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コンサルタントとは

日常におけるマンション管理コンサルティング

管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

マンション管理組合の運営にお困りではありませんか?
マンション管理のプロによる助言で「理事会・総会の合意形成」や「トラブル等の問題解決」を図りませんか?

株式会社メルすみごこち事務所

【具体的なコンサルティング内容について】

1)管理会社(担当者)が頼りない!プロのアドバイスが欲しい!
  専門知識や他のマンション事例・トラブル回避の知恵が欲しい!
  管理会社の修繕工事見積もりを査定して欲しい!
  大規模マンションの理事会は人数が多くて話をまとめて欲しい!
  引継ぎがなく継続できない!無関心が多く活性化しない!
  
 →「理事会の年間顧問サービス」
  

2)住民が高齢化して理事会のなり手がいない!
  賃貸化・投資マンションで理事会が開催できない!
  リゾートマンションで管理会社に依存して大丈夫?
  管理費の滞納者が増えて困っている!

→「理事長代行(第三者管理・管理者管理)サービス」


3)管理会社の対応が悪く改善して欲しい!
  管理費を効果的に削減したい!
  管理会社のサービスレベルを上げて欲しい!

→「管理会社契約見直しコンサルティング」
→「管理費会計コスト削減サービス」


4)マンション内ルールを改善したい!
  マナー違反が多くて困っている!
  マンションの文化・歴史を作りたい!
  新しい入居者にルールやマナーを教えたい!

→「住み心地向上支援コンサルティング」
  
その他、コミュニティ・清掃・植栽・保険・財務・法律など、マンションの運営に関する諸問題を必ず解決いたします。

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マンション管理士とは、管理組合の問題解決のためのコンサルタント

マンション管理コンサルタント 問題解決

マンション管理士とは、マンション管理組合(消費者)の立場に立ち、ソフト(運営面)の各種助言・コンサルティングを目的として創設された国家資格です(合格率は7~8%)

マンションの理事会や総会への出席はもちろんのこと、現地調査や居住者アンケート等を通じて管理組合の現場・現状を把握し、問題に対して具体的な解決提案を提示するコンサルティングがマンション管理士の仕事です。

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マンションの修繕コンサルティング

マンション大規模修繕工事コンサルタント

マンションの建物や設備の改修・リニューアルに専門家が必要ではありませんか?
マンション修繕のプロによるコンサルティングで「修繕積立金を節約しながら」「質の良い改修工事」をご提案いたします。

【具体的なコンサルティング内容について】

1)大規模修繕工事のコンサルタントが欲しい!
  管理会社が提案する修繕工事見積もりの妥当性を知りたい!
  施工業者を入札して大規模修繕工事費を徹底的に削減したい!  
  修繕工事中の現場チェックや品質監理をお願いしたい! 
  
 →「大規模修繕工事 設計監理業務
  「大規模修繕セカンドオピニオン(専門委員会顧問)サービス

2)毎年の建物チェックや長期修繕計画の更新をサポートして欲しい!
  利害が絡み意見がまとまらない修繕委員会を取りまとめて欲しい!
  長期修繕計画の見直しをお願いしたい!
  毎年の年次点検を管理会社に代わって実施して欲しい!

 →「長期修繕トータル支援サービス

  
その他、バリューアップ・耐震・免震など、建物や設備の修繕に関する諸問題を必ず解決いたします。

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修繕コンサルティングの特徴と、修繕業界の課題とは?

マンション管理・修繕コンサルタント

当社のマンション管理士と一級建築士/施工管理技士スタッフがお互いの得意分野を活かし
日常の管理組合運営時・大規模修繕工事時それぞれにソフト・ハード面で支援いたします。

マンションが新築してから10数年目。
大規模修繕工事は、組合員が地道に積み立ててきた多額の修繕積立金が動く、管理組合(理事会)にとっては一大イベントであり、大きな責任がのしかかる重大な決断のときです。

一方、マンション管理業界・修繕業界にとって、大規模修繕工事は大きなビジネスチャンスです。

もちろん大規模修繕工事の実現には管理業界・修繕業界の協力が不可欠ですが、
「発注者である管理組合の修繕に対する知識・経験不足」と
「マンション修繕業界独自のルール・慣習」
が次の弊害を生んでいます。

1プロセスや業界用語のわかりづらさ(不親切な専門家)
2不徹底なコスト削減(コンサルタント(設計事務所)と施工会社との癒着可能性)
3工事を単発のプロジェクトとみなす傾向(将来との連続性(計画性)を無視)

責任は重大、負担は増大、リスクは未知数。
マンション理事長であるあなたは、来るべき大規模修繕工事について、
第三者採用をお勧めします。

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管理会社を設立
中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

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メルすみごこち事務所深山州・マンション管理士・マンション管理

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

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朝日新聞 マイベストプロ

マンション管理組合支援全般(コンサルでも管理会社でも可能)

会社名 : 株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ
住所 : 東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
TEL : 03-6416-5197

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責任施工方式で失敗しかかりましたが、適切な助言で無事に工事ができました

東京都大田区 40戸 Mマンション 元理事長 S様 ◯セカンドオ...

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