コラム

2015-04-23

賢い土地購入とは

こんにちは。
自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。

不動産売買

今日のテーマは「賢い土地購入の方法」です。

まず結論から。
よい土地を賢く買うためにポイントは3つです!

1.最初に資金計画を立てる
2.良い仲介業者をパートナーに選ぶ
3.物件を3つに絞る

はじめに
 「あなたの家作りの資金(予算)はいくらですか?」

この質問にすぐに答えられる人は意外に少ないんですよ。

お金のこと、予算のことは重要だと皆さん分かっていますよね。
でも、明確な資金計画をしていない・・・

その理由は、資金計画の立て方が分からないから。

私は、資金計画の立て方を知ってから、
家づくりや土地の情報収集を始めることをお勧めしています。

なぜなら、
あまり考えずに業者や銀行の勧めるままに住宅ローンを組んで
苦しんだり、後悔している方が世の中には大勢います。
あなたにはそうなって欲しくないからです。

それでは、
失敗しない資金計画の手順とは?
1.ライフプランを立てる
2.返済計画を立てる
3.資金の総額と配分を決定する

実は、とてもシンプルなんです。

資金計画により、土地+住宅購入の総額と予算配分を確定したら
いよいよ、土地探しを始めます。

最初のうちは、とにかく掘り出し物を探して歩きます。
いくつも不動産屋さんを訪ねて歩くのです。

しばらくすると、複数の業者から情報が入るようになりますね。

希望の堀り出し物件が見つからなくても、落ち込まないでください。
そもそも、掘り出し物件なんて滅多に出会えないモノです。

同じ土地情報を持ってきてくれる人の中で
最も親身になってくれた不動産屋さんをパートナー候補に選ぶ。
結婚と同じでパートナー選びが大事なんです。

パートナーの業者が決まれば、
その営業マンに、全てを託します。
「上限予算は手数料を含んで○○万円まで。これで買えるように交渉して欲しい」と。

不動産の仲介とは、売主さんと買主さんの縁結びですから、
営業マンは良いご縁が結べるように働く仲人さんです。

ここで注意!
仲介業者とお金の話をしっかり打ち合わせてください。
あなたは既に、自分で資金計画をしているので、予算が分かっているはずですね。

あなたの予算以上の提案ばかりする営業マン、
もっと借入れを増やせば大丈夫ですよ、と言う業者はパートナー候補から外します。

あなたの目的は、土地を買うことではないはずです。
夢のマイホームを建てるために、土地を探しているのです。

土地探しに難航すると、つい目的を見失ってしまいがちですのでご注意を。

土地に予算を注ぎ込まない決意が大事なんです。
そのために最初の予算配分を明確にしておいてください。

今日は長くなったので、ここまで
次回はこの続きをお話しします。
お楽しみに。

住まいのことなら何でもご相談いただけます・・・・八王子 新井建設 http://www.athome-arai.jp/

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