コラム

 公開日: 2016-10-03 

差押手続 その1:不動産の差押え

今回からは、「差押手続」について、数回に分けてご説明させていただきます。

まず、皆様にお伝えしたいのは、「差押手続」を行うには、
判決その他強制執行をするのに必要な書面(債務名義といいます。)が必要だということです。

たとえば、あなたが友人の方に400万円を貸して、その際に、借用証書を作成したとします。
友人の方が、返済期限になっても400万円を返さず、あなたからの連絡に返事をしなかったり、居留守を使ったり等、友人の方の対応があまりにひどいものであったとしても、
あなたがすぐに「差押手続」を取れるわけではありません。

差押手続を行うには、①お金を貸す際の借用証書を「公正証書」で作成するか、
②借用証書その他証拠を裁判所に提出して、判決その他の債務名義をとらなくてはなりません
(②の手続では、訴訟の提起等、裁判所の判断を求めることになります)。

それでは、ここから「差押手続」の第1弾として、
不動産に対する差押えについてご説明させていただきます。

不動産に対する差押えは、支払わない相手が相手名義で不動産を持っている場合、
不動産を売却させて、その売却代金から支払うよう求めるか、
不動産を管理して、毎月の賃料収入から支払を受ける手続です。

不動産は通常高額となるため、これまで支払われてこなかった金額全額を回収できる可能性がある点で、大きなメリットがあります。
ただし、気をつけるべき点も多い手続ですので、お考えになる際は、以下の書類をまず確認することをお勧めします。

・不動産登記簿謄本
 →支払わない人物が現在も所有者となっているかどうか(他の人に売っていないか)の把握
  
   銀行等の金融機関からの借り入れに際して、担保になっていないかどうかの把握

・固定資産評価証明書
 →その不動産の価値がどの程度あるかどうかの把握

不動産登記簿謄本と固定資産評価証明書を確認することで、実際に、差押手続ができるのか、
売却をさせたとして、どの程度、回収ができるのかを調べることができます。

不動産の差押えは、担保金として一定の金額を納めたり、売却手続をとるまでに裁判所による価値評価手続があることで時間がかかったり等、費用や時間面で負担もありますので、
その他手段がないかどうかの検討も必要になってくるかと思います。

上記資料の見方、回収の見込み、その他の手段の検討については、
資料をご持参いただけましたら、ご説明・アドバイスをさせていただきます。

この記事を書いたプロ

竹村総合法律事務所 [ホームページ]

弁護士 竹村公利

東京都渋谷区恵比寿4-4-6 MARIX恵比寿ビル4-B [地図]
TEL:03-5447-2888

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
Q&A
セミナー・イベント
お客様の声

芸能事務所を経営しております。取引先との債権回収をめぐるトラブルがありましたが、竹村先生に依頼して、1か月もしないうちにすべて解決でき、また、新たな取引先も...

 
このプロの紹介記事
竹村公利

知識と経験に思いやり、洞察力をプラスしたサービスを提供(1/3)

 将来どんな職業に就きたいか、現実に即して思い描いたのは何歳くらいのことでしたか。そしてその希望を、あなたは叶えることができましたか? 竹村公利さんが弁護士になろうと決めたのは、中学2年生のある夜のこと。何か特別なきっかけがあったわけで...

竹村公利プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

訴訟、離婚、不動産・会社法等紛争・債権回収に通じています。

会社名 : 竹村総合法律事務所
住所 : 東京都渋谷区恵比寿4-4-6 MARIX恵比寿ビル4-B [地図]
TEL : 03-5447-2888

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5447-2888

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

竹村公利(たけむらきみとし)

竹村総合法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
預貯金が遺産分割の対象に

今回は相続に関し、最近出された最高裁判例の紹介をいたします。これまで、相続財産のうち預貯金については、...

[ 相続 ]

ストーカー被害にあったら

「ストーカー行為」とは、特定の人に対する恋愛感情その他の好意の感情や、それが満たされなかったことに対する恨...

[ 刑事 ]

破産法の非免責債権~破産免責許可決定が出ても支払を免れられない債権~

破産を申し立てると、裁判所が免責許可をされるか、不許可になるかという判断を最終的にすることになります。破...

[ 破産・再生 ]

財産分与と印税収入

著名な作曲家や作家の場合、印税は相当な金額に及び、印税収入だけで生活することが可能な場合もありますが、印税...

[ 離婚 ]

改正個人情報保護法施行

平成27年9月9日付けで、個人情報の保護に関する法律(個人情報保護法)の改正法が公布されましたが、平成29年5月30...

[ 法改正 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ