コラム

2014-11-15

アパートリフォーム キッチンについて(杉並区阿佐ヶ谷)

皆様 はじめまして。空室対策と建築リフォームのコンサルタントの石田です。

初回のコラムは、よくご依頼をいただく古アパートの部分リフォームです。

今回は地元の不動産管理会社様からのご依頼になります。
私どもは❶不動産の賃貸・管理❷建築リフォームの2本柱でやっている会社なのでのオーナー様だけでなく不動産管理会社様からの依頼が多いのも特徴です。

さて、今回は空室を埋めるためのキッチンとエアコン設備の更新の提案をしてほしいとのご依頼でした。


《施工前の写真》
阿佐ヶ谷アパート 施工前
阿佐ヶ谷アパート 施工前
写真の通り、コンロ無しの古いキッチン、ガス湯沸器、各配線もむき出しになっています。
現地訪問時には、募集家賃水準を確認してご予算に合うお部屋の改装イメージをその場で提案。

後日提案書と見積を提出し、今回初めてご発注をいただくことになりました。

《施工中の写真》
阿佐ヶ谷アパート 給排水切り廻し工事
これはキッチンの解体が終わって、ガスと給排水の切り廻し工事が完了したところです。水廻りのリフォームではここが一番重要な確認どころです。

《施工後の写真》
阿佐ヶ谷アパート 施工後
阿佐ヶ谷あパート 施工後
むき出しの各配線も壁内におさめました。


《まとめ》
古アパートの場合、築年数が経過するとお風呂(バランス釜タイプが多い)→キッチンという順番で設備投資が必要になってきます。今回のお客様は総額予算を重視されていましたので、昔の和室の雰囲気は残っていますが、「ご見学時の印象がよい」リフォームとなっています。

中央線沿線では、50,000円後半〜60,000円前半のアパートは築古でもニーズがあります。知恵を絞って「やりすぎないリフォーム」で満室をめざしませんか。




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