コラム

 公開日: 2016-02-01 

再建築不可物件は火災保険に入れるか?

再建築不可だから火災保険に加入できないということはありません。基本的に、建物が建っていれば、火災保険を掛けることができます。また再建築不可という理由で、保険料が割高になることもありません。
地震などで全壊してしまえば、たとえ保険料がおりても、建て替えができないというリスクはあります。しかし損壊具合によっては、保険金で十分修復できる可能性もあるため、いざという時に備えておくことが大切です。

再建築不可物件でも火災保険には加入できる?できない?

再建築不可とされる物件であっても、火災保険に加入することができます。そもそも、建物が建っていれば保険を掛けることができるため、再建築不可物件であるかどうかは問われません。なぜなら火災保険の目的は、再建築だけではありません。修理などの費用をまかなうためにも支払われます。

次に疑問として浮かぶのは、一般的な物件よりも割高な保険料を支払うのか?という点です。

「接道義務を満たしていないから」「再建築ができないから」という理由では、もちろん保険料は変わりません。しかし、接道要件を満たしていない場合、消防車などの緊急車両の通行や消火活動への影響は懸念されます。

ですが、再建築不可の建物であっても、大切な資産であることには変わりがないため、火災保険に加入することは可能です。

火災保険に入っても保有しなければならない大きなリスク

再建築不可物件の場合、たとえ火災保険に加入をしていても、万が一のことが起こってしまえば、最悪の事態を招きます。なぜなら、住宅が倒壊・焼失してしまえば、その場所に新しい家を建てることができないのです。

仮に1000万円で購入した物件に、1000万円の火災保険、500万円の地震保険をかけていたとします。火災ではなく地震が発生し、自宅が全壊した場合、500万円の保険金が入ってきます。

一般的な住宅であれば、更地にして売りに出すなどの道が残されています。しかし再建築不可の場合、更地にしてしまえば建物が建てられず、次の買い手も見つからない状況が続いてしまいます。またローンによる借り入れを行っていれば、返済だけが残されるという状況に陥ります。

再建築不可物件にとってもリスクヘッジとなる火災保険

災害や事故などのリスクは、一般の物件にも同様に起こりえます。「どうせ再建築不可だから」と甘く見ていることで、いざという時に自分の身が守れなくなってしまいます。火災や地震などの倒壊具合によっては、保険金によって十分に修理可能なケースもあります。

通常の物件と異なる点はあるものの、重なる部分も多く存在します。所有者自身が土地の価値を低く見積もり、メンテナンスやリスクヘッジを怠るのではなく、他不動産と同様に万が一の事態に備えておくことが重要です。

この記事を書いたプロ

青沼建築工房有限会社 一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 青沼理

東京都多摩市永山3丁目 [地図]
TEL:042-401-5775

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
ビジネス向けサポート

調整中

個人向けサポート

調整中

 
このプロの紹介記事
青沼 理

建物は住む人の作品です 良きパートナーとして、作品作りのお手伝いをしていきます(1/3)

 マイホームを建てる時、みなさんは建築設計という分野にどれほどの関心が向くでしょうか?――。「設計の役割は、建物の価値の大半が決まってしまうほど、大切なんです。残念ながら、この重要性が一般にはあまり理解されていないようですね」と青沼さん。「...

青沼理プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 青沼建築工房有限会社 一級建築士事務所
住所 : 東京都多摩市永山3丁目 [地図]
TEL : 042-401-5775

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

042-401-5775

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

青沼理(あおぬまおさむ)

青沼建築工房有限会社 一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
緊急!設計サポーター募集です!

緊急!設計サポーター募集です!建築士とか資格無くても全然OK てか、これから建築やりたい...

[ ニュース ]

大地震時の挙動が分かる無料ソフト

木造建築を3次元モデリングしそれに振動台実験のように地震動を与えて損傷状態や倒壊過程を色と動画で表すソ...

[ 建築メモ ]

北側の景色がGood!
イメージ

綾瀬市 I邸 新築工事 本格始動!北側の景色がバツグン!これを生かさないテはないな(^^)vしかし、電線が邪...

[ 建築現場から ]

認定工法にご注意!

横浜市 M邸 改修工事計画昭和50年築の某ハウスメーカー木質パネル認定工法のお宅にエレベーターを付けたいとの...

[ 建築メモ ]

実際にあった恐ろしい話し…

ある日、事務所に電話が…「収納に棚を作ってもらえますか?」「もちろん!」「お安いご用でっせ!」と詳し...

[ あぉブログ ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ