後藤一仁 : コラム [マイベストプロ東京]

不動産を通じてお客様を幸せにする不動産コンサルタント

不動産・土地

後藤一仁

ごとうかずひと

株式会社フェスタコーポレーション

[ 豊島区 ]

職種

不動産コンサルタント

宅地建物取引主任者

コラム一覧

1件～12件（全12件）

「湾岸タワーマンション」は「首都直下地震」が起きても安心か？

東京は（島部を除き）、関東大震災以来、90年近く、「震度6」以上の揺れを経験していません。この期間に高度経済成長を遂げ、首都機能の一極集中が進みました。競うように建物の高さは、どんどん高くなり、繁栄を象徴するかのように超高層建物は増え続けました。気付いてみれば、海のギリギリ寸...　続きを読む

2012-05-18

地震被害による賃貸マンションの修繕費用負担は、貸主？それとも借主？

昨年の東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケースがありました。私のもとにも、賃貸マンションの高層階に暮らしている入居者か...　続きを読む

2012-04-06

地震による「埋立地の液状化」

未曾有の大災害をもたらした東日本大震災から一年。この地震で、首都圏でも埋立地において、液状化など多くの被害が生じたことは周知の通りです。ところで、購入した土地が地震による液状化の被害を受けたので、調べてみると、購入した土地の場所は、江戸時代には海で、明治時代になって埋め立て...　続きを読む

2012-03-28

「狭い都心マンション」と「広い郊外マンション」　どっちが得？

はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が狭くても「都心の利便性の高さを重視するマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少不便な立地であっても「価格と広さを重視するマンション」を購入するのがよいのか、迷うことがあります。実は、この2つのパターンの...　続きを読む

2012-03-06

価格（資産価値）が下がりやすいマンションとは？

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出会すことがあります。それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいもので...　続きを読む

2012-02-19

価格（資産価値）が落ちないマンションの条件とは？

10年前に5,000万円で購入したマンションを売却したところ、5,150万円で売却でき、一方、10年前に4,500万円で購入したマンションが、売却価格3,500万円になってしまいました。この差は、いったい何でしょうか？この事例の5,000万円のマンションとは、「山手線のある駅から徒歩3分、大手デベロッパ...　続きを読む

2012-02-06

湾岸タワーマンションズ！

今、震災以降一時不安だった湾岸タワーマンションの売れ行きが好調です。東雲で開発・整備が進む、超高層タワーマンション「プラウド東雲キャナルコート」の販売では平成23年12月の第1期250戸の登録を締め切った結果、登録申込数280件、最高倍率3倍、平均倍率1.12倍で即日完売しました。この物件...　続きを読む

2012-02-06

満室の極意「内見者のココロにぐっとくる、簡単な魔法」とは？

先日　某新聞社より、「2012年の賃貸住宅マーケットの見通し」について及び、昨今問題になっている「空室対策」についての取材を受けましたが、そのなかで、「空室に悩む多くの大家さんたち」へ、簡単に実施でき、満室への効果が高い方法として、いくつかの「成功の実例」をご紹介させていただきま...　続きを読む

2012-01-28

意外とびっくり！「東京の地形」

東京は、「地形」と「不動産価格」が冬型の気圧配置に喩えられて「西高東低!?」などと言われますが、今ここで、「東京の地形」を立体的な模型で見てみることにしましょう。模型ですので、実際とは異なる面もあるかと思いますが、こうやって見てみると、同じ山手線の駅でも、「新宿駅」「池袋駅...　続きを読む

2012-01-27

山手線新駅　「蒸気機関車」と「海の上」

2012年1月4日の読売新聞によれば、JR東日本が山手線の品川―田町駅間（東京都港区）で、約40年ぶりに新駅を建設することがわかり、2013年度に新駅を含む周辺の再開発工事の着工を目指すとのことでした。大規模なオフィス街や商業施設の建設も予定されているそうです。新駅が予定されている場所は、...　続きを読む

2012-01-12