コラム一覧

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過去の15件

週刊東洋経済に取り上げられました(シティ能見台つどいの街第3管理組合)

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当社がマンション管理コンサルタントとして顧問契約中のマンション、シティ能見台つどいの街第3管理組合様の理事会活動と合意形成に関する積極的な取り組みが、「週刊東洋経済」に取り上げられました(2017年(平成29年)1月23日)神奈川県横浜市金沢区の邸宅街に立つ京浜急行電鉄分譲のマンシ... 続きを読む

お知らせ(プレスリリース・セミナー等)

2017-01-24

マンション管理組合と民泊使用

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マンション管理組合と民泊との関係は、ずばり・ファミリータイプ(自分で住むために所有する分譲マンション)の管理組合では、部屋の民泊使用は厳禁!・ワンルームタイプ(賃貸に出して賃料収入を目的とする投資型分譲マンション)の管理組合では、部屋の民泊使用を解禁したい!と、同じ... 続きを読む

マンション管理 全般

2017-01-18

(2017.1.26締切)管理会社を募集します ※東京都練馬区・シティコープ光が丘管理組合

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 管理委託の見直しにおける提案見積依頼 この度、当社が契約中のマンション管理組合において、今後の管理組合運営について検討した結果、これまでの管理会社との関係を一度見直しし、現管理会社を含む複数の管理会社に提案見積を依頼することになりました。管理会社のご参加をお待ちしていま... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-01-14

実は最も相談が多い『防火管理者の外部委託』

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当社は12月23日から来年1月9日まで冬季休暇で、留守番電話に切り替わっていますが、インターネットからのお問い合わせは24時間365日お受けしています。今日も千葉県の分譲マンション管理組合の理事長から、防火管理者の委託についてお問い合わせをいただきました。http://e-chintaiowner.co... 続きを読む

防火管理

2016-12-26

お客様の声を更新しました(マンション管理組合)

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これまで、当社サービスを活用していただいた「お客様(管理組合の理事の方)の声」は、すべてイニシャルでお出ししていました。なんとなく遠慮して、最初からイニシャルで結構です、という感じでした。でも「リアリティがない」のも事実です。本当にそんなお客様がいるのか?と疑われるのも寂し... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2016-12-26

今週末は[マンション管理で資産価値向上セミナー]へ行こう!

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今週の土・日(29日・30日)のそれぞれ午後1時から、東京は京橋(ほぼ八重洲ですね)でマンション管理セミナーを開催します。マンション資産価値向上セミナー◯マンション植栽に新たな風を吹かせる先駆者、東邦レオの吉田さん◯マンション保険で私が知る限り2大巨頭の一人、保険バス... 続きを読む

お知らせ(プレスリリース・セミナー等)

2016-10-27

マンション管理士に理事長代行を(第三者管理)

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管理組合の運営の中心は「理事会」です。この理事会が段々と機能しなくなり、管理会社へ良くも悪くも依存してしまうマンションは次のようなタイプを中心に従来から一定数ありました。○投資用マンション(ワンルーム・1DK中心)組合員(区分所有者)のほとんどが家賃収入を目的として... 続きを読む

マンション管理 全般

2015-05-07

nhk総合のニュース番組にコメンテーターとして出演しました

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こんにちは、マンション管理士の深山です。2015年4月21日にnhk総合出放映されたニュース番組「ニュースシブ5時_マンション管理費と修繕積立金_」に、コメンテーターとして出演しました。nhk総合「ニュース シブ5時」マンション管理費と修繕積立金nhk総合「ニュース ... 続きを読む

お知らせ(プレスリリース・セミナー等)

2015-05-01

マンションと居住者間トラブル(騒音) その1

こんにちは、マンション管理士の深山です。マンションで起こる問題の一つに、「居住者間トラブル」があります。 「上下左右の音(騒音)」は、マンションが存続する限りついて回る問題です。階下の居住者が上階からの物音がうるさいと苦情を言い、上階の居住者は「身に覚えがない」... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-12-19

投資型マンションで所有者名簿がない!

こんにちは、マンション管理士の深山です。 ワンルームや1DK、2DKを中心とした間取りで構成されるマンションの多くは「投資型」と言われています。専有部分(お部屋)の所有者が投資目的(賃料収入)として所有していることが多いためです。また所有者本人は、マンション内に住んで... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-12-12

マンションにオススメの植栽(グランドカバー)

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンションの敷地周りに植わっている植栽(グランドカバー、地被類とも言います)で個人的に最もお勧めするのが、「ハイビャクシン類」です。 一言で言うと、「ゴールドクレストに代表するコニファーを地面に這わせたような植物」です。... 続きを読む

2014-12-05

マンション管理に詳しい理事長が注意すべき点は「聴くこと」

こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、専門用語を並べ立てるマンション管理士や管理会社の傾向について述べました。 加えると、管理組合の理事長が専門用語を連発するのも、使い方次第ではマイナスとなります。『強引な独裁者』といった印象を与え、そこまでい... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-28

マンション管理士や管理会社は専門用語を使うな

こんにちは、マンション管理士の深山です。 管理会社のフロント担当者やマンション管理士に相談すると、専門用語や業界用語の羅列で回答が返ってきて、理解できないことがありませんか?「当社の管理委託契約書は標準管理委託契約書の内容に準拠しており、法的には請負ではなく民法64... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-21

カーシェアリングがマンション管理組合を救う

こんにちは、マンション管理士の深山です。 特に東京都心部や大都市のターミナル駅周辺のマンションでは、最初から全戸分の駐車場を用意しておらず、機械式駐車設備を備えていない築15~20年以上経過したマンションでは、駐車場の確保は至難の業です。また確保できたとしても、そ... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-17

マンション管理の見積比較

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンション管理における委託内容見直し(特に管理費削減)コンサルティングを行っていると、膨大な数の「見積り」をチェックする機会があります。競争見積りで管理会社や専門会社から提出される見積書です。事務管理から管理員派遣、エレベ... 続きを読む

マンション管理 全般

2014-11-10

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管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

マンション管理組合の運営にお困りではありませんか?マンション管理のプロによる助言で「理事会・総会の合意形成」や「トラブル等の問題解決」を図りませんか?...

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中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

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メルすみごこち事務所深山州・マンション管理士・マンション管理

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

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