コラム

 公開日: 2012-04-16  最終更新日: 2014-07-31

よもやま話…

先日、知り合いの会社から原状回復工事の見積書が
管理会社から送られてきたと連絡がありました。

130坪(約430平米)の事務所で、
提示された原状回復費用の総額は、なんと600万。
ビックリした担当の方が慌てて私に電話をしてきた、という状況でした。

通常、事務所の原状回復工事では、
・天井の張替え(または塗装)
・クロス張替え(または塗装)
・タイルカーペットの張替え
・巾木の交換(または塗装)
・クリーニング
というのが一般的です。

場合によってその他に
・蛍光灯の取替え
・エアコン分解洗浄(オーバーホール)
・ドア、枠周りの塗装
・パーティションの解体、撤去
などを行う場合もあります。

送られてきた見積書のFAXを見ると、
明らかに「?」と言う工事項目がたくさんありました。

例えば、OAフロアーの交換がその最たる例です。
OAフロアは、床の上にネットワーク配線などのため
一定の高さの空間をとり、その上に別の床を設け二重化したものです。
通常の原状回復工事では、上に貼ってあるタイルカーペットだけを張替えます。


これは1例にすぎず、他にもこのような項目が見積りに入っていたため、
結果的に通常の何倍もの金額が計上されていました。

担当の方には一つ一つの項目について丁寧に説明をさせて頂き、
通常の原状回復工事として妥当なものとそうでないものを
電話でお互いに書類に目を通しながらお話をさせて頂きました。

私の話を基に、顧問弁護士の方に相談されたそうです。
そして、相手の管理会社に書面を通じて回答を求めたところ、
600万円が半分以下になって、再度、見積書が送られてきたそうです。

では、初めのその600万円は何だったのか…?

もし私に相談がなければ、この会社は600万円という大金を
そのまま支払ってしまっていたと思うと、本当にゾッとします。


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