コラム

 公開日: 2015-12-06  最終更新日: 2015-12-07

中古住宅探し リフォームに適した中古住宅

毎月、中古住宅を見て歩いています。お客様の要望に合う物件探しです。不動産業者の方は、仲介、売却で仕事は終わります。私たちの仕事はできるだけ要望に合う物件を探し、そして魅力のある住まいにリフォームする事です。物件探しの段階から建物調査をし、大まかなリフォームプランを作ります。

リフォームの素材としてよい中古住宅を探します。条件に合う物件は多くはありません。物件価格、利便性、立地条件、建物の広さ、痛み具合など多くの要素を比較します。一方、リフォームに関してはどれだけ自由にプランできるか、構造的な検討をします。



既存の建物の条件の良し悪しは、リフォームの結果に反映されます。購入済みの物件でしたら割りきってプランできますが、物件選びからしていきますと時間もかかり、選びかたも厳しくなります。

お客様といろいろな物件を見て印象を伺い、また建物の痛み具合など説明いたします。数件見ていきますとお客様も判断基準ができて、比較しやすくなります。物件ごとのアドバイス、可能なプラン説明をして絞込をしていきます。

居住中の物件を見る場合は、家具が有り時間も限られていますので、細かいチェックができません。お客様と同行した時は、短時間に可能な範囲でチェックしていきます。床の傾き、たわみ、建具の狂い、壁、クロスの亀裂、雨漏りの有無などです。外観からも多くの情報が得られます。

購入前には建物調査をします。それでもすべてを調査できるわけではないので、解体していくと不良箇所がでてきます。可能な限り多くの情報を得るようにします。



ホームページ     http://www.houseplan.ne.jp

この記事を書いたプロ

株式会社ハウスプラン [ホームページ]

建築家 宮内博

東京都板橋区西台3-53-16 [地図]
TEL:03-6906-7634

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
リフォームスタイル 
gailan

ヨーロッパの街角をイメージして作りました。パリに行った時、モンマルトルの裏道でキレイな小さな家を見つけました。その家のイメージを重ねてプランしま...

 
このプロの紹介記事
株式会社ハウスプランの宮内博さん

快適な暮らし、品のある人生を実現するリフォームのデザイン(1/3)

 大胆で個性的なリフォームが好評な、株式会社ハウスプラン代表取締役の宮内博さん。長年勤めていた不動産会社を退職してからは、既成の概念にとらわれない自由な発想で家をデザインしています。「お客さまから要望や予算を聞いた後、『こういうプランもあり...

宮内博プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

大胆で個性的な発想とデザインで、家を美しく快適にリフォーム

会社名 : 株式会社ハウスプラン
住所 : 東京都板橋区西台3-53-16 [地図]
TEL : 03-6906-7634

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6906-7634

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮内博(みやうちひろし)

株式会社ハウスプラン

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
中古物件選び 家の履歴 解体して分かる事
イメージ

多くのリフォーム工事をして、いろいろな住宅を解体してきました。中には昭和初期の建物もありました。それこそ作...

[ 中古物件探し ]

お客様の好み 趣味 プランの解答は・・・
イメージ

住まいのプランを作る時、お客様のご要望、ご意見を伺い作っていきます。でもほとんどのお客様は、はっきりした完...

[ リフォーム工事 ]

住まい  音楽 見えないもの 空気感
イメージ

住まいの中での生活。子育て時期、働き盛りなど生活を見返す暇もない時はゆっくり住まい を見直すこともないかもし...

[ リフォーム工事 ]

住まい お気に入りの家具 インテリア
イメージ

お客さまのお住まいに伺いますと、ステキな家具を拝見することがあります。お話を伺うと、お客様と家具の出会い...

[ インテリア ]

住まい 風の流れ 新緑 そよぎ
イメージ

寒い季節が終わり、過ごしやすくなりました。住まいの窓も開ける機会が増えてきます。部屋の中に入り込んだ風が流...

[ リフォーム工事 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ