コラム

 公開日: 2012-03-26 

とある物件でのお話…

今日は、先日あったエピソードをご紹介させて頂きます。

新宿区のとある物件でした。
オーナー様からお問合せを頂きました。

半年前に数百万円を掛けてリフォームをしたが、
全然入居が決まらなくて困っている、との事でした。

それは大変だと思い、すぐに急行させて頂きました。

建物自体、築20年程のマンションで、
築年の割に外壁も綺麗で、エントランス周りも整然とされている。
植栽の手入れも行き届いていて問題なし。

間取りは1DKとのことで、単身者向けです。
地下鉄の駅からも近く、商店街なども充実していて、
生活に不便をする事がない地域です。

これのどこが決まらないのか。
数百万を掛けてリフォームしたにも関わらず。


ところが、玄関を開けた瞬間「これでリフォームしたの?」と
直感的にそう思いました。
一瞬、15年前の物件と勘違いした程で、
しかし間違いなく、2011年にリフォームをしたお部屋です。

つまり今風のデザインではなかったという事です。
もっと率直に言えば「古臭い」感じが言葉では言い表せないけれど、
感覚がそう思わせてしまうのです。


全体的に茶色ベースでドンくさい。建具は昔のまま。
フローリングも張り替えた割には一昔前の印象のオーク系。
キッチンも20年前当時の物で古さに拍車を掛けている。

一体、数百万と言うお金はどこに掛けたのか?
そう思わざるを得ない内装の出来でした。

オーナー様と現地でいろいろなお話をさせて頂くうちに、
もう一度、リフォームをして入居者が決まる内装をしてほしい。
そう仰いました。

しかし、半年前に他社で数百万円を掛けたのに、
また、お金をかけてリフォームしましょう、と言うのは
正直言って、私も思い悩みました。


しかし、このままでは空室期間がただただ延びるばかり。
それは見過ごすことができない大きな損失です。
お気の毒ではあるけれど、このままではいけない。

そこで、改めてご提案、お見積りをさせて頂きました。

・基本的には、現状の茶色ベースから白ベースにする。
・建具は、全て取り替える(例えば押入れをクローゼット扉に)
・昔ながらの引き戸を、今風の引き戸に。
・床をオーク系からビーチ系に貼り替える
・キッチンを交換する。
・洗濯機置き場を新設する。
・それに伴って壁を壊し、トイレの向きを変更する。
・照明器具の設置。

概ねこのような内容でした。

完成間もないころ、工事中すでに入居申込みをされていた方が、
最終的な完成を見たいと、おっしゃっていたとのことで、
引き渡しと同時に内見して頂きました。

大変気に入って頂いたようで、そのまま入居の希望を
不動産屋さんに伝えたそうです。
その後、無事に入居が決まったという連絡があったそうです。

リフォームの目的は、リフォームそのものではなく入居者に住んで頂く事。
オーナー様がリフォームをすることで、家賃を得て頂く事です。
リフォームはあくまで手段です。目的ではありません。
その最大のポイントを押さえていなければなりません。

大家さんにとってベストなリフォーム会社を選ぶ一つのポイントとして
ご参考頂ければ幸いです。

※尚、こちらの物件の施工写真は追って、掲載させて頂きます。

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