賃貸物件オーナーの頼れる味方を目指すリフォームマスター
サービス
クロスの張替え
マンションや事務所の入居者退去後のクロスの張替えを致しております。
・クロス張替え（はがし、下地処理込み）…850円/m
・巾木…600円/m
・柄物及びボーダー仕上げ…別途お見積り
床の張替え
部屋の印象に大きな影響を与えるのが、床材になります。
カーペット、フローリング、クッションフロアーといった種類によって、
それぞれ特性が違ってきます。
当社ではお客様のご要望にあわせ、最適な色柄のコーディネイトをご提案致します。
≪その1：おススメ工事！ 塩ビタイル（フローリング調）貼り≫
カーペットの場合、家具の跡や、汚れが付きやすいです。
クリーニングにも限界がありますので張替えをせざるを得ません。
その張替え費用は通常の使用の場合は、大家さん負担が原則です。
毎回、退去の度に張り替えをしていたら出費が増えるばかりです。
そこで、フローリング調のフロアータイルへの張替えをおススメします。
このフロアータイルは、クッションフロアー（CF）に比べ表面に特殊加工がされている為、
家具の跡が付きにくクリーニング、水分も吸収しにくい特徴があります。
見た目は、フローリングそのものです。
≪その2：見た目と機能重視 カーペットからフローリング工事≫
カーペットのお部屋から、フローリングのお部屋に変える工事です。
ご予算次第だと思いますが、長期的に見ればフローリングに変更した方が、
費用対効果の面では、かなりお得だと思います。
フローリングは、長期間メンテナンスは、ほとんどいりませんし、
退去のたびに張り替える必要もありません。
≪その3：低コストで仕上げたい クッションフロアー（CF）貼り≫
カーペットを剥がして、クッションフロアー（CF）を張る方法も行っています。
これは、ベーシックで工事金額としては、一番安く仕上げる方法です。
カーペットに比べると汚れにくく、見た目も清潔で明るい印象を与えます。
・カーペット張替え…2,600円/平米
・フロアータイル張替…4,800円/平米
・CF張替…2,300円/平米
・巾木…600円/m
クリーニング
玄関を開けた瞬間の印象で全てが決まる、と言われるぐらい、
近年の賃貸住宅ではクリーニングの仕上げが重要なポイントです。
大手不動産会社に認められた、クリーニング品質を私達は提供致します。
≪クリーニングの施工範囲≫
当社のクリーニングの施工範囲は、キッチン・トイレ・浴室の水周り。
床、木枠、ドア、玄関ドアなどの建具類。照明器具、換気扇フィルターなどの設備類。窓、サッシ、バルコニーなどの室外部分です。
≪リフォームマスター佐々木のコメント≫
クリーニングは何時間、または何人の人間でやるかによって価格が変わります。
たとえば3DKの広さのお部屋をクリーニング施工する場合、35,000円、50,000円、 70,000円、100,000円とまちまちです。
私どものルームクリーニングは賃貸住宅として入居後クレームが出ないレベルの
施工を基本として金額を設定しています。もちろん1Kや事務所の場合も同様です。
・クリーニング1R 一式 18,000円～
・クリーニング2DK 一式 25,000円～
・クリーニング3DK 一式 35,000円～
お部屋の床を畳からフローリングへ変更
家族構成やライフスタイルの変化に伴って、
「和室から洋室へ」というリフォームが、最近は主流になってきています。
畳をフローリングにする事によってハウスダストの問題を防いだり、
押入れをクローゼットにして収納スペースを増やせたりといったメリットがあります。
弊社ではローコストで見た目も機能も充実したリフォームを行っております。
お気軽にご相談ください。
畳の時代は終わり・・・？
「入居者が出るたびに、畳の表替え・・・。」
「しかも、その費用は、大家負担だなんて・・・。」
と、東京ルール適用後、大家さんの負担が今までより増え、
その負担分をどうしようか、お悩みではないでしょうか？
もう、以前のように入居者の敷金で原状回復費用を全部賄うことができなくなり、
大家さんも一定の負担をしなければならなくなりました。
そして、畳は表替えされないまま、いつまで経っても
入居者の決まらない状況が続いてしまいます。
洋間に変更してみようかな・・・。
しかし、その場合、床だけ畳からフローリングにするだけではなく、
天井や壁、押入れや襖、白木の木枠はどうしようか・・・と、
工事範囲は意外に広く、見積りを依頼した工務店さんから、
ビックリする金額の見積りが来て、工事を躊躇し、順延してしまっている。
そんな大家さんが多いのではないでしょうか？
そこで、当社ではいかに低予算で洋間を造るかを検討し、
たくさんの大家さんに和室を洋間へと変更をご提案させて頂いてきました。
そしてまた、嬉しいことに多くのお客様のお喜びの声を頂くことができました。
そこでご提案です！
下記のお見積書サンプルをご覧頂き、金額や各項目について充分ご検討の余地がある。 と、ご判断頂けましたら、リフォームマスター佐々木までお電話下さい！
お部屋のカビ・湿気対策にエコカラット貼り
おそらく、オーナー様の中には、所有されている物件のうち何部屋かは、
日当たりが悪く、湿気でジメジメしていて、カビで黒ずんでしまう・・・。
そんなお部屋があり、このようなお部屋に頭を悩ませてはいませんでしょうか？
こういうお部屋は、いつまで経っても入居が決まらない・・・。
不動産屋さんのアドバイス通りに、家賃を下げてみても決まらない・・・。
そこで、私たちはこのようなお部屋には、INAX製の「エコカラット」と言う部材をご提案させて頂いております。
この「エコカラット」は、湿気でジメジメしている時、その水分を吸収し湿度を下げ、室内が乾燥しているときには、湿気が室内の水分を放出し、室内の湿気を自然に
調節してくれる部材です。
オフィス移転に伴う原状回復工事
≪原状回復工事をして貸主に戻すということ≫
オフィスを移転する際に、入居時と同じ状態に戻すことを原状回復工事と言います。
これから移転するにあたり、たくさんの費用が掛かるところに、
原状回復費用は気分的にも重くのしかかってくることと思います。
原状回復工事は企業の生産性に欠ける工事ですので、
いかに価格を抑えられるかが、ポイントになると思います。
解約に伴う原状回復工事を敷金相殺や不動産管理会社に任せず、
企業様ご自身がネットで業者を探されているケースが増えてきています。
当社も総務ご担当者様や総務も兼ねていらっしゃる中小企業の社長様や役員の方
などからお問合せを多数頂いております。
原状回復をして貸主に戻す作業は大きく分けて2つあります。
①：貸主の納得いく仕上がり（一定の水準以上の施工）
②：貸主との引渡しまでのコミュニケーション
が挙げられると思います。
当社では、①は当然のこととし、②を最重要ポイントとして考え、
念頭に置き10年間実行しております。
具体的には、当社では貸主の納得がいくように借主側の代理のようなスタンスで、
引渡しまでご担当させて頂いております。
＜原状回復工事範囲＞
ほとんどの場合は工事範囲が確定していますが、工事範囲が未確定の場合は、
ご要望がありましたら貸主及び管理会社との打ち合わせに同行致します。
過去の不動産会社勤務時代の経験を多少でも有利にご提案できればと思います。
＜工事開始後の不慮の出来事＞
引っ越し前に見積ったが引っ越し後に必要工事が発生したり、造作部分を解体したら
必要追加工事が発生したりと、追加が発生した時は本体工事を頂いたお礼として、
追加分については格安で対応します。また、不慮の工事が発生した場合は貸主または
管理会社と話し合いをし、出来るだけ有利であるよう対処します。
貸主または管理会社にご納得頂き、無事に引き渡しが完了できるよう努めます。
・オフィスのクロス張替（はがし、下地込み）…790円/m
タイルカーペット張替え…2,300円/平米
CF張替え…2,300円/平米
巾 木…580円/m
塗 装…2,750円/平米
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