コラム

2015-03-30

中古住宅購入とリフォーム

こんにちは。
自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。

マンションリフォーム例


最近のご相談で多いのが、中古住宅購入後のリフォームです。

今日は
中古住宅購入とリフォーム資金調達について考えてみます。


中古住宅を購入するメリットは

新築より価格が安いとか、固定資産税が安い、便利な立地の物件がある、
現物を確認してから買えるなどが考えられます。

反面、心配な点も多い。

どの位長持ちするのか? 地震には耐えられるのか?
見えないところの傷み具合は?

つまり、買っても大丈夫かしら? という不安。
それと
リフォームしてから住みたいけど、どの位の費用が必要か?という予算計画の疑問です。

築20年を超える木造住宅は価値が0円とされることが多いので。
仮に土地の価格だけで購入できるとしても、住宅ローンは組むのが一般的でしょう。

ここで出てくる問題が
購入のための住宅ローンは組めても、リフォーム費用がその住宅ローンに組み込めない、こと。

そうなると、リフォーム費用は自己資金か別途リフォームローンで捻出となりますね。


住宅ローン + リフォームローン のダブルローンは負担も大きくなるし、

そもそも、リフォームローンは返済期間が10~15年程度と住宅ローンより短いから

自己資金でのリフォームとなりがちです。


せっかく、希望の地域で安く住宅を購入できたても、

自己資金だけだと、憧れていたリフォームが十分に出来ないケースも多いのです。

私たち専門家の立場からだと、安心で快適に暮らすために

耐久性や耐震性、省エネ性能の改善も加味して提案をしたいところですが、

資金のが足りないことも多い。

新築のように長期固定金利で
中古住宅価格にリフォーム代金を合わせた住宅ローンが組めるようにならないか?


そんなことを切望していましたら、
「フラット35リフォームパック」というのがありました。

まだ、取扱い金融機関は少ないですが
リフォーム代金も含めて長期ローンが組めます。


もし、中古住宅の購入をお考えでしたら
リフォームまで含めた返済計画と資金調達を考えてから
売買契約をする方が安心な暮らしが実現できると思います。

住まいに関することなら何でも相談・アドバイス・・・・新井建設 http://www.athome-arai.jp/

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