Q&A(このプロの回答)

検査済証が無い建築物の大規模増築
築平成13年の中古平屋物件(木造)の購入を検討しています。
建築確認申請は経ているものの、完了検査を経ていません。
当時の建設会社からは完了検査を経ていない理由は分からずです。
建築会社からは、平面図、基礎伏図、矩計図を提供してもらいました。

この資料を携え、管轄の建築指導課を訪問しようかと考えています。

なんとか、既存建物を利用して大規模な増築を実現したいと考えて
いるのですが、実現性はありますでしょうか。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

投稿日時:2013-03-03 21:02:46
住宅

谷口充良 たにぐちみつよし

谷口充良の回答

検査済証が無い建築物の大規模増築について

TOMATO様

お問い合わせありがとうございます。

さて、既存の建物についての増築を行う場合に、
その増築規模に応じて、建築基準法上の取り扱いが決まっています。
また、増築においては、元の建物の検査済証のあることが前提となります。

ルールでは、元の建物の面積の半分以下の増築であれば、
構造計算等を実施して安全性を確かめることで増築可能、
(参考資料:http://www.mlit.go.jp/common/000048624.pdf)
元の建物の面積の半分以上の増築では、
全体が最新法規に合致している必要があり、
現実的には難しい場合があります。

元の建物の検査済証がない場合は、
元の建物の合法性が担保できないため、
そのままでは増築が難しく、
行政に相談する必要があります。

検査を受けていない以外に違法性が無い場合、
行政に対して建物に違法性の無い旨の報告をあげることで、
増築可能となる場合もあります。

このあたりは、行政毎にルールが違うようですので、
確認する必要があると思います。

回答日時:2013-03-04

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