コラム一覧

1件~15件(77件)

過去の15件

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由⑥

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 「マンション管理士の採用を住民へ説明する自信が…」という理事  回答:最後は理事長や理事会の熱意次第です。 ここまで、「管理組合にマンション管理士は必要ない?」という理事からの想定質問に対し、回答してみました。ここまでくれば、理事長であるあなたも他の理事も、マンショ... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-04-10

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由⑤

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 「マンション管理士採用の手続き方法がわからない」という理事  回答:マンション管理士に手伝ってもらいましょう 手続き論として「どうやったらマンション管理士を正式に採用できる?」という心配がありませんか?マンション管理士との契約内容やあなたのマンションの管理規約... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-04-10

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由④

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 「マンション管理士に力があっても費用がかかる…」という理事  回答:お金がなければ採用しないなら、必要ではないのかもしれませんよ 「マンション管理士の活用が有益であるのはわかっているのだが、費用が発生するのは、、、」と心配する理事、結構いませんか?自分の理事会の時... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-04-07

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由③

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 「使えないマンション管理士だったら無駄金になる」という理事  期間満了を待たずに解約できるマンション管理士と契約しましょう 特に、当社で言えば「理事会アドバイザー(年間顧問契約)」の業務については、「マンション管理士と1年契約を結んだら、実際に能力や力量がなくても1年... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-20

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由②

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 「マンション管理士を活用するイメージが見えない」という理事  回答:「お試し料金」で手軽に採用してみましょう このような理事の意見は、ごもっともです。「管理規約を改定したい」といった、既にあるものを改善するような業務であればイメージしやすいのですが、当社で言えば、「... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-19

「他の理事がマンション管理士の採用に踏み切れない」理由①

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 「理事会の活動に関心がない」と、漫然と賛成しない理事  回答:理事長であるあなたに任せて欲しい、とお願いしましょう まず、この回答の大前提として、「理事の多くの積極的な賛成を得てからマンション管理士を活用する」のではなく、「とにかくマンション管理士を採用... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-17

マンション管理士を活用したいけれど…

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※ここでは、「マンション管理コンサルタント」も国家資格者「マンション管理士」も同じ職業として、「マンション管理士」を主語にお話ししますね。 結構高い!「理事会での合意形成の壁」 コラム「管理組合にコンサルタントは必要ない?」をお読みいただき、以前よりは「マンション... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-12

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由④

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 知識・経験のないマンション管理士が多い、という懸念  回答:複数のマンション管理士から選びましょう 前回のコラムにも書いたとおり、管理会社とは別に外部コンサルタントとしてのマンション管理士を活用することには大きな意味があります。しかし、すべてのマンション管理士が... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-10

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由③

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 管理会社とマンション管理士でダブルコストになる、という誤解  回答:むしろ管理費を削減し、マージン付き工事費も削減します 前回のコラムの通り、管理会社と外部のマンション管理士とでは、その役割は全く異なります。決してダブルコスト=重複した仕事ではないことを、よくよく... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-08

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由②

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 誤解2:管理会社にもマンション管理士がいる、という誤解  回答:管理会社に属さないコンサルタントを採用しましょう このような質問をされる方は、マンション管理コンサルタント(マンション管理士)のことを「資格者」「一定のスキルを持った人」として見ています。こ... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-03-03

管理組合に「コンサルタントは必要ない」と誤解される理由①

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 誤解1:管理会社がいるから間に合っている、という誤解 前回コラム「管理組合にコンサルタントは必要ない?」の続きです 回答1:管理会社に相談できないことを対応します このような質問をされる方は、「管理会社とマンション管理コンサルタントが似たような仕事ではないか?管... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-02-28

管理組合にコンサルタントは必要ない?

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 マンション管理組合にコンサルタントは必要ない? ※ここでは、「マンション管理コンサルタント」も国家資格者「マンション管理士」も同じ職業としてお話ししますね。マンション管理コンサルタントが、あなたのマンションの理事会に出席して助言したり、総会での議論に参加して発言す... 続きを読む

コンサルタント(メルすみごこち事務所)

2017-02-25

マンション植栽にお金をかけて「次を見据えた改良」ができますか

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 マンション管理組合の事業で植栽保守業者の比較検討を実施 先日、当社(メルすみごこち事務所)が顧問契約させて頂いている横浜市の大規模マンション「ライオンズマンションセントワーフ横濱」管理組合で、理事会のワーキンググループの皆さんとともに「植栽業者のヒアリング」を行いま... 続きを読む

マンション管理 全般

2017-02-22

管理員だけはマンションに残して欲しい

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 管理員だけはマンションに残して欲しい つい先日、管理会社を大手分譲系から当社(クローバーコミュニティ)へ変更していただいた首都圏のあるマンション管理組合で、理事会役員のみならず住民の多くから「管理員だけは残して欲しい」とのオファーをいただきました。当社としては現場... 続きを読む

管理会社(クローバーコミュニティ)

2017-02-20

「○○」の改善ができていないマンション管理組合は「働き世代拒否」と同じ

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 総会議案書でわかる、高速インターネット一括加入 クローバーコミュニティ(私が共同代表を務めるマンション管理会社)で、お陰様でここのところ管理会社の変更手続きや相談が増え始めています。管理会社の変更を検討していただく際に、管理会社としての見積をお出しするために、現在... 続きを読む

マンション管理 全般

2017-02-16

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管理組合の盛衰は理事会の継続性と活性化にあり!

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管理会社を立上げ
中間マージンを取らないマンション管理会社

メルすみごこち事務所代表の深山が、2016年4月15日にマンション管理会社「株式会社クローバーコミュニティ」を東京都品川区で設立し、共同代表取締役に就任しました。...

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管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します(1/3)

 ご存知ですか?“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ&ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理...

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会社名 : 株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ
住所 : 東京都渋谷区桜丘町29-33-603 [地図]
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お願いして1ヵ月後に修繕工事見積が700万円下がりました

東京都小平市 30戸 Lマンション 元理事長 F様 ◯セカンドオピ...

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当社がマンション管理コンサルタントとして顧問契約中のマンション、シティ能見台つどいの街第3管理組合様の理事...

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NHK総合の情報番組「ニュースシブ5時」に出演しました
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 NHK総合「ニュースシブ5時」にコメンテーターとして出演 2015年4月21日にnhk総合出放映されたニュー...

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