コラム

 公開日: 2016-01-24  最終更新日: 2016-01-25

建物診断の難しさ 見えない部分 解体して分かる傷み

お客様の依頼で建物を診断いたします。診断内容をご説明し、契約後に後着工いたします。リノベーション工事の場合、外壁も含めて解体します。

物件は建築後27年が経過した、2階建て木造住宅です。建物診断の時に目視で雨漏りは確認できました。サッシ周りから浸み込みがあるのが分かりました。2階で2ヶ所浸み込み跡が見つかりました。

解体して確認しますと。唖然とするような状況でした。2階の壁下地、柱等に雨漏りしていました。ほとんどの窓に雨漏りが有りました。調査の結果、壁下地、柱、梁まで交換することになりました。窓周りの防水処理がまったくされてなく、長期にわたり雨が浸み込んでいました。






べつの現場での調査依頼です。夏に蟻が出て、部屋の中、照明器具の中に蟻が大量に発生していました。家の外に蟻の巣があり、壁内部に入っていくので、外壁を解体し調査しました。結果は外壁の裏側に蟻が入り込んでいました。





新築8年目で木造3階建て、3階のキッチンから羽蟻が出るとの連絡で調査しました。キッチンの壁、タイルの目地から蟻がでできます。念のため業者に調べさせると、白蟻と判定されました。屋上の防水工事の不備で3階のキッチンに雨が浸み込んでいました。すべての階の点検、消毒、キッチンの解体、システムキッチンの脱着、屋上防水のやり直しと大掛かりな工事となりました。





建物診断する場合、見える範囲で劣化箇所を探します。隠蔽部分の劣化は解体して初めて発見されます。建物調査は必要な調査で参考になりますが、確認できない部分もあります。

ホームページ     http://www.houseplan.ne.jp

この記事を書いたプロ

株式会社ハウスプラン [ホームページ]

建築家 宮内博

東京都板橋区西台3-53-16 [地図]
TEL:03-6906-7634

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
リフォームスタイル 
gailan

ヨーロッパの街角をイメージして作りました。パリに行った時、モンマルトルの裏道でキレイな小さな家を見つけました。その家のイメージを重ねてプランしま...

 
このプロの紹介記事
株式会社ハウスプランの宮内博さん

快適な暮らし、品のある人生を実現するリフォームのデザイン(1/3)

 大胆で個性的なリフォームが好評な、株式会社ハウスプラン代表取締役の宮内博さん。長年勤めていた不動産会社を退職してからは、既成の概念にとらわれない自由な発想で家をデザインしています。「お客さまから要望や予算を聞いた後、『こういうプランもあり...

宮内博プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

大胆で個性的な発想とデザインで、家を美しく快適にリフォーム

会社名 : 株式会社ハウスプラン
住所 : 東京都板橋区西台3-53-16 [地図]
TEL : 03-6906-7634

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6906-7634

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮内博(みやうちひろし)

株式会社ハウスプラン

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
築35年の鉄骨造3階建てのリノベーションリフォーム
イメージ

 リフォーム前 建築後35年が過ぎた建物です。もともと2、3階はアパート、1階が自宅でした。過去のリフォーム...

[ リフォーム工事 ]

子供部屋プランの解答
イメージ

 子供部屋のご相談 大きくなったお子さんのため、子供部屋を作りたいとご相談をいただきました。家の中で使...

[ リフォーム工事 ]

小さなお客さま 子供部屋への思い
イメージ

 小さなお客さま  お客様の家に伺い、打ち合わせを重ねていきますと、お子さん達と話す機会があります。小さ...

[ リフォーム工事 ]

家の広さ 必要な空間スペース
イメージ

 家の広さ ご相談を受け、お客様のお住まいに伺い、多くの建物を拝見してきました。建物の面積も色々です。...

[ リフォーム工事 ]

建築現場の立ち話  よもやま話  語りかけ
イメージ

現場が仕上がってきますと、外にいる機会が増えてきます。通りすがりの人、ご近所様から話しかけられます。と...

[ リフォーム工事 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ