コラム

 公開日: 2014-10-31 

マンションの植栽が「美観」と「意識」を変える

こんにちは、マンション管理士の深山です。


 マンションで生活していて、植栽(敷地にあるグリーン)に興味を持ったことがありますか?

 私はマンションに行くと、必ず建物の外周をめぐらしている植栽を見て回ります。
植物については興味・関心がありますが、特別な知識があるわけではありません。
 
でも、「植物を大切にしているマンションかどうか」はよくわかります。


 植栽を大切にしているマンションの居住者は、自分の住まいを「専有部分だけでなく、敷地を出るまで」と
認識し、館内もとてもきれいに使っています。
また、そういう意識のマンションには、同じく高い意識を持った管理人が
吸い寄せられるように派遣されます。(または管理人も感化されてしまうのでしょうか?)
管理人が館内外をきれいに掃除することで、居住者もマンションをキレイに使い出し、
相乗効果で益々素敵なマンションになっていきます。

 逆に木々が枯れていたり、病害虫に侵されていたり、折れっぱなしであったり、
雑草がコンクリートの隙間から自由に生えていたり、植え込みにゴミが散らかっていたり、、、。
そのようなマンションは、大抵館内も汚れています。
メールコーナー(集合郵便ポスト)にチラシが散乱していたり、廊下にゴミが落ちていたり、
生ゴミの汁が塩ビシートに染み付いていたり、手摺に埃が溜まっていたり、、、。
管理人も美意識が薄く、掃除が苦手だったりします。


 居住者にとっては、毎日汚れていれば、それはそれで見慣れた『景色』になってしまい、
次第に「自分のマンションがみっともない」と言う事に全く気づかなくなります。
植栽の維持メンテナンスにお金をかけないマンションは、『自分達の美意識レベルはこんなものです』と
アピールしているのと同じ、と私は思います。
 植栽に力を入れないマンションの作業工程は、大抵が
「年1回造園業者が来て、ぼうぼうに伸びた木をばっさり切って、それでまた来年」
と言ったレベルです。


 当社がご提案する植栽改善コンサルティングでは、大きく二つをご提案しています。
①当社で樹木を一本ずつ調査し、それぞれに適した剪定・消毒・刈り込み・施肥等の時期を設定した
仕様書を作成し、その仕様に基づいて複数の造園業者を招きコンペを実施する(ある程度価格重視)。

②当社では仕様を一切作らずに、複数の造園業者を招き、5年、10年後を想定した
改善フリープランのコンペを実施する(提案力重視)。

 両方の提案に共通するのは、業者選定の際には見積金額と共に、
職人の腕やその造園会社の考え方などをよく比較し、現状の発注金額にこだわらず
多少高くても質の良い会社への委託をお勧めしていることです。
 
 管理費などの出費を何でも安く上げたいと考える管理組合の皆さん、
お金をかけるところにはしっかりかけてください。
植栽の良し悪しは長い時間をかけてマンションの雰囲気を作る一因となります。

 人に自慢できるマンション作りの一環として、そしてなにより自分達がマンションに愛着を持つために
植栽について真剣に検討してみてはいかがでしょうか?



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