コラム

 公開日: 2014-04-18 

自主管理マンションの良し悪し(1)

こんにちは、マンション管理士の深山です。


 自主管理とは、マンション管理・運営の実務を管理会社に委託することなく、
管理組合(組合員)自身で行う方式のことです。
清掃や植栽剪定などできる範囲のことは組合員で行うほか、管理組合が管理員を直接雇用したり、
エレベーターの保守点検を直接専門業者に依頼します。

 マンション管理運営において、どれくらいのウエイトを管理会社へ委託するかによって、
「全部委託」「一部委託」「自主管理」と分かれます。
現在、日本全国のマンションの内、約70%弱が「全部委託」、つまり「何から何まで管理会社へお任せ」です。
自主管理はほんの10%程度と言われています。また、自主管理の形態をとるマンションは、
そのほとんどがバブル期前の建築と思われます。

 そこで、自主管理になるパターンを3つに分類してみました。

(その1)
管理会社が力不足で、一部の熱心な組合員が「この程度の管理なら自分たちでできる、
わざわざ高い費用を払って管理会社へ委託する必要はない」と、管理会社を解約して
自主管理に移行した。

(その2)
小規模マンションで、修繕積立金が十分に貯まっておらず、このままでは将来の大規模修繕工事の時に
各所有者から数十万円~百万円単位の一時金(現金)を拠出する必要がある、ということに気づいた
一部の所有者が、ランニングコストの大幅な削減(=修繕積立金への振替)を目的として管理会社を解約し
自主管理へ移行した。

(その3)
新築(分譲)当初から管理会社がなかった(都心では結構あります)。
分譲主(デベロッパー)が典型的な不動産屋で「売ってナンボ」程度の考え方であったマンションに
多く見受けられます。

 自主管理の最大のメリットは、兎にも角にも「管理費コストが安くなること」でしょう。

(続く)

【4/1から当社ホームページがリニューアルしました!】

マンション管理コンサルタント メルすみごこち事務所

お問い合わせ

セミナー日程
メルすみごこち事務所
クローバーコミュニティ
防火管理者委託

この記事を書いたプロ

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ [ホームページ]

マンション管理士 深山州

東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
TEL:03-6416-5197

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタントとは
管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

マンション管理組合の運営にお困りではありませんか?マンション管理のプロによる助言で「理事会・総会の合意形成」や「トラブル等の問題解決」を図りませんか?...

管理会社を設立
中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
メルすみごこち事務所深山州・マンション管理士・マンション管理

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

深山州プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

マンション管理組合支援全般(コンサルでも管理会社でも可能)

会社名 : 株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ
住所 : 東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
TEL : 03-6416-5197

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6416-5197

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

理事会や委員会のリスクをなくしながら管理費削減できました

東京都江東区 530戸 Tマンション M元長期改善委員長 M様 ◯管...

東京都江東区M様
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
今週末は[マンション管理で資産価値向上セミナー]へ行こう!
イメージ

今週の土・日(29日・30日)のそれぞれ午後1時から、東京は京橋(ほぼ八重洲ですね)でマンション管理セミナーを...

[ お知らせ(プレスリリース・セミナー等) ]

nhk総合のニュース番組にコメンテーターとして出演しました
イメージ

こんにちは、マンション管理士の深山です。2015年4月21日にnhk総合出放映されたニュース番組「ニュース...

[ お知らせ(プレスリリース・セミナー等) ]

マンション管理の見積比較

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンション管理における委託内容見直し(特に管理費削減)コン...

[ マンション管理 全般 ]

修繕積立金だけじゃない、管理費にもゆとりが欲しい

こんにちは、マンション管理士の深山です。「マンションの維持管理や資産価値向上には修繕積立金の充実が不...

[ マンション管理 全般 ]

中古マンションの資産価値

こんにちは、マンション管理士の深山です。ビジネスパートナーでもある友人から不動産販売業を始めたと聞き...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ