コラム

 公開日: 2015-09-29  最終更新日: 2016-01-03

中古住宅の探し方 選び方

中古住宅を探す場合、個別の物件情報から検討します。購入後のリフォームを前提としています。最初の段階では概略を見ていきます。
・土地、建物の広さ、法規制、既存住宅の規制適合状態
・建物の築年数、構造、過去のリフォーム、メンテナンス状況
・地域環境、近隣環境

お客様の物件選びのポイントです。
・購入予算
・物件の地域、利便性(周辺施設、交通アクセス)
・建物、敷地の広さ(日当たり、部屋数、庭、ガレージの有無)
・物件の全体イメージ、既存建物からリフォームでどう変わるか、完成後のイメージ

物件が絞られてきますと、具体的な内容を検討していきます。
・物件の敷地、建物を含めて、お客様希望のイメージに合っているか、 リフォーム後のイメージを重ねて検討します。
・物件の登記情報調査、敷地、建物の現地調査、建物の痛み具合と必要な工事の範囲を割り出します。
・リフォームプランと工事予算の作成後、お客様に提案いたします。




毎月5~10件ほど、物件を見ています。お客様に同行して行く場合もあれば、お客様にご紹介する前に確認の意味で下見する事もあります。

建物の外観からでも色々な内容が掴めます。家のメンテナンス状態、使われ方等です。その他にデザイン的なチェックもいたします。現状の外観デザインのチェックをし、修正する箇所を探します。リフォーム時にどう直すか、どうすれば質感が上げられるか描いてみます。

既存の状態でも、土地、家の持つイメージがあります。
できるだけマイナスイメージの無い物件を探します。新しい家に住むお客様がより良い生活を送れるよう、イメージを描いて探します。建物が傷む、古くなっているのは構わないのですが、外観の仕上がりはよくない場合は敬遠します。内部だけよくできていることはないと思います。


ホームページ     http://www.houseplan.ne.jp

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建築家 宮内博

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TEL:03-6906-7634

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