コラム

 公開日: 2016-06-01  最終更新日: 2016-06-05

【相続開始直前に引き渡しを受けたリフォーム工事】千代田区/相続/相談/税理士

リフォーム工事の相続税申告における取扱いについて、ご紹介させて頂きます。リフォーム工事を検討している場合、相続開始前に実行することにより、相続税対策にも繋がることが有りますので、ご参照頂ければと思います。

〇質問
相続開始前から被相続人が自身の居宅にリフォーム工事を行っており、相続開始直前に引き渡しを受けました。この代金の一部が未払いです。
このリフォーム工事は増築がない工事であり、今後の固定資産評価額に影響はないと思われます。リフォームには、原状回復とそうでないものが混在しております。
この場合、このリフォームは相続財産の家屋の評価に加味しないといけないのでしょうか。

〇回答
リフォーム工事を減価償却を行った後の残額の70%相当額で計上すべきです。
平成25年11月1日に、国税庁から以下の質疑応答事例が出ていますので、ご参照願います。

国税庁質疑応答事例
「増改築等に係る家屋の状況に応じた固定資産税評価額が付されていない家屋の評価」

【照会要旨】
所有する家屋について増改築を行いましたが、家屋の固定資産税評価額が改訂されていないため、その固定資産税評価額が増改築に係る家屋の状況を反映していません。このような家屋は、どのように評価するのでしょうか。

【回答要旨】
増改築等に係る家屋の状況に応じた固定資産税評価額が付されていない場合の家屋の価額は、増改築等に係る部分以外の部分に対応する固定資産税評価額に、当該増改築等に係る部分の価額として、当該増改築等に係る家屋と状況の類似した付近の家屋の固定資産税評価額を基として、その付近の家屋との構造、経過年数、用途等の差を考慮して評定した価額(ただし、状況の類似した付近の家屋がない場合には、その増改築等に係る部分の再建築価額から課税時期までの間における償却費相当額を控除した価額の100分の70に相当する金額)を加算した価額(課税時期から申告期限までの間に、その家屋の課税時期の状況に応じた固定資産税評価額が付された場合には、その固定資産税評価額)に基づき財産評価基本通達89(家屋の評価)又は93(貸家の評価)の定めにより評価します。

なお、償却費相当額は、 財産評価基本通達89-2(文化財建造物である家屋の評価)の(2)に定める評価方法に準じて、再建築価額から当該価額に0.1を乗じて計算した金額を控除した価額に、その家屋の耐用年数(減価償却資産の耐用年数等に関する省令に規定する耐用年数)のうちに占める経過年数(増改築等の時から課税時期までの期間に相当する年数(その期間に1年未満の端数があるときは、その端数は、1年とします。))の割合を乗じて計算します。

【関係法令通達】
財産評価基本通達 5、89、89-2(2)、93
減価償却資産の耐用年数等に関する省令

当事務所は、相続税、相続対策、事業承継対策を専門的に扱っている事務所です。
初回の相談は無料で行っております。また、相続税の簡易試算も無料にて実施中です。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

★無料相談についての詳しい内容はこちらです。
http://www.kyamamoto-tax.com/category/1743384.html

電話 03-6272-9547
メールの場合は、折り返しご連絡させていただきます。

★事務所HPは以下となります。サービス内容の詳細などは、ぜひこちらからご確認下さい。
千代田相続税相談室/山本晃司税理士事務所
http://www.kyamamoto-tax.com/

この記事を書いたプロ

山本晃司税理士事務所/千代田相続税相談室 [ホームページ]

税理士 山本晃司

東京都千代田区二番町1番地 番町ハイム215号 [地図]
TEL:03-6272-9547

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
相続無料相談会

★相続についての無料相談会のご案内について★ 山本晃司税理士事務所は、相続に関する業務を専門的に取り扱っております。 相続に関して、以下のようなことでお悩み...

経営者様向け無料相談会

★経営者様への税務・会計・財務に関する無料相談会のご案内★山本晃司税理士事務所は、顧問税理士を新規にお探しの方や顧問税理士以外の税理士の判断・意見をお求めの方...

 
このプロの紹介記事
税に関する総合型税理士 山本晃司さん

税制改正によって変更される相続税の疑問に応える税理士(1/3)

 東京都千代田区に事務所を構える「山本晃司税理士事務所」の山本晃司さんは、税制改正により注目が集まる「相続税」に特化した業務内容で、個人・法人を問わず幅広いクライアントを抱えています。中心的な相続税申告だけでなく、遺産分割相談、節税対策や納...

山本晃司プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

事務所名 : 山本晃司税理士事務所/千代田相続税相談室
住所 : 東京都千代田区二番町1番地 番町ハイム215号 [地図]
TEL : 03-6272-9547

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6272-9547

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

山本晃司(やまもとこうじ)

山本晃司税理士事務所/千代田相続税相談室

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
【タワーマンションへの課税強化について】麹町/半蔵門/相続/税理士

政府・与党は、来年度の税制改正において、タワーマンションによる節税スキームに対する課税強化に乗り出すことを...

[ 千代田区 相続 税理士 ]

【相続財産を寄付した場合の取扱い】麹町/半蔵門/相続/税理士

相続税対策のお仕事をしている中で、相続財産の一部を亡くなった後、慈善団体等に寄付をしたいというご相談を受け...

[ 相続財産 寄付 税金 ]

【土地の評価について】麹町/半蔵門/相続/税理士

今回は相続時の土地の評価について解説したいと思います。不動産を所有されている場合は、毎年送付される固定...

[ 相続 土地評価 税理士 ]

【相続発生後の各種お手続きについて】麹町/半蔵門/相続/税理士

当事務所では、相続が発生した後の相続税申告以外のお手続きについてもサポートさせて頂いております。【遺産...

[ 相続 手続き 税理士 ]

【相続時精算課税適用者の3年以内生前贈与加算の適用について】千代田区/相続/相談/税理士

相続又は遺贈により財産を取得した者は、相続開始前3年以内に被相続人から贈与を受けている場合には、贈与を受けた...

[ 千代田区 相続 税理士 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ