コラム

2014-06-18

入居が決まりやすい内装

オーナー様と初めてお会いした時に、「どうやって入居者を募集していますか?」
という内容のお話をさせて頂いております。

例えば、どういった不動産会社さんに声を掛けているのか。
地元の不動産会社さんなのか、チェーン展開している複数の不動産会社さんなのか。
また、どのような条件で募集しているのか。敷金、礼金。フリーレントの有無など。
その物件に関することをお尋ねします。

地域は?高級エリアなのか、庶民的なエリアなのか。家賃が地域の相場と比べてどうなのか。
こうした諸条件をヒアリングした上で、内装のご提案をさせて頂いております。

この物件をどう不動産会社に入居者を決めてもらうか。
これがスタートになります。

そして、その内容を踏まえた上で、内装をどうするかのお話です。
もちろん、古くなったフローリングや水周りなどを新品にすれば、
同条件の内装をしていない物件に比べ、入居の決まる確立は高いと思います。
しかし、フルリノベーションをしたにもかかわらず、決まらない物件もあります。

立地条件が悪い?賃料設定が強気すぎた?
確かにそういう面もあるのかもしれません。
しかしそのほとんどが、センスが良くない場合が多いのです。

センスは、それぞれの感覚ですので一概には言えませんが、
ひとつの目安としては、お部屋を開けた瞬間の印象がいいのかどうか。
一目見て、「ここ、気に入った!」と、感じられるかどうかだと思います。

では、「センスのいい内装」とはいったい何か。

例えば、室内の光がどう入ったら部屋が暖かく感じるか。
アクセントクロスをどの面に、どの色柄で使うのか。
和室が洋室に変更されていた場合、茶色い木枠も白系で塗装されているのか。
既存の建具と新しくする床材の色のバランスはどうなのか。

こういった点だと思います。

では、お願いした内装会社さんは、こういったポイントを抑えているのかどうか。
全体をコーディネートした上で、しっかりした提案がなされているのかどうか。

そうした内装会社さんの選定が入居者が決まる物件になるかどうか。
とても重要な選定ポイントになってくるのではないかと思います。

あとは、どの不動産会社さんに任せるか。
この物件のポイントはここで、こういう写真を使って、こういう条件で募集して下さい。
と、指示をすればいいだけです。

センスのいい提案をする内装会社さんと不動産会社さんの選定。
この2点が入居の決まるお部屋のポイントのように思えます。


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