コラム

 公開日: 2016-01-24  最終更新日: 2016-01-25

建物診断の難しさ 見えない部分 解体して分かる傷み

お客様の依頼で建物を診断いたします。診断内容をご説明し、契約後に後着工いたします。リノベーション工事の場合、外壁も含めて解体します。

物件は建築後27年が経過した、2階建て木造住宅です。建物診断の時に目視で雨漏りは確認できました。サッシ周りから浸み込みがあるのが分かりました。2階で2ヶ所浸み込み跡が見つかりました。

解体して確認しますと。唖然とするような状況でした。2階の壁下地、柱等に雨漏りしていました。ほとんどの窓に雨漏りが有りました。調査の結果、壁下地、柱、梁まで交換することになりました。窓周りの防水処理がまったくされてなく、長期にわたり雨が浸み込んでいました。






べつの現場での調査依頼です。夏に蟻が出て、部屋の中、照明器具の中に蟻が大量に発生していました。家の外に蟻の巣があり、壁内部に入っていくので、外壁を解体し調査しました。結果は外壁の裏側に蟻が入り込んでいました。





新築8年目で木造3階建て、3階のキッチンから羽蟻が出るとの連絡で調査しました。キッチンの壁、タイルの目地から蟻がでできます。念のため業者に調べさせると、白蟻と判定されました。屋上の防水工事の不備で3階のキッチンに雨が浸み込んでいました。すべての階の点検、消毒、キッチンの解体、システムキッチンの脱着、屋上防水のやり直しと大掛かりな工事となりました。





建物診断する場合、見える範囲で劣化箇所を探します。隠蔽部分の劣化は解体して初めて発見されます。建物調査は必要な調査で参考になりますが、確認できない部分もあります。

ホームページ     http://www.houseplan.ne.jp

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