コラム

2014-11-04

住宅ローンの金利っていつ決まるの?

秋らしい11月がスタートしました。

八王子のいちょう並木
(画像は本文とは特に関係ありません)


長期固定の住宅ローン、フラット35の金利がまた下がりました!
私の会社で提携をしているフラット35では、10月に比べて0.04%下がって
借入期間21年以上の場合は ナント史上最低金利の1.61%

この低金利に、さらに当初10年間金利が0.3%引下げになるフラット35S金利Aプランを
適用すると 最初の10年は1.31% となります。

具体的な例をあげると、
借入期間35年、借入金額2140万円、フラット35S金利Aプラン適用建物の場合
当初10年間の概算毎月返済額は、

29,696円(1,000万円あたり)×2.14≒63,550円(当初10年間のみ)

さて、今日お伝えしたいのは
「住宅ローンのいつの金利が適用されるのか?」です。

フラット35の場合、融資実行時点の金利が35年間続くのです。
融資実行とは建物が完成して、抵当権設定の登記がされる時です。

つまり、資金計画を立てる時と融資が実行される時には何カ月かのタイムラグあるのが普通なんです。

この11月に完成して融資が実行される人は
半年とか1年前に計画していた金利よりも低い金利で住宅ローンが借りられたるということですね。

もちろん、この逆もあり得ます。
将来の金利については、誰もわからないので
ほんの少しの金利変動には一喜一憂することなく、
長い目で適正な返済計画を立てることが大事であることは言うまでもありません。

健康で安全、快適な家を手に入れるには?
答えは ⇒ http://www.athome-arai.jp 

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