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コラム一覧 :マンション管理 全般

1件~15件(25件)

過去の15件

マンション管理士に理事長代行を(第三者管理)

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管理組合の運営の中心は「理事会」です。この理事会が段々と機能しなくなり、管理会社へ良くも悪くも依存してしまうマンションは次のようなタイプを中心に従来から一定数ありました。○投資用マンション(ワンルーム・1DK中心)組合員(区分所有者)のほとんどが家賃収入を目的として... 続きを読む

マンション管理 全般

2015-05-07

マンションと居住者間トラブル(騒音) その1

こんにちは、マンション管理士の深山です。マンションで起こる問題の一つに、「居住者間トラブル」があります。 「上下左右の音(騒音)」は、マンションが存続する限りついて回る問題です。階下の居住者が上階からの物音がうるさいと苦情を言い、上階の居住者は「身に覚えがない」... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-12-19

投資型マンションで所有者名簿がない!

こんにちは、マンション管理士の深山です。 ワンルームや1DK、2DKを中心とした間取りで構成されるマンションの多くは「投資型」と言われています。専有部分(お部屋)の所有者が投資目的(賃料収入)として所有していることが多いためです。また所有者本人は、マンション内に住んで... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-12-12

マンション管理に詳しい理事長が注意すべき点は「聴くこと」

こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、専門用語を並べ立てるマンション管理士や管理会社の傾向について述べました。 加えると、管理組合の理事長が専門用語を連発するのも、使い方次第ではマイナスとなります。『強引な独裁者』といった印象を与え、そこまでい... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-28

マンション管理士や管理会社は専門用語を使うな

こんにちは、マンション管理士の深山です。 管理会社のフロント担当者やマンション管理士に相談すると、専門用語や業界用語の羅列で回答が返ってきて、理解できないことがありませんか?「当社の管理委託契約書は標準管理委託契約書の内容に準拠しており、法的には請負ではなく民法64... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-21

カーシェアリングがマンション管理組合を救う

こんにちは、マンション管理士の深山です。 特に東京都心部や大都市のターミナル駅周辺のマンションでは、最初から全戸分の駐車場を用意しておらず、機械式駐車設備を備えていない築15~20年以上経過したマンションでは、駐車場の確保は至難の業です。また確保できたとしても、そ... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-17

マンション管理の見積比較

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンション管理における委託内容見直し(特に管理費削減)コンサルティングを行っていると、膨大な数の「見積り」をチェックする機会があります。競争見積りで管理会社や専門会社から提出される見積書です。事務管理から管理員派遣、エレベ... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-10

マンションの植栽が「美観」と「意識」を変える

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンションで生活していて、植栽(敷地にあるグリーン)に興味を持ったことがありますか? 私はマンションに行くと、必ず建物の外周をめぐらしている植栽を見て回ります。植物については興味・関心がありますが、特別な知識があるわけでは... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-10-31

修繕積立金だけじゃない、管理費にもゆとりが欲しい

こんにちは、マンション管理士の深山です。「マンションの維持管理や資産価値向上には修繕積立金の充実が不可欠だ」 最近のマンション管理に関する書籍や新聞記事などを見ると上記のような発言が多く、まずまずしっかりとした管理組合であれば、同様の考え方が定着してきているのでは... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-10-27

マンション管理士が採用されるために必要なこと(1)

こんにちは、マンション管理士の深山です。以前のブログで、「なぜマンション管理士は管理組合から採用されない(頼られない)のか?その理由は大きく5つある」について書きました。1)管理士の存在を知らない人が多い2)資格取得者の経験不足3)不足する対人能力4)必要... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-08-22

管理人による認知症居住者対応の拡充

こんにちは、マンション管理士の深山です。 数年前に始まった取り組みがあります。全国のマンション管理会社が共同で、管理人らの社員研修に「認知症への理解を深める学習」や「認知症住民への対応の仕方」などを取り入れる、というもの。厚生労働省の提案を業界団体が受け入れた... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-08-18

管理組合 変化するリスクと変わらないリスク

こんにちは、メルすみごこち事務所の深山です。 先日、とあるマンション管理組合へ「管理費コストの削減・管理会社の見直し」について、プレゼンテーションに行ってきました。理事会役員の多くは熱心に聞いてくれていましたが、ある役員が、「確かに今の管理会社へ任せ続けるのは疑... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-08-09

賢い小規模マンション管理組合になろう(3)

こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回、「賢い小規模マンション管理組合」事例その1 を書きました。今回はもうひとつの「賢い小規模マンション管理組合」の例です。 前回書いた管理組合では、会計や出納業務のみを管理会社へ委託し、他の業務は他の会社へ直接発注していました... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-05-30

賢い小規模マンション管理組合になろう(2)

こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のブログで、組合の成熟度により以下の3タイプのマンション管理組合が存在すると言いました。①ほとんどの居住者がマンション管理に無関心な管理組合②一部とても熱心な区分所有者がガンガンと引っ張る管理組合③全体的に程よいコミュニケーシ... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-05-23

賢い小規模マンション管理組合になろう(1)

こんにちは、マンション管理士の深山です。 以前のブログで、小規模マンション管理組合においては、少しでも「無駄な」支出を抑えることが最大の課題と述べました。(小規模マンション管理組合の課題は2つしかない) 今まで数多くの小規模マンション管理組合とお付き合いさせて頂きました... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-05-12

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管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

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メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

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管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

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