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緊急!設計サポーター募集です!

緊急!設計サポーター募集です!建築士とか資格無くても全然OK てか、これから建築やりたいとか自称、自分は仕事できるぜ!って人 第一です。 設計のベースはAutoCADな人、これからAutoCADチャレンジする人がメインです。(これからチャ... 続きを読む

ニュース

2016-10-12

2016夏の暑さ!7月は暑い、8月は猛暑、9月も猛暑!! らしい・・・

いや~暑い!じっとしていてもじわ~っと汗ばむ (@@;)気がつくと室温34℃今季初、エアコン始動です。あと3か月も続くかと思うと・・・ 続きを読む

あぉブログ

2016-07-03

7月1日 2016年 早くも後半戦。

7月1日 日が過ぎるのがちょー早い。(>_<)2016年 早くも後半戦ですな。こちらも早く、多摩市ではもうセミが鳴いてる。(^^; 続きを読む

あぉブログ

2016-07-01

地鎮祭

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杉並区W邸 新築工事地鎮祭でございます。雨予報だったのが、薄日が射すぐらいの好天。(^^)vさすが!みなさまの普段の行いが良いようで・・・(笑) 続きを読む

建築現場から

2016-06-08

再建築不可物件を更地にするとどうなる?

再建築不可の場合、更地にしてしまえば、家を建てることができなくなります。そのため、いくら築年数が経過していても、リフォーム再生という道が残されていた場合でも、更地にしてしまうことで売却という手段も難しくなってきます。隣接地の購入やセットバックが適用される土地の場合には、更... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-02-03

再建築不可物件は火災保険に入れるか?

再建築不可だから火災保険に加入できないということはありません。基本的に、建物が建っていれば、火災保険を掛けることができます。また再建築不可という理由で、保険料が割高になることもありません。地震などで全壊してしまえば、たとえ保険料がおりても、建て替えができないというリスクはあ... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-02-01

再建築不可物件の固定資産税はどうなる?

資産価値が低いとされる再建築不可物件。その反面で、購入価格を抑えることができ、支払う税金を安く済ませられるというメリットもあります。毎年の固定資産税が安くなるだけではなく、有効な相続対策としても知られています。空き家の増加に伴い可決された措置法の影響で、老朽化し放置された住... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-30

再建築不可物件の購入をどう考えるか?

再建築不可であっても、リフォームをして自らが長く住み続けることは可能です。しかし再建築不可物件の特徴である「物件価格の安さ」「高利回り」を活かし、投資用不動産として活用する方法もあります。入居者側すれば安くて便利な立地に立つ賃貸物件であるため、入居率も期待できます。懸念事項... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-28

再建築不可物件によくある旗竿地とは

旗竿地とは、文字通り「旗型の形状をした土地」のことです。そのため建築基準法上の、「公道に2m以上接道していなければならない」というルールを満たさない場合が多く、再建築不可物件も多く存在します。採光や通風面、自由の利かない間取りやプライバシーの問題があるものの、比較的安く購入でき... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-26

再建築不可物件を柱一本だけを残したリフォームは合法か?

広告などでよく目にする「柱一本のみを残した大規模リフォーム」。再建築不可であっても、ほぼ建て替えができるの?このレベルまでリフォームができるのであれば、それで十分だと思ってしまいます。しかし合法といえる手段ではないため、注意が必要になってきます。 柱一本を残せばOK?建て替え... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-24

再建築不可物件の抜け道ははたして存在するか?

建物の新築や増築を行う場合、建築確認を受ける必要があります。そのため再建築不可物件は、この時に引っかかってしまうため、建築許可がおりません。しかし策がまったくないというわけではありません。条件次第では、建築確認自体が不要であったり、役所への相談を通して打開策が見出せることもあ... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-22

再建築不可物件の例外について

接道条件を満たさなければ、すべてが再建築不可物件として扱われるというわけではありません。都市計画区域および準都市計画区域内であれば、「2項道路」や「みなし道路」と呼ばれる例外規定が存在します。交通・防災上で問題がないと判断される場合には、建築許可がおりるケースも珍しくありません... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-20

袋地の再建築不可物件を住宅として活用するには?

袋地とは、他人が所有する土地を通らなければ、公道に出ることができない土地です。そのため接道義務を満たしていないことから、建築許可は得られません。そこで住宅として活用するために重要になってくるのは、隣地との関係性を築くことです。選択肢が「改修」「一部分の交換」「部分的な購入に... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-18

再建築不可物件の解決方法とは?

再建築不可物件の解決には、2つの方法があります。1つ目は、多くの敷地が陥っている接道義務の条件を満たし、再建築可能にしてしまうことです。2つ目は、リフォームによって、耐震補強や改修などの必要な手を施す方法です。心配される資金面ですが、ローンを組むことに固執しなければ、何かしらの... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-16

再建築不可物件の調べ方はまず『役所』へ赴くこと

再建築不可物件の購入や活用を検討されている方は、まず役所に赴き必要な情報の収集が必要です。本当に再建築不可なのか、どこが該当するのか、というったことを確認しなければなりません。役所窓口は、再建築不可物件かどうか?の確認を行う場所です。活用方法を相談できる場所ではないという... 続きを読む

再建築不可物件のススメ

2016-01-14

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青沼 理

建物は住む人の作品です 良きパートナーとして、作品作りのお手伝いをしていきます(1/3)

 マイホームを建てる時、みなさんは建築設計という分野にどれほどの関心が向くでしょうか?――。「設計の役割は、建物の価値の大半が決まってしまうほど、大切なんです。残念ながら、この重要性が一般にはあまり理解されていないようですね」と青沼さん。「...

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