コラム一覧

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過去の15件

(未経験者歓迎)月1~6日働けるシニアの方、大募集!

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東京23区と、千葉県西部で、あなたの地元で好きな日に働ける、点検スタッフを募集しています。仕事はわかりやすく教えます。日本一の防火管理会社として、一緒に支えていただけませんか?詳細はコチラです。http://e-chintaiowner.com/recruit/ 続きを読む

防火管理

2017-10-13

防火管理者を「居住者に手当を払って選任する」のは危険だ

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 なかなかなり手がいない「分譲マンションの防火管理者」 店舗や事務所などが入っていないマンションであれば、50名以上が居住すると「みなされる規模」であれば、防火管理者の設置が必要です。マンション管理組合(理事会)の取り組みで、以外と苦労するのが「防火管理者のなり手不... 続きを読む

防火管理

2017-09-20

(2017.8.31締切)マンション大規模修繕の設計監理者を募集中!※横浜市鶴見区/105戸

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当社の『大規模修繕工事の御意見番(セカンドオピニオン)サービス』の契約先である「リステージ響の森横濱鶴見」管理組合において、1回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、設計監理方式を採用し、設計監理者を募集します。設計事務所の方、一級建築士事務所の方、ぜひ奮ってご参加くだ... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-08-12

マンション管理組合の学校

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 マンション管理を楽しく学び合う場を作りたい! 2016年11月から、ほそぼそと開始した取組みがあります。マンション管理組合の学校です。「マンション管理組合の学校」は、管理組合の方(理事長・理事・専門委員会の役員・もちろん一組合員でも結構です。)が、・自分が所有するマ... 続きを読む

マンション管理 全般

2017-07-12

マンション全戸一括加入のインターネット利用料は削減できる

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 管理会社としての見積もりは管理委託料だけ? 私が経営する管理会社(クローバーコミュニティ)では、マンション管理組合より管理業務の見積もり依頼を受けたとき、管理委託費の見積もりを提出します。しかし、管理組合にとって、管理費のコスト削減が管理会社変更の動機であることが多い... 続きを読む

管理会社(クローバーコミュニティ)

2017-05-07

(2017.5.31締切)2回目の大規模修繕工事における施工業者を募集中 ※ナイスアーバン秦野

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 大規模修繕工事の検討に至るまでの経緯と要望 この度、当社「大規模修繕の御意見番サービス」(セカンドオピニオン業務)の契約先である「ナイスアーバン秦野」管理組合において、2回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、施工業者を募集します。(大規模修繕委員長よりコメント)当... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-05-07

マンション管理士の活用を住民へ説明する自信が…

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 「マンション管理士の採用を住民へ説明する自信が…」という理事  回答:最後は理事長や理事会の熱意次第です。 ここまで、「管理組合にマンション管理士は必要ない?」という理事からの想定質問に対し、回答してみました。ここまでくれば、理事長であるあなたも他の理事も、マンショ... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-04-10

マンション管理士採用を管理組合でどう手続きすれば良い?

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 「マンション管理士採用の手続き方法がわからない」という理事  回答:マンション管理士に手伝ってもらいましょう 手続き論として「どうやったらマンション管理士を正式に採用できる?」という心配がありませんか?マンション管理士との契約内容やあなたのマンションの管理規約... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-04-10

マンション管理士に実力があってもお金がかかる、、、当然です

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 「マンション管理士に力があっても費用がかかる…」という理事  回答:お金がなければ採用しないなら、必要ではないのかもしれませんよ 「マンション管理士の活用が有益であるのはわかっているのだが、費用が発生するのは、、、」と心配する理事、結構いませんか?自分の理事会の時... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-04-07

使えないマンション管理士を採用すると無駄金になる

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 「使えないマンション管理士だったら無駄金になる」という理事  期間満了を待たずに解約できるマンション管理士と契約しましょう 特に、当社で言えば「理事会アドバイザー(年間顧問契約)」の業務については、「マンション管理士と1年契約を結んだら、実際に能力や力量がなくても1年... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-20

マンション管理士の活用イメージがわかない理事がいませんか?

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 「マンション管理士を活用するイメージが見えない」という理事  回答:「お試し料金」で手軽に採用してみましょう このような理事の意見は、ごもっともです。「管理規約を改定したい」といった、既にあるものを改善するような業務であればイメージしやすいのですが、当社で言えば、「... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-19

理事会の活動に関心がない理事にマンション管理士の必要性をどう伝える?

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 「理事会の活動に関心がない」と、漫然と賛成しない理事  回答:理事長であるあなたに任せて欲しい、とお願いしましょう まず、この回答の大前提として、「理事の多くの積極的な賛成を得てからマンション管理士を活用する」のではなく、「とにかくマンション管理士を採用... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-17

マンション管理士を活用したいけれど…

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※ここでは、「マンション管理コンサルタント」も国家資格者「マンション管理士」も同じ職業として、「マンション管理士」を主語にお話ししますね。 結構高い!「理事会での合意形成の壁」 コラム「管理組合にコンサルタントは必要ない?」をお読みいただき、以前よりは「マンション... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-12

知識・経験のないマンション管理士が多すぎる?

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 知識・経験のないマンション管理士が多い、という懸念  回答:複数のマンション管理士から選びましょう 前回のコラムにも書いたとおり、管理会社とは別に外部コンサルタントとしてのマンション管理士を活用することには大きな意味があります。しかし、すべてのマンション管理士が... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-10

管理会社とマンション管理士でダブルコスト負担になる?

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 管理会社とマンション管理士でダブルコストになる、という誤解  回答:むしろ管理費を削減し、マージン付き工事費も削減します 前回のコラムの通り、管理会社と外部のマンション管理士とでは、その役割は全く異なります。決してダブルコスト=重複した仕事ではないことを、よくよく... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-08

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マンション管理士とは
管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

マンション管理組合の運営にお困りではありませんか?マンション管理のプロによる助言で「理事会・総会の合意形成」や「トラブル等の問題解決」を図りませんか?...

管理会社を立上げ
中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

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メルすみごこち事務所深山州・マンション管理士・マンション管理

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

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会社名 : 株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ
住所 : 東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
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風通しの良い大規模修繕工事ができました

東京都港区 1982年築、100戸 Hマンション管理組合 修繕委員 E...

E様(修繕委員)
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