コラム

2016-08-11

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資?!

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資

このところ不動産投資がらみの相談事案が多い。
特に、いわゆる投資マンション、ワンルームマンションを購入したが… っていうもの。



購入者は1戸のみならず、2,3戸次々と購入。
何故購入したのか? 理由はさまざまだ。



保険や年金代わりになる、 節税になる、 現金を預けているより儲かるなど…
販売の手口と言えば語弊があるが、 最初は、ギリギリ儲かるか損するかの物件を進めてくる。

この購入には保険代わりとか節税とか言って契約に持ち込む。
こうした物件を買わせて、次の物件をしばらくしてから紹介してくる。

今度は、そこそこ儲かる物件を見せて、最初に買った物件の損した分を相殺できると…
巧妙な話法でついついその気になって、また契約してしまう。
まさにこわい話である。

で、いつの間にか、ローンの借入金は数千万に膨れる。
確かに、簡単に資産は持つことができる。

例えば、自己資金は10万円程度だ。
しかしながら、この資産を維持するのに莫大なコストがかかる。
マンションは管理費、修繕積立金、固定資産税などの固定費がかかる。
これに、ローンの返済金だ。
しかも、ローンは事業用のため金利も高め。



物件の担保評価が低かったり、購入者の属性が芳しくないと、この時代でもローン金利は変動金利で3%前後が多い。
こうした条件を見ると、とうてい儲かるとはいえない。
まして新築など儲けの幅はないか、下手すれば毎月持ち出しである。

また、全額キャッシュで購入するならまだしも、オールローンでは… 甚だ疑問が残る。

不動産投資には成功談の書籍が多い。
しかしながら、失敗している人も多い。

不動産の投資はある意味ビジネス。
単純に考えれば、安く買って高く売る、あるいは高く貸す。
こう考えれば、購入の良し悪しはおのずと見えてくるはずだが…

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