コラム一覧

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今週末は[マンション管理で資産価値向上セミナー]へ行こう!

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今週の土・日(29日・30日)のそれぞれ午後1時から、東京は京橋(ほぼ八重洲ですね)でマンション管理セミナーを開催します。マンション資産価値向上セミナー◯マンション植栽に新たな風を吹かせる先駆者、東邦レオの吉田さん◯マンション保険で私が知る限り2大巨頭の一人、保険バス... 続きを読む

お知らせ(プレスリリース・セミナー等)

2016-10-27

マンション管理士に理事長代行を(第三者管理)

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管理組合の運営の中心は「理事会」です。この理事会が段々と機能しなくなり、管理会社へ良くも悪くも依存してしまうマンションは次のようなタイプを中心に従来から一定数ありました。○投資用マンション(ワンルーム・1DK中心)組合員(区分所有者)のほとんどが家賃収入を目的として... 続きを読む

マンション管理 全般

2015-05-07

nhk総合のニュース番組にコメンテーターとして出演しました

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こんにちは、マンション管理士の深山です。2015年4月21日にnhk総合出放映されたニュース番組「ニュースシブ5時_マンション管理費と修繕積立金_」に、コメンテーターとして出演しました。nhk総合「ニュース シブ5時」マンション管理費と修繕積立金nhk総合「ニュース ... 続きを読む

お知らせ(プレスリリース・セミナー等)

2015-05-01

マンションと居住者間トラブル(騒音) その1

こんにちは、マンション管理士の深山です。マンションで起こる問題の一つに、「居住者間トラブル」があります。 「上下左右の音(騒音)」は、マンションが存続する限りついて回る問題です。階下の居住者が上階からの物音がうるさいと苦情を言い、上階の居住者は「身に覚えがない」... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-12-19

投資型マンションで所有者名簿がない!

こんにちは、マンション管理士の深山です。 ワンルームや1DK、2DKを中心とした間取りで構成されるマンションの多くは「投資型」と言われています。専有部分(お部屋)の所有者が投資目的(賃料収入)として所有していることが多いためです。また所有者本人は、マンション内に住んで... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-12-12

マンションにオススメの植栽(グランドカバー)

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンションの敷地周りに植わっている植栽(グランドカバー、地被類とも言います)で個人的に最もお勧めするのが、「ハイビャクシン類」です。 一言で言うと、「ゴールドクレストに代表するコニファーを地面に這わせたような植物」です。... 続きを読む

2014-12-05

マンション管理に詳しい理事長が注意すべき点は「聴くこと」

こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、専門用語を並べ立てるマンション管理士や管理会社の傾向について述べました。 加えると、管理組合の理事長が専門用語を連発するのも、使い方次第ではマイナスとなります。『強引な独裁者』といった印象を与え、そこまでい... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-28

マンション管理士や管理会社は専門用語を使うな

こんにちは、マンション管理士の深山です。 管理会社のフロント担当者やマンション管理士に相談すると、専門用語や業界用語の羅列で回答が返ってきて、理解できないことがありませんか?「当社の管理委託契約書は標準管理委託契約書の内容に準拠しており、法的には請負ではなく民法64... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-21

カーシェアリングがマンション管理組合を救う

こんにちは、マンション管理士の深山です。 特に東京都心部や大都市のターミナル駅周辺のマンションでは、最初から全戸分の駐車場を用意しておらず、機械式駐車設備を備えていない築15~20年以上経過したマンションでは、駐車場の確保は至難の業です。また確保できたとしても、そ... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-17

マンション管理の見積比較

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンション管理における委託内容見直し(特に管理費削減)コンサルティングを行っていると、膨大な数の「見積り」をチェックする機会があります。競争見積りで管理会社や専門会社から提出される見積書です。事務管理から管理員派遣、エレベ... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-10

マンションの植栽が「美観」と「意識」を変える

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンションで生活していて、植栽(敷地にあるグリーン)に興味を持ったことがありますか? 私はマンションに行くと、必ず建物の外周をめぐらしている植栽を見て回ります。植物については興味・関心がありますが、特別な知識があるわけでは... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-10-31

修繕積立金だけじゃない、管理費にもゆとりが欲しい

こんにちは、マンション管理士の深山です。「マンションの維持管理や資産価値向上には修繕積立金の充実が不可欠だ」 最近のマンション管理に関する書籍や新聞記事などを見ると上記のような発言が多く、まずまずしっかりとした管理組合であれば、同様の考え方が定着してきているのでは... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-10-27

中古マンションの資産価値

こんにちは、マンション管理士の深山です。ビジネスパートナーでもある友人から不動産販売業を始めたと聞き、何年か前にNHKの情報番組で、中古マンションの価格設定について取り上げていたのを思い出しました。<以下は当時のNHKサイトより抜粋>気になるマンションの価格設... 続きを読む

2014-10-17

古い共同住宅からヴィンテージマンションへ

こんにちは、マンション管理士の深山です。 新築後30年、40年と経過したマンションや団地にお住まいの方の多くが、古いことをマイナスポイントに挙げます。一番のマイナスポイントは、そう考える住民が多いことです。マイナス心理が更なるマイナスを呼びます。『古いから資産... 続きを読む

2014-10-10

新築マンション購入で、見えない「管理組合を買え」

こんにちは、マンション管理士の深山です。 先日、知人から新築マンション購入の相談を受けました。物件調査をプロのリサーチ会社へ依頼し、建物や周辺環境は大丈夫そうだ、とのこと。本人は盛り上がっています。マンション購入に夢を見ているようです。ほとんどの人は、人生で最も高... 続きを読む

2014-09-26

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管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

マンション管理組合の運営にお困りではありませんか?マンション管理のプロによる助言で「理事会・総会の合意形成」や「トラブル等の問題解決」を図りませんか?...

管理会社を設立
中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

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メルすみごこち事務所深山州・マンション管理士・マンション管理

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

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理事会の負担が減り、二次的な問題も少なくなりました

神奈川県川崎市 2005年築、40戸 Lマンション管理組合 理事長 ...

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こんにちは、マンション管理士の深山です。ビジネスパートナーでもある友人から不動産販売業を始めたと聞き...

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