コラム

2011-05-18

原状回復工事をして貸主に戻すということ

オフィスを移転する際に、入居時と同じ状態に戻すことを原状回復工事と言います。

これから移転するにあたり、たくさんの費用が掛かるところに、
原状回復費用は気分的にも重くのしかかってくることと思います。
原状回復工事は企業の生産性に欠ける工事ですので、
いかに価格を抑えられるかが、ポイントになると思います。

解約に伴う原状回復工事を敷金相殺や不動産管理会社に任せず、
企業様ご自身がネットで業者を探されているケースが増えてきています。
当社も総務ご担当者様や総務も兼ねていらっしゃる中小企業の社長様や役員の方
などからお問合せを多数頂いております。

原状回復をして貸主に戻す作業は大きく分けて2つあります。

①:貸主の納得いく仕上がり(一定の水準以上の施工)
②:貸主との引渡しまでのコミュニケーション
が挙げられると思います。
当社では、①は当然のこととし、②を最重要ポイントとして考えます。

具体的には、当社では貸主の納得がいくように借主側の代理のようなスタンスで、
引渡しまでご担当させて頂いております。




<原状回復工事範囲>
ほとんどの場合は工事範囲が確定していますが、工事範囲が未確定の場合は、
ご要望がありましたら貸主及び管理会社との打ち合わせに同行致します。
過去の不動産会社勤務時代の経験を多少でも有利にご提案できればと思います。

<工事開始後の不慮の出来事>
引っ越し前に見積ったが引っ越し後に必要工事が発生したり、造作部分を解体したら
必要追加工事が発生したりと、追加が発生した時は本体工事を頂いたお礼として、
追加分については格安で対応します。また、不慮の工事が発生した場合は貸主または
管理会社と話し合いをし、出来るだけ有利であるよう対処します。
貸主または管理会社にご納得頂き、無事に引き渡しが完了できるよう努めます。

この記事を書いたプロ

CSプランニング有限会社 [ホームページ]

職人 佐々木通男

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TEL:03-5337-9570

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