コラム

 公開日: 2015-05-04  最終更新日: 2015-05-06

もったいないリフォーム工事

数年前、施主様のご相談を受け、お伺いいたしました。
建物について質問していますと過去のリフォーム歴の話が出ます。

その物件は木造2階建て、1,2階で25坪ほどのお住まいでした。
過去に3回リフォームされました。総額で900万ほどかかったそうです。
築30年以上たっていましたが、リフォームされていたので、外観はきれいになっていました。

打合せの結果、屋根、外壁、サッシ工事、間取変更、階段架け替え、水周り設備入替
耐震補強、バリアフリー工事、バルコニー、エクステリア工事をいたしました。
施主様はこれで最後の工事にしたい、といわれました。

現状でも、キッチン、浴室は一度リフォームしてありました。
でも階段は勾配が急で、内部はバリアフリーになっていません。
水周りの動線も不便でした。

特に玄関にいたるエントランスの高低差が高齢の施主様には危険でした。張り出した2階部分は
少し傾いていて補強が必要です。工事中は仮住まいをしていただき、施主様の負担を少なくして3ヶ月間
で完了しました。

いろいろな事情はあると思いますが、できれば最初からフルリフォームされていれば、リフォーム費用は
もっと抑えられたと思います。施主様がその時々で要望されたのでしょうが、繰り返し直す結果になりました。

部分リフォームを繰り返しなさる施主様は、意外といらっしゃいます。
でも、建物調査をさせていただきますと、それぞれのリフォームにあまり関連性が有りません。
特に構造的な部分、基礎、土台、発見されにくい腐朽部分の修繕は手がつけられていません。

リフォーム前には、建物の現状調査が必要です。現状を把握してから、プランを検討されたほうが
良いと思います。部分リフォームされる場合でも、家全体の最終的なリフォームプランを想定して
そのうちの部分工事をすると無駄なく計画的に進められます。

例えばバリアフリーの工事では、どこの床を基準にするか、決めておけば部分工事でも最終的に全体が
バリアフリーになります。

また中期的には、お子さんたちが独立された後の、家の使い方なども、検討されると良いと思い
ます。事前に間取変更の予定があれば、後の工事に合わせた準備もしておけます。

建物調査では発見できなかったサッシまわりからの雨漏りです。壁の中なので解体しないと分かりません。

解体後見つかった雨漏り

この記事を書いたプロ

株式会社ハウスプラン [ホームページ]

建築家 宮内博

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TEL:03-6906-7634

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