コラム

 公開日: 2014-10-31  最終更新日: 2017-01-28

資産価値がすぐ10%アップ!マンションの植栽の大改革

マンション植栽を見れば住民のセンスがわかる


マンション暮らしをしていて、理事会役員に就任して、マンション内の植栽(グリーン)に興味を持ったことがありますか?
私はマンションに行くと、必ず建物の外周をめぐらしている植栽を見て回ります。

植物について興味・関心がありますが、特別な知識があるわけではありません。
でも、「植物を大切にしている管理組合(住民)かどうか」はよくわかります。

植栽を大切にしているマンションの居住者は、自分の住まいを「専有部分だけでなく、敷地を出るまで」と認識し、館内もとてもきれいに使っています。

また、そういう意識のマンションには、同じく高い意識を持った管理人が吸い寄せられるように派遣されます。(または管理人も感化されてしまう)

管理人が館内外をきれいに掃除することで、居住者もマンションをキレイに使い出し、相乗効果で益々素敵なマンションになっていきます。

逆に木々が枯れていたり、病害虫に侵されていたり、折れっぱなしであったり、雑草がコンクリートの隙間から自由に生えていたり、植え込みにゴミが散らかっていたり、、、

そのようなマンションは、たいていエントランスホールやゴミ置場、館内も汚れています。メールコーナー(集合郵便ポスト)にチラシが散乱していたり、廊下にゴミが落ちていたり、生ゴミの汁が塩ビシートに染み付いていたり、手摺に埃が溜まっていたり、、、。

管理人も美意識が薄く、掃除が苦手だったりします。

居住者にとっては、毎日汚れていれば、それはそれで見慣れた『景色』になってしまい、次第に「自分のマンションがみっともない」と言う事に全く気づかなくなります。植栽の維持メンテナンスにお金をかけないマンションは、『自分達の美意識レベルはこんなものです』とアピールしているのと同じです。

植栽に力を入れないマンションの作業工程は、大抵が「年1回造園業者が来て、ぼうぼうに伸びた木をばっさり切って、それでまた来年」と言ったレベルです。

植栽活動は消費じゃない。将来価値への立派な投資だ

当社では「うちのマンションの植栽を何とかしたい!」と悩めのマンション管理組合に対し、造園業者間の「コンペ」をご提案しています。

コンペといっても「価格競争入札」ではありません。
提案力を競いあう「デザインコンペ」です。

そのマンションの現状を分析させ、対策案を提示し、さらにマンション全体の植栽について。3年後、5年後、10年後の美しい姿のイメージと、それに見合った報酬を各社に提示させるのです。

管理組合からすれば、「造園業者の年間保守」を買うのではなく「将来の美しい庭へ期待値」を買うのです。
造園会社の考え方を買う、と言えます。

当社は一切中間マージンを取りませんので、各社には思う存分の提案と妥当な報酬を提示するように依頼します。
また、発注者である管理組合(理事会)には「多少高くても質の良い提案を買うように」と強くお勧めしています。

マンションの植栽の改良・改善は、自分たち住民の住み心地や近隣を含めた環境に好影響を与え、外部者からの評価を押し上げる効果があります。

植栽は投資。
植栽は姿勢の表れなのです。

中間マージンをカットして植栽に投資 クローバーコミュニティ

お問い合わせ

セミナー日程
メルすみごこち事務所
クローバーコミュニティ
防火管理者委託

この記事を書いたプロ

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ [ホームページ]

マンション管理士 深山州

東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
TEL:03-6416-5197

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタントとは
管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

マンション管理組合の運営にお困りではありませんか?マンション管理のプロによる助言で「理事会・総会の合意形成」や「トラブル等の問題解決」を図りませんか?...

管理会社を設立
中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
メルすみごこち事務所深山州・マンション管理士・マンション管理

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

深山州プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

マンション管理組合支援全般(コンサルでも管理会社でも可能)

会社名 : 株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ
住所 : 東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
TEL : 03-6416-5197

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6416-5197

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

お願いして1ヵ月後に修繕工事見積が700万円下がりました

東京都小平市 30戸 Lマンション 元理事長 F様 ◯セカンドオピ...

東京都小平市F様
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「○○」の改善ができていないマンション管理組合は「働き世代拒否」と同じ
イメージ

 総会議案書でわかる、高速インターネット一括加入 クローバーコミュニティ(私が共同代表を務めるマンション...

[ マンション管理 全般 ]

本当に!?大規模修繕工事とリベート・バックマージン
イメージ

 大規模修繕工事でリベート・バックマージン 先週に販売された週刊ダイヤモンド、買いましたか?マンション...

[ マンション管理 全般 ]

週刊東洋経済に取り上げられました(シティ能見台つどいの街第3管理組合)
イメージ

当社がマンション管理コンサルタントとして顧問契約中のマンション、シティ能見台つどいの街第3管理組合様の理事...

[ お知らせ(プレスリリース・セミナー等) ]

NHK総合の情報番組「ニュースシブ5時」に出演しました
イメージ

 NHK総合「ニュースシブ5時」にコメンテーターとして出演 2015年4月21日にnhk総合出放映されたニュー...

[ お知らせ(プレスリリース・セミナー等) ]

感謝!お客様の声(横浜市中区のマンション管理組合)
イメージ

これまで、当社サービスを活用していただいた「お客様(管理組合の理事の方)の声」は、すべてイニシャルでお出し...

[ コンサルタント(メルすみごこち事務所) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ