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コラム一覧 :コンサルタント(メルすみごこち事務所)

1件~15件(15件)

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由③

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 「使えないマンション管理士だったら無駄金になる」という理事  期間満了を待たずに解約できるマンション管理士と契約しましょう 特に、当社で言えば「理事会アドバイザー(年間顧問契約)」の業務については、「マンション管理士と1年契約を結んだら、実際に能力や力量がなくても1年... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-20

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由②

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 「マンション管理士を活用するイメージが見えない」という理事  回答:「お試し料金」で手軽に採用してみましょう このような理事の意見は、ごもっともです。「管理規約を改定したい」といった、既にあるものを改善するような業務であればイメージしやすいのですが、当社で言えば、「... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-19

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由①

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 「理事会の活動に関心がない」と、漫然と賛成しない理事  回答:理事長であるあなたに任せて欲しい、とお願いしましょう まず、この回答の大前提として、「理事の多くの積極的な賛成を得てからマンション管理士を活用する」のではなく、「とにかくマンション管理士を採用... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-17

マンション管理士を活用したいけれど…

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※ここでは、「マンション管理コンサルタント」も国家資格者「マンション管理士」も同じ職業として、「マンション管理士」を主語にお話ししますね。 結構高い!「理事会での合意形成の壁」 コラム「管理組合にコンサルタントは必要ない?」をお読みいただき、以前よりは「マンション... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-12

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由④

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 知識・経験のないマンション管理士が多い、という懸念  回答:複数のマンション管理士から選びましょう 前回のコラムにも書いたとおり、管理会社とは別に外部コンサルタントとしてのマンション管理士を活用することには大きな意味があります。しかし、すべてのマンション管理士が... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-10

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由③

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 管理会社とマンション管理士でダブルコストになる、という誤解  回答:むしろ管理費を削減し、マージン付き工事費も削減します 前回のコラムの通り、管理会社と外部のマンション管理士とでは、その役割は全く異なります。決してダブルコスト=重複した仕事ではないことを、よくよく... 続きを読む

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2017-03-08

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由②

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 誤解2:管理会社にもマンション管理士がいる、という誤解  回答:管理会社に属さないコンサルタントを採用しましょう このような質問をされる方は、マンション管理コンサルタント(マンション管理士)のことを「資格者」「一定のスキルを持った人」として見ています。こ... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-03

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由①

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 誤解1:管理会社がいるから間に合っている、という誤解 前回コラム「管理組合にコンサルタントは必要ない?」の続きです 回答1:管理会社に相談できないことを対応します このような質問をされる方は、「管理会社とマンション管理コンサルタントが似たような仕事ではないか?管... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-02-28

管理組合にコンサルタントは必要ない?

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 マンション管理組合にコンサルタントは必要ない? ※ここでは、「マンション管理コンサルタント」も国家資格者「マンション管理士」も同じ職業としてお話ししますね。マンション管理コンサルタントが、あなたのマンションの理事会に出席して助言したり、総会での議論に参加して発言す... 続きを読む

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2017-02-25

お客さまの声をいただきました(神奈川県横浜市金沢区のマンション元理事長)

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当社サービスを活用していただいた「お客様(管理組合の理事の方)の声」は、すべてイニシャルでお出ししていました。なんとなく遠慮して、最初からイニシャルで結構です、という感じでした。でも「リアリティがない」のも事実です。本当にそんなお客様がいるのか?と疑われるのも寂しいな、と。... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-02-08

(2017.1.26締切)管理会社を募集します ※東京都練馬区・シティコープ光が丘管理組合

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 管理委託の見直しにおける提案見積依頼 この度、当社が契約中のマンション管理組合において、今後の管理組合運営について検討した結果、これまでの管理会社との関係を一度見直しし、現管理会社を含む複数の管理会社に提案見積を依頼することになりました。管理会社のご参加をお待ちしていま... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-01-14

感謝!お客様の声(横浜市中区のマンション管理組合)

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これまで、当社サービスを活用していただいた「お客様(管理組合の理事の方)の声」は、すべてイニシャルでお出ししていました。なんとなく遠慮して、最初からイニシャルで結構です、という感じでした。でも「リアリティがない」のも事実です。本当にそんなお客様がいるのか?と疑われるのも寂し... 続きを読む

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2016-12-26

激増!「高齢化・賃貸化で理事のなり手不足マンション」

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朝の情報番組「とくダネ!」(フジテレビ系列)で、当社の管理者管理の取り組みの様子が取り上げられました。 フジテレビ系列「とくダネ!<真相チェイス!直撃御免>」(2013年10月24日放送フジテレビ系列「とくダネ!<真相チェイス!直撃御免>」) 理事のなり手不足に悩むマン... 続きを読む

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2015-05-07

あなたのマンション管理組合に足りない!「管理費会計の◯◯◯」

 修繕積立金を貯めたいのはわかる。でも 「マンションの維持管理や資産価値向上には修繕積立金の充実が不可欠だ」最近のマンション管理に関する書籍や新聞記事などを見ると上記のような発言が多く、まずまずしっかりとした管理組合であれば、同様の考え方が定着してきているのではないかと... 続きを読む

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2014-10-27

築10年のマンションでもできる!資産価値を押し上げる「◯◯力」

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ビジネスパートナーでもある友人から「不動産仲介業」を始めたと聞き、何年か前にNHKの情報番組で、中古マンションの価格設定について取り上げていたのを思い出しました。<以下は当時のNHKサイトより抜粋>気になるマンションの価格設定の舞台裏に密着。(中略)一方、中古マ... 続きを読む

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2014-10-17

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管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

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管理会社を立上げ
中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

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メルすみごこち事務所深山州・マンション管理士・マンション管理

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

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会社名 : 株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ
住所 : 東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
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管理費の削減分で長期修繕計画に目処がつきました

神奈川県横浜市 30戸 Tマンション 元理事長 I様 ◯管理費削...

神奈川県横浜市I様
  • 40代/男性 
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感謝!お客様の声(横浜市中区のマンション管理組合)
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これまで、当社サービスを活用していただいた「お客様(管理組合の理事の方)の声」は、すべてイニシャルでお出し...

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