コラム

 公開日: 2014-10-17 

中古マンションの資産価値

こんにちは、マンション管理士の深山です。


ビジネスパートナーでもある友人から不動産販売業を始めたと聞き、
何年か前にNHKの情報番組で、中古マンションの価格設定について
取り上げていたのを思い出しました。


<以下は当時のNHKサイトより抜粋>
気になるマンションの価格設定の舞台裏に密着。
(中略)
一方、中古マンションの査定はまた別の要因で値段が決まっていく。
その意外な秘密とは?値下がりしない中古マンションの条件とは?
マンションを買った人にも、これから買う人にも役立つ価格の謎に迫る。
(以下略)


 番組では、中古マンションを見極めるポイントの一つとして「管理力」を挙げていました。
確かに、マンション管理組合の運営能力・コミュニケーション力の良し悪しが、
今後の中古マンション価格に大きな影響を与える時代が近付いているのを実感します。

 今までは中古マンション購入と言うと、とにかく築年数や立地・間取り・日当たり、、、などの
表面的な要素のみを重要視する人が圧倒的でしたし、不動産仲介業者もその点で値付けをしていました。
マンション管理についての知識がほとんどないのも仲介業者の現状です。
 しかし今後は、管理組合の運営力やコミュニケーションの醸成など、
「実際に住んでから快適かどうか」の指標となるものが、少なからず評価の対象になるでしょう。
 それがまた本当に「安心・安全な」マンションの買い方ではないでしょうか?


マンション管理(管理組合の実力やコミュニケーション)が
マンションの不動産としての価値を大きく変える時代が来る。

 
  私は大手マンション仲介会社での勤務時代に、数多くのマンションを取り扱いましたが、
その時はまだ立地条件や築年数で価格が決まり、
また購入予定者も同様の視点で中古マンションを見ていました。
それに疑問を持ち、管理会社へ修行転職し、、、と自分の話はこの辺にしておいて(笑)

 マンション管理組合の立場で見た場合、
自分たちのマンションが古くなっても、また立地面で劣っていても、
『適正かつ積極的な運営次第で、不動産としての評価にプラスの影響を与える可能性がある』、
そんな時代が確実に近づいています。
 逆に管理組合が機能していない(無関心な組合員の多い)マンションは、
建物の劣化を招き居住者同士の関係も希薄になるかトラブルが増えるなどして、
最終的には周囲からの評価を下げることになるでしょう。


 マンションの資産価値を上げるために、そして自分たちの住まいが「住み心地」良いものとなるように。
定着にはもう少し時間がかかりそうですが、少しでもお役に立ちたいと思います。



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