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Q24 (個人の不動産取引と税務) 個人間の負担付贈与時の課税関係 その1

Qestion「私(甲)は、A建物(時価4,000万円、固定資産税評価額1,500万円、帳簿価額4,000万円)を、私のA建 物取得時の借入金残高2,500万円を乙に支払わせることを条件にして、長男(乙)に贈与しました。この 場合、どのような課税関係が生じますか?」Answer① 贈与税関係(乙) (1)4,000万円(... 続きを読む

2014-02-03

Q23 (個人の不動産取引と税務) 個人の不動産を同族法人に売却する場合の注意点

Qestion「個人の不動産を同族法人に売却する場合の注意すべき点について教えて下さい。」Answer① 不動産を同族間で譲渡して節税する (1)相続税は、超過累進税率が適用され、最高税率は50%です(改正後は55%)。  よって、多くの地主さんは、何かしらの方法で財産を分散させて、相続税を... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-02-03

Q22 (個人の不動産取引と税務) 低額譲渡の課税関係

Qestion「個人が法人に対して時価の2分の1より低い金額で資産を譲渡した場合、みなし譲渡所得課税の対象 とされますが、譲渡の相手が個人の場合にはその適用はないのでしょうか。」Answer① 時価の2分の1に満たない金額で資産を譲渡した場合に、いわゆる時価で資産を譲渡したとみなされ る... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-02-03

Q21 (個人の不動産取引と税務) 補償金の課税延期の取扱いについて 

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Qestion「収用に伴い動産の移転補償金及び休業期間中の収益補償金を今年受取りましたが、立退くのは来年 4月です。立退くまで経費が把握できませんから、確定申告でこれらの補償金の課税延期の為の書類 及び計算明細書はあるのですか。」Answer① 移転補償金は、受取った年分の収入金額にし... 続きを読む

2014-02-03

Q20 (個人の不動産取引と税務) 収用による対価補償金とその他の補償金との区分

Qestion「収用による補償金の種類によっての課税上の取扱いがどう違ってくるのでしょうか。」Answer①対価補償金 譲渡所得の金額又は山林所得の金額の計算上、収用等の場合の課税の特例の適用がある。 ②収益補償金 当該補償金交付の基因となった事業の態様に応じ、不動産所得の金額、事業... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-02-03

Q19 (個人の不動産取引と税務) 買取りの申出とその効力

Qestion「土地収用法に基づきJR駅前の拡張工事のため、公共事業施行者より、土地の買取りの申出を受けま した。その後直ちにその土地を子供3人に贈与しましたが、子供達には各人5,000万円の特別控除の 適用はありますか。」Answer① 正式に最初に買取りの申出を受けた人があなたであれば、... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-02-03

Q18 (個人の不動産取引と税務) 収用に伴い代替資産の取得しか認められない場合

Qestion「前の事例に続いて、更に平成25年6月に県のゴミ焼却場拡張工事で別の丙地が買い取られました。 この土地については別の収用事業のため特別控除の特例が適用されますか。」Answer① 同一年に収用事業の異なる2ヶ所の土地で収用があった場合で、この年には乙地の譲渡について 代替資... 続きを読む

2014-02-03

Q17 (個人の不動産取引と税務) 収用等の場合の特別控除と代替資産の取得

Qestion「私の所有地が道路用地として買取られましたが、対象地が甲地、乙地と2ヵ所あった為に平成24年と 25年早々の2年にわたりました。平成24年分は「収用等の場合の5,000万円の特別控除」の適用を受 け申告済みです。平成25年分も特別控除を受けられますか。」Answer① 同一の収用事業に... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

Q16 (個人の不動産取引と税務) 客観的にみて等価にならない場合

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Qestion「甲は、所有している宅地200㎡(時価4,000万円)を、隣人乙が所有している宅地400㎡(時価 8,000万円)と交換したいと思っています。乙にとっては甲所有地がどうしても必要なものです。 この場合でも、交換の特例の適用がありますか。」Answer① 交換当事者間に特別な関係がある場... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

Q15 (個人の不動産取引と税務) 交換差金の具体的な計算例

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Qestion「私(甲)の所有する土地建物と知人(乙)の所有する土地建物とを下記の金額を区分表示して今回 交換することにしましたが、交換の適用を受けると課税はないと思いますが、どうでしょうか。」Answer① 契約書には下記の金額が区分表示されている(1)事例(2)交換差金の割合②... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

Q14 (個人の不動産取引と税務) 土地は交換とし、建物は売買とした場合

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Qestion「甲は、自己の所有するA土地と乙の所有するB土地とを交換し、甲の所有するA土地の上にある自己 の建物については売買することにしました。 この場合、交換の特例の適用を受けることができますか。」Answer① 土地と土地の交換が等価であれば適用あり 土地と土地の交換価値が等価... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

Q13 (個人の不動産取引と税務) 交換の相手方資産が固定資産であること

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Qestion「長く駐車場にしてある土地を隣接地の不動産業者が買収にきており、その代りに近くに同社が2年前 より販売用として所有している土地と交換の話がありますが、何か問題がありますか」Answer① 交換により取得する土地が棚卸資産の場合は適用なし (1)交換の場合、交換する資産は交換... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

Q12 (個人の不動産取引と税務) 固定資産の交換の特例

Qestion「交換の特例の要件について教えて下さい。」Answer交換の特例の適用が受けられる場合は、次の全ての要件に該当するものでなければなりません。① 譲渡資産は、1年以上所有していた固定資産であること② 交換する固定資産は、次のいずれかに該当するものであること (1)土地(借地権... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

Q11 (個人の不動産取引と税務) 改正後の長期所有の土地、建物等からの買換え特例

Qestion「事業主や地主さんが長期所有の土地、建物等から国内にある土地、建物、機械装置等へ買換えする 方法を教えて下さい。」Answer① 長期所有土地等からの買換     <区分>        <用件>  イ.買換資産の所在地・・・・国内全域  ロ.譲渡資産の所有期間・・・・所有期間... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

Q10 (個人の不動産取引と税務) 改正された既成市街地外への買換え特例

Qestion「私は12年所有の東京都内の工場と敷地を売却して、近隣県に大規模工場を建築したいと思っています が、買換え特例の条件は何でしょうか。」Answer① 特定の資産の買換えの場合等の課税の特例について、一部改正の上その適用期限が3年延長され 平成26年12月31日までとされました。... 続きを読む

相続・贈与・譲渡

2014-01-31

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[相続税申告のポイント]
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「相続税の申告義務者は、いくら以上の財産がある人でしょうか?また、申告書の提出の仕方と税金の納付方法についても教えて下さい。」① 申告書の提出義務者 イ...

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「相続税の調査で、多額の追徴税や重加算税を払ったという話しを聞きますが、どういう調 査を受けるのでしょうか?」① まずは預貯金の調査から イ.亡くなった方...

 
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東京上野にて、相続・贈与・譲渡の資産税で40年の経験と実績

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住所 : 東京都台東区東上野1-13-7 第二横井ビル3階 [地図]
TEL : 03-3831-7252

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