コラム

 公開日: 2016-03-29  最終更新日: 2016-03-30

ボロボロの家 リフォームの方法 最初にやること

お問い合わせの中で「ボロボロの家のリフォーム」が多くあります。皆さんどうしたらいいか悩まれています。それでも、新築できない理由があるので、住み続け、困っているのかもしれません。

ボロボロと一口に言っても、状況はまちまちです。ボロボロの定義も難しいと思いますが今までに見た物件でご説明いたします。(木造の場合)
屋根の雨漏り、雨樋の詰まり、外壁の欠落、サッシ、ドア、引戸の不良、はずれ
床傾き、抜け落ち、畳の腐り、敷居の外れ、内壁の欠落、傾き、天井の欠落
雨戸の外れ、塀、門扉の破損等です。



ボロボロになるには理由があります。もともとの作りがしっかりしていない。空家で住む人がなく、長い間手入れをしない。使う予定がなく放置していたなどです。ボロボロの家は家の周りも雑然としています。不用品があったり、雨で水たまりができたりしています。雑草が伸びて家に絡みついいる場合もあります。家の周りに置いた木材が白蟻に食われていることもあります。

家がボロボロと思う前に、少しでも家によい環境を作って傷みを防がなければなりません。家の周りを片付けて通風をよくして、湿気が残らないようにしましょう。木造の家に湿気、雨漏りは痛みに直結します。雨漏りは屋根からと思うかもしれませんが、実際は窓から漏ることも多く、気が付かないと壁の中で傷みが進みます。

ボロボロの家で基礎がしっかりしている、屋根、外壁に問題がない家はあまり見かけません。やはり家にとって基礎は重要です。もし家を長持ちさせたいのでしたら、1階の床を撤去し基礎の補強を優先したいところです。建物調査をして土台、柱などの構造部分も含めてリフォームの方向、手順を検討します。

ぼろぼろの家の基礎を調べると欠点が多く見つかります。地面に並べただけの石、コンクリート、ブロックで基礎とは言えない、土台を乗せただけの構造。鉄筋が入っていないもろい基礎。まだ基礎にある程度の高さがあれば補強ができます。中には地面すれすれ、ひどい場合は地中に潜り込み、土台が土に触れ腐っている場合もあります。

土台

この状態では直しようがありません。大掛かりになりますが、基礎の作り直しに合わせ土台も高くします。



古い家は家の周りに盛り土をしている場合があり、その結果基礎が低い場合土台を痛めてしまいます。

1回、建物診断をして現状を調べてみたらいかがでしょうか。


http://www.houseplan.ne.jp/%e5%81%a5%e5%ba%b7%e8%a8%ba%e6%96%ad.html

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