コラム

2015-03-25

土地購入と住宅ローン

こんにちは。
自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市の新井 です。

契約の瞬間

今日は、土地を買って家を建てよう、とお考えの方へのアドバイスです。

いきなりですが
土地購入から考えている場合の注意点ってわかりますか?

答え:
最初に土地探しに夢中になることです。

もう少し詳しく言うと
土地探しにも手順というか、準備が必要なのに
いきなりネットやチラシを見て、売り出し現地に行ったりするのはよくありません。

それはどうしてか?
土地を買うにもローンが組む人がほとんどですよね。
そのローンは住宅ローンなんです!
つまり、住宅取得のためのローンで土地も買うわけです。

ということは、住宅ローンが組めないと、土地購入もできないんです。

当たり前じゃん・・・・

もうちょっと具体的にお話しします

Aさんは、ネットで住宅ローンのシュミレーションも綿密に行ない、
家づくりの予算計画はバッチリできました。
返済にも余裕を見て、土地と建物の予算配分も考えました。

希望の地域で予算内の土地が売り出されましたので、
早速、売り出し現地を見学して、不動産屋さんに色々と相談し、
その土地を買うことに決めました。

ここまではトントン拍子に順調にすすみ、
土地購入の契約の時に、土地の決済は1ヶ月後と決まりました。

ここで住宅ローンの仕組みがネックになるんです。

住宅ローンの申し込みには、
住宅の図面と見積り書、契約書などが必要です。

あれ?
土地を買ってからじゃないと家の設計なんてできない、と思っていたので
まだ、住宅会社に具体的な相談をしてこなかったのです。

不動産屋さんの紹介してくれた住宅会社で建てるなら、
なんとかなりそうだけど、1か月で設計して、見積りして、契約まで済ませて、
ローンの本審査までクリアしなければ・・・

自分たちの希望を詰め込んだマイホームを望んで
分譲住宅ではなくて、注文住宅を選んだつもりなのに。


どうです?
住宅ローンの仕組みを知っていれば、当たり前の流れなんですが
初めて家を建てようとする人で、知らない人が多い。

土地の決済まで、数か月も猶予があれば
あちこちの住宅会社や工務店に話を聞いて、パートナーを選んで、と
出来るのですが、土地も売り物なので、そんなに待ってはくれないのが普通です。

家づくりの専門家の立場からのアドバイス
土地探しをする前には、
1.まず資金計画を建てる
2.家を任せるパートナーを探しておく(土地がなくても相談しておく)
3.仮でもいいから、ローン事前審査も試しておく

土地探しは見つかるまでは時間がかかるけど
見つかったら一気にスピードアップするので、注意してくださいね


まだ土地がなくても、家づくりの相談は承ります・・・・新井建設 http://www.athome-arai.jp/

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有限会社 新井建設 [ホームページ]

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