産協会 東京都都本部 町田支部 主催後援 :町田市会場には、弁護士、税理士、一級建築士及び町田支部相談委員を配置するなか、たくさんの方が相談にお見えになりました。相談内... 続きを読む

不動産 相談

2016-10-11

不動産査定 価格に影響する越境

越境とは、境界線を超えること。不動産に関する越境には、工作物(建物)や樹木等の一部が境界線を越えて(地上・空中・地中)、隣接地へ越境している状態。今回は、地上のケース 1.越境物とは 建物の屋根や雨樋、看板、倉庫(物置)、境界ブロック塀(フェンス)、樹木等々 2.越境には... 続きを読む

不動産 越境 査定

2016-09-28

建物保存登記とは

建物保存登記所有権保存登記(保存登記ともいう)は、家を新築してまだ登記をしていない建物をはじめてなされる登記の事です。所有権保存登記をすることにより、その建物の所有者を明確にし、第三者に対抗できるようにします。これが、登記識別情報で従来のいわゆる権利証にあたるものです... 続きを読む

不動産新築 購入 登記

2016-08-29

土砂災害防止法

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土砂災害防止法に基づく都道府県による土砂災害の「警戒区域」と「特別警戒区域」の両方の指定が完了しているのは9県にとどまっている事が国土交通省の調査でわかった朝日新聞記事より 土砂災害法とは ※正式名称「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法... 続きを読む

不動産 土地 調査

2016-07-25

所有不動産を利用した高齢者世帯の収入確保

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所有不動産を利用した高齢者世帯の収入確保 「リバースモーゲージ」年金制度に似た仕組みです。日本の人口減少社会の始まりは2008年と言われています。平均寿命が長くなり、社会の中で高齢者の占める割合が増え、高齢者や親族から不動産絡みの相談も増える傾向にあります。相続、持... 続きを読む

自宅担保 融資 高齢者

2016-07-03

心理的瑕疵物件

 瑕疵担保責任の要件 民法570条は、売買の目的物に隠れたる瑕疵があるときに、売主が責任を負う法律です。売主の責任が認められるためには、「瑕疵」とそれが「隠れた」ものであることが必要です。 隠れた瑕疵とは 買主が瑕疵を知らず又は知り得なかった瑕疵をいいます。売主より告げ... 続きを読む

不動産瑕疵担保責任

2016-05-22

買い手が付かない土地

土地の資産価値は、その土地の地域性や利便性また、擁壁、地下車庫等に手を加えないと活用できない場合の資産価値、つまり売却価格は大きく値がさがります。バブル期の土地神話に、土地は必ず値上がりすると言われ多少の利便性の悪さや使い勝手の悪い土地でも、とりあえず買って値上が... 続きを読む

不動産 土地 査定

2016-04-30

まちづくりのはなし

不動産には、法律上さまざまな規制の網がかかっています。建物を建築する場合の規制や土地取引においても許可が必要な規制もあり自由に建物を建てたり、自由に土地取引ができないといった、法律の網もあります。土地には、都道府県知事が指定する、都市計画区域と指定がない、都市計画区... 続きを読む

不動産 土地 調査

2016-03-29

土地査定評価

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土地査定 街路状況評価のポイント 街路状況評価のポイント前面道路の方位による評点は、査定地・事例地と前面道路との位置関係による日照の優劣と、査定地・事例地の道路との接し方による利便性・開放性の優劣に着目して設定されています。したがって、北方位で道路に接する土地より... 続きを読む

不動産 土地 査定

2016-02-27

不動産個人間売買サポート

不動産売買をする時には、宅地建物取引業免許を持った不動産業者に依頼して売買契約を締結するのが一般的ですが、個人間や親族間で既に売買の話しが整っている場合に個人間での売買契約を行うとにより、仲介手数料を抑えたいとの、ご相談があります。実際には「よくわからない事」や「ちょっ... 続きを読む

不動産 個人間 売買

2016-01-30

使用貸借

建物またはその一部を貸借する場合有償で貸し付ける、「賃貸借契約」と無償で貸し付ける「使用貸借契約」があります。ポイントは、賃料が支払われるか否かで区別されます。また、賃貸借は借地借家法の適用がありますが、一方使用貸借には適用がありません。一般社会では、アパートなどの... 続きを読む

借地 借家

2015-12-29

借地権

借地権とは、建物を所有することを目的に地代を払って土地を借りることを一般的に借地権と言われています。また、借地権の譲渡や使用変更するには、地主さんの承諾が必要です。一般的な借地権の種類1.普通借地権 (新法)2.定期借地権 (新法)3.旧借地権 があります。新法は平成4年... 続きを読む

借地 借家

2015-12-13

おススメ 中古戸建物件 販売中

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 静岡県浜松市の築浅中古戸建物件 平成23年築のおススメ物件のご紹介土地面積:208.91㎡ (62.90坪) ・ 建物145.46㎡ (44.00坪)システムキッチン、床暖房(リビング)、オール電化住宅・・・・快適な生活を兼ね備えた住宅 ★角地に付日当り良好です ★開放感有 ★注文住宅  ... 続きを読む

中古住宅の売却

2015-11-19

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ライフ住販の不動産コンサルティングマスター 前田純さん

幅広い悩みに対応できる沖縄出身の不動産コンサルティングマスター(1/3)

 相続税の税制改正が話題となっている昨今、相続対象となる土地や建物について悩みを抱えている人が増加しています。換金性の高い資産と異なり、土地や建物は時価額が不明瞭で、相続争いの論点になる事があります。そんな時に頼れる存在が、東京都町田市にあ...

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会社名 : 有限会社ライフ住販
住所 : 東京都町田市原町田2-8-2 IS21ビル1F [地図]
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