コラム

2013-02-27

リノベ施工例(墨田区両国)

今回は墨田区両国の物件です。
間取り1LDKのリノベーションです。

前の入居者の方は10年近く住まわれていたとの事。
汐留の某広告代理店にお勤めだったそうで、
あまりお部屋にいらっしゃらなかったそうです。

惜しくも退去されるとのことで、
オーナー様よりご依頼を頂きました。

建物も古いし、予算50万程度で見栄えが良く、
今のニーズに合った内装を頼む!
あとは全て佐々木さんに任せるから!と
ご依頼頂きました。

<施工前①>

まずは、床です。
昔ながらの板張りです。
これが古い印象を与えます。

それから、枠まわり。
焦げ茶色が時代を感じさせます。

そこで…

<施工後①>

板張りの上にクッションフロアを張りました。
柄は、バーチを採用致しました。
バーチは、サクラを連想させる淡い色彩の木目を持ち、
木肌がよく似ていることからカバザクラと呼ばれているそうです。
縦に長いリビングなので、板幅は約10センチのものを。
現在は、板幅が広いものが主流になってきましたね。

天井と壁を塗装しました。
真っ白もいいのですが、汚れが目立ちやすいのと、
冷たい印象がどうしても拭えません。
そこで、白ベースに少しアイボリーを加えた色を調合しました。
アイボリーが入ることで、温かみのある色みなります。
同様に焦茶色だった木枠も塗装しました。

<施工前②>

和室は、予算的にフローリングせず、
畳のままになりました。

<施工後②>

壁を塗装し、木部も塗装。
なるべく古臭い要素を消しました。
畳は表替えをしました。

<玄関の施工>

緑色だったドアと枠は塗装ししました。
古くなった郵便受けとドアチェーンも交換しました。

今回の工事は…
●天井、壁塗装
●木枠塗装 一式
●床CF貼り
●クリーニング
●畳の表替え
●襖、天袋の張替え
●押入れ内にパイプハンガー取付
●キッチン換気扇交換
●浴室ドア交換
●浴室床 シート貼り
●その他、小修繕・雑工事

これらトータルで、ちょうど50万円。
予算内に納まりました。

工事を「どこからどこまでやるか」という線引きは、難しい問題でもあります。
確かに全ての項目を網羅した施工を行うに越したことはありません。
しかし、オーナー様のご予算やその物件の立地条件や諸事情によって、
工事の適正範囲を確定することが重要だと考えます。

費用も仕上がりも、オーナー様にはとてもご満足いただけました。


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