コラム

2015-04-02

買い替えの時の注意点

こんにちは。
自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。

マンションリフォーム例2

今日は「今の自宅を売って、新しい住宅を買う」ことについて考えます。

何かの理由で、今ある家を建て替えたり、リフォームするのではなく
別の場所に新居を購入する、または建てるケース。

この場合に問題として出てくるのが【残債】です。

つまり、住宅ローンが残っている訳です。

住宅ローンの基本的な考え方は
「自分が住む住宅を入手するためのローン」で、
そのために土地を買って、家を建てるなら土地代も面倒見ましょう。
となっているのですね。

自分が住むことが前提なので
1人の人が2つの住宅ローンは組めないのです。

ここがポイントというか、ネックになる

残債があると、新しい住宅ローンは組めない訳です。

まずは、残債を全額返済して住宅ローンから解放されてから
次の住宅ローンを組むんですね。

買い替えを普通に考えると
今の家を売ったお金で残債を返済し、上手くすれば次の家の頭金くらいが手元に残り
新しい住宅ローンを組んで住み替え成功!って考えますよね。

上記の場合、決済のタイミングに注意します。

売却の代金は家の引渡しと同時ですから、代金で残債を払うためには
先に仮住まいへ引っ越す必要が出てしまいます。

それを避けるためには
一旦は自己資金(親借金含む)で完済する。
または銀行と相談して、別のローンを組んで住宅ローンを完済する。
というステップが必要なのです。

ローン返済中の買い替え、というのは結構大変な事がわかります。

高度成長期やバブル時なら、住み替えるごとにランクアップして
資産が増えるという事もあったようですが、現在ではそうはいきませんね。

だから、最初に家を購入する時にしっかりと将来のライフスタイルなどを考えて
決断することが大事なんです。

家づくり相談は無料です・・・・八王子 新井建設 http://www.athome-arai.jp/

この記事を書いたプロ

有限会社 新井建設 [ホームページ]

一級建築士 新井与四和

東京都八王子市石川町2610 [地図]
TEL:0120-965-448

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
八王子・多摩地区を中心に地域密着で自然素材の家づくりを提案する新井建設の新井与四和(あらいよしわ)さん

「家づくりは一生のお付き合い」楽しく心地よく暮らす住まいを提供(1/3)

 創業以来45年、八王子・多摩地区を中心に地域密着の家づくりを続けている新井建設。代表の新井与四和(あらいよしわ)さんがこだわるのが、自然素材の家づくりです。大手建設会社で建売住宅の現場を経験してきた新井さん。「簡単・早い・安い」の家づくり...

新井与四和プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

自然素材に精通。より良い素材を適正価格で提供

会社名 : 有限会社 新井建設
住所 : 東京都八王子市石川町2610 [地図]
TEL : 0120-965-448

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-965-448

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

新井与四和(あらいよしわ)

有限会社 新井建設

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

リフォームしたら、帰宅するのが楽しみになりました!

中古住宅で購入して築30年になる我が家を建て替えようか、...

R・A
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(1

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
賢い土地購入とは
イメージ

こんにちは。自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。今日のテーマは...

[ 土地探し ]

建築条件付き土地の注意点
イメージ

こんにちは。自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。今日は「建築条...

[ 土地探し ]

中古住宅購入とリフォーム
イメージ

こんにちは。自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。最近のご相談...

[ リフォーム ]

土地購入と住宅ローン
イメージ

こんにちは。自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。今日は、土地を...

[ 土地探し ]

こんなはずではなかった!
イメージ

こんにちは。自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。Yahooの知恵袋っ...

[ 失敗しない家づくり ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ